10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1—8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

房地產(chǎn)投資增速正在逐漸回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)四個月維持正值，但增速自7月起開始放緩，目前仍未恢復至去年10%左右的增速水平。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來連續(xù)4個月正值，增速有所放緩

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，疫情穩(wěn)定后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)步回升。1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為5.6%，目前已保持了連續(xù)四個月同比為正的態(tài)勢，不過增速自今年7月份以來有所收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，開發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數(shù)值，說明已經(jīng)走出了過冷的區(qū)間，具有積極的意義。開發(fā)投資數(shù)據(jù)態(tài)勢不變，能夠成為今年各地穩(wěn)投資和穩(wěn)第三產(chǎn)的重要支撐。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積160090萬平方米，下降3.4%，降幅收窄0.2個百分點。其中，住宅新開工面積117193萬平方米，下降4.2%。房屋竣工面積41338萬平方米，下降11.6%，降幅擴大0.8個百分點。其中，住宅竣工面積29597萬平方米，下降10.5%。

分區(qū)域來看，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)以及東北地區(qū)累計開發(fā)投資增速分別為6.5%、0.9%、8.1%、4.4%，9月起已全部回正。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，受網(wǎng)傳“三條紅線”影響，銀行對房企的放款將愈加謹慎，房企投資也將更加慎重，因此未來短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

年內(nèi)銷售額連續(xù)2個月同比轉(zhuǎn)正，四季度房企以價換量不會大規(guī)模進行

銷售數(shù)據(jù)方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積11.7億平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降15.3%。

從統(tǒng)計局公布的1-9月商品房銷售額來看，商品房銷售額11.56萬億元，增長3.7%，該指標自8月累計回正后，保持平穩(wěn)增長，目前年內(nèi)銷售額已連續(xù)2個月同比轉(zhuǎn)正。9月商品房銷售均價為9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速連續(xù)5個月持續(xù)回升。

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，拆分單月數(shù)據(jù)看，9月單月房地產(chǎn)銷售面積為1.85億平方米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%；銷售額為1.87萬億元，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%。

值得一提的是，今年疫情穩(wěn)定后，部分熱點城市成交開始活躍，一些地方政府陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策抑制樓市過熱。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年7月起全國共61個省市109次推出房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、紹興、唐山、徐州、銀川、長春共15城區(qū)發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購、限貸、限價以及捂盤惜售的政策，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求，降低房價上漲預期。隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，但四季度房企以價換量的形式將不會大規(guī)模進行。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，百強房企1-9月累計銷售同比增長9.4%，預計百強房企中至少有75%將超越去年業(yè)績。預計未來成交量降幅將持續(xù)收窄，成交價格增速將保持穩(wěn)定。

房企拿地方面熱情不減。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1—8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，前9月土地成交價款同比增13.8%，一方面和不少城市土地溢價率持續(xù)上升有關(guān)，另一方面則體現(xiàn)房企回歸一二線城市，以及重點布局五大城市群的力度在增強。

“三道紅線”下，房企融資壓力依然不小

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1—8月份提高1.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款20484億元，增長4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長5.9%；定金及預收款45145億元，增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

張波稱，雖然從數(shù)據(jù)來看，到位資金有一定增長，但從短期償債壓力來看依然沒有明顯減緩，并且市場上已經(jīng)出現(xiàn)有房企無法償還到期債務事項，從“三道紅線”，到近期政府各部門的表態(tài)來看，對于重點房企的負債水平進行監(jiān)控已成為長效調(diào)控的重要工作，四季度調(diào)控收緊的力度依然會持續(xù)。

“在房企融資的‘三條紅線’政策下，房企融資規(guī)模受到一定影響，未來房企將通過加速去化的方式降低負債。預計國內(nèi)貸款增速將穩(wěn)中走低，而個人按揭貸款、定金及預收款同比增速將持續(xù)走高。”潘浩說道。