清明節回嘉興掃墓，順帶見了一圈親朋好友，接收到一些最新的信息，寫出來和朋友們分享。

一方面，盡管全國經濟依然L 型趨勢不變，但嘉興的經濟基本面卻持續向好，大項目更是落地不斷。根據最新發布的嘉興市商務運行情況，今年前兩個月，全市新批外商投資項目51個，光世界500強投資項目就有三個，合同利用外資9.8億美元，實際利用外資4.4億美元。對比浙江全省的數據——合同利用外資28.03億美元，嘉興占了三分之一強，排名全省第一。

另一方面，當許多三線城市為了救市，還在偷偷摸摸解除限購、放寬限價時，嘉興已經追隨一眾二線、新一線城市，迎來了樓市的小陽春。剛剛過去的3月，嘉興市區共成交商品房3046套，同比去年的1293套大漲約142.52%。其中，普通住宅成交2456套，同比（1150套）漲幅達到113.57%。

對此，大家公認的看法是，這些都得益于兩年后的2021。而目前的嘉興，正處于第一個百年前的“政策紅利期”。

和股市一樣，城市也是有“政策市”的。作為紅船的起航地，2021第一個百年對嘉興的意義不僅是政治上的，更實打實地反映在經濟發展上。

為了迎接2021第一個百年，從去年5月份開始，嘉興啟動實施了所謂“百年百項”重大項目計劃，并在此基礎上提出了嘉興市區“十大標志工程”。

根據官媒報道，“百年百項”重大項目由100個項目組成，重點圍繞與群眾息息相關的紅色圣地、基礎設施、公共服務、生態環境四大領域，主要以政府投資項目為主，總投資達到2037.81億元，并且要求在2021年前基本建成。

3年，100個大項目，2000億元的投入，而且還是以政府投資項目為主，這是什么概念？2018年，嘉興公共財政預算收入是518.55億元，乘以4，大致相當于2000多億元。但難道政府不開火灶，不發工資，教育、醫療等等民生項目通通不投入啦？

所以坊間早有猜測，“百年百項”背后是否另有金主撐腰？

這種猜測并非空缺來風，隔壁的省會2016年辦G20峰會，所有支出如果光靠杭州財政，不知道要攢多少年才能湊夠。但不管誰掏的錢，最終受益的顯然是杭州這座城市，這就是所謂城市的“政策市”。

而且，杭州的“政策市”并沒有完，一直要延續到2022年舉辦完亞運會。所以我們看到，這兩年的杭州幾乎就在復制過去武漢的做法——滿城挖。盡管錢塘江上都已經冒泡泡了，但完全不影響杭州修建地鐵5號線的進度，甚至身邊的不少朋友調侃，這是真龍出世的節奏。

同樣的，2021對于嘉興來說，也是一個千載難逢的“政策市”節點。最近這一年多來，諸如千島湖飲水、高架快速路環線開建、滬嘉城際動工、圓通斥資122億在嘉興機場建設全球航空物流樞紐、市委常委會提出嘉興學院創建嘉興大學等新聞，三天兩頭在朋友圈密集轟炸。

應該說，這每一項都堪稱大手筆，都是嘉興這座溫吞水一樣的三線小城市過去想了許多年，或連想都不敢想的大工程。受此刺激，嘉興這幾年的人才流入開始提速。在獵聘網公布的2017年三季度到2018年四季度全國各城市中高端人才凈流入率TOP20榜單中，嘉興力壓西安、成都、武漢、深圳等一二線頭部城市，排名全國第四。而排名第一的則是本文的另一位主角——杭州。

難怪許多長期關注嘉興城建的朋友，最近都在感嘆：嘉興要飛。一些人甚至預言，未來兩到三年，嘉興GDP有望趕超臺州、紹興，躋身全省第四。

事實上，城市的“政策市”并非中國獨有的現象。關注海外投資的朋友，最近這一兩年估計都被中介、投資顧問推薦過東京的樓市吧？雖說日本經濟整體還是不咋地，但是受2020年奧運會的刺激，未來這一兩年，東京樓市注定會穩步上漲，加之東京房產的租售比遠高于國內，所以的確是投資海外物業不錯的標的。

聊了這么多，回歸到實用的話題——房價上，最近，老有讀者來問三土：杭州的房價是不是觸底反彈了？會不會又要暴漲？我的回答是，短期波段難以完全算準，但未來長期的走勢卻是可以肯定的，無論是亞運會的政策利好，還是在目前每年新增二三十萬人口基礎上的“落戶新政”的實施，這些都為杭州房價的繼續走高提供了強有力的基本面支撐。所以我的建議是，如果手上有房票，盡可以現在出手。

至于說嘉興樓市，考慮到嘉興人口每年還在流入，而且這兩年增速明顯加快，因此就算是去年年中高點買入的，也不用方，震蕩不了多久，未來兩三年肯定還是會穩步上漲的。這樣講，乃們安心了吧。

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