盡管松綁政策刺激不斷，但房地產開發投資卻持續疲軟。

        11月13日，國家統計局公布，今年1-10月，全國房地產開發投資77220億元，同比（與去年相比）名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。這已是今年以來房地產開發投資增速連續第十個月出現下降，12.4%的增速降至2009年8月以來新低。

        樓市作為經濟運行的重要指標之一，一直備受關注。統計局數據顯示，房地產開發投資累計值同比增速曲線繼續下行，說明市場降溫的影響依然存在，但是下滑的速率正在放緩。

房地產開發投資增速降至63個月新低

        房地產投資增速是到位資金來源及行業銷售額的滯后指標，也是觀察樓市的風向標。

        統計局數據顯示，今年前十月，全國房地產開發投資77220億元，同比增長12.4%，該數據是2009年8月以來的最低值。

        中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，房地產開發投資增速下行符合預期，在經濟下行的情況下，房地產業也呈下行態勢，“這一趨勢還會延續一段時間，預計到明年下半年才會有起色”。

        但是有業內人士認為，房地產開發投資下行，主要是和去年高速增長的投資規模形成一個對比。

        顯見的是，這樣一個下滑的速率正在放緩。

        從房企到位資金來看，1-10月份，房地產開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。

        從商品房銷售面積來看，1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。

        對于房地產投資增速連續下滑，“也可以說是個好事”。陳晟說，今年以來政府已經開始調整房地產市場，從過去控制、抑制需求，調整為鼓勵正常市場需求，“投資增速下滑或對未來供需平衡起作用。”

土地購置面積增速回升

        2014年已經進入最后兩個月，在放緩開工節奏、去庫存等戰略情況下，房企的土地購置面積增速卻開始觸底回升。

        統計局數據顯示，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。

        據易居房地產研究院報告，目前7成城市庫存去化速度在加快。10月份，35個城市新建商品住宅存銷比為16.7個月，這也意味著市場需要用16.7個月的時間才能消化完這些庫存。而在9月份，該存銷比數值為17.7個月。

        易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，從土地購置面積的同比增幅曲線就能看出，市場活躍度在增加。隨著房企去庫存的目標實現，拿地的動作會逐漸增加，未來房企的戰略擴張步伐會加大。

        易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，除了開發投資增幅略有下滑、房屋待售面積增加，其他指標全部趨穩、見底，有些開始反彈。他斷言，大城市的銷售在回暖，全國指標也正在筑底。總體上說，10月份樓市數據釋放了積極的信號。