建發(fā)  視覺(jué)中國(guó) 資料圖

4月7日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，今年前3個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約243億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約96.9萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約2.4%和減少約15.0%。

今年，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的銷(xiāo)售指引是上漲。在3月28日召開(kāi)的建發(fā)國(guó)際集團(tuán)業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，董事會(huì)主席林偉國(guó)透露，盡管環(huán)境存在不確定性，但還是希望能夠達(dá)到1500億元的銷(xiāo)售目標(biāo)，保持增長(zhǎng)，漲幅在15%左右。

建發(fā)國(guó)際集團(tuán)未公布全口徑銷(xiāo)售額，僅公布權(quán)益銷(xiāo)售額。2024年權(quán)益銷(xiāo)售金額同比下降25%至1034億元，全口徑銷(xiāo)售額約1300億元，權(quán)益占比接近80%。

土地投資方面，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)至少獲取4宗地塊，總地價(jià)約168.41億元。最貴的一宗為年初的北京單價(jià)地王，1月2日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下的濟(jì)南兆瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)244輪競(jìng)價(jià)，擊敗中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地等房企，以90.4億元的總價(jià)競(jìng)得北京市海淀區(qū)朱房四街0030地塊，溢價(jià)率25.04%，成交樓板價(jià)為95047元/平方米，成為當(dāng)時(shí)北京單價(jià)“地王”。

溢價(jià)率最高的為浙江省杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊。3月28日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，擊敗杭州本土房企濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)及華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展等一眾央國(guó)企，以34.34億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率115.39%，成交樓板價(jià)88029元/平方米。這是3個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的第三個(gè)杭州宅地單價(jià)地王。

對(duì)于地王，林偉國(guó)介紹，近期，土地市場(chǎng)有些地塊好像溢價(jià)率很高，事實(shí)上溢價(jià)率是跟起拍價(jià)有關(guān)系的，從測(cè)算角度看，雖然毛利率不高，但大家基本保持相對(duì)理性，仍有相對(duì)合理的毛利率。