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3700塊買無人島？小心玩成絕地求生

2020-09-04 11:36

來源：澎湃新聞·澎湃號·湃客

原創(chuàng) 老藝術(shù)家九行

一場席卷全球的瘟疫讓原本象征著現(xiàn)代文明的都市變得危機(jī)四伏，而那些散落在湖海里的無人島，突然成為讓人夢寐以求的應(yīng)許之地。

前有C羅買島暫住，隔離新冠病毒的假新聞，后有日本九州三個真猛男帶著一只母雞踏上了無人島隔離之旅。

△三名日本男子去無人島上躲避疫情

無論中外，人們始終對于與世隔絕的小島充滿美好幻想。金庸筆下的桃花島，丹尼爾·笛福的《魯濱遜漂流記》，抑或今年年初爆紅的任天堂游戲《動物森友會》。

試問誰不想過上澆花劈柴、面朝大海、只關(guān)心糧食和大頭菜的幸福生活。

上月底，遼寧省自然資源廳公布了遼寧省內(nèi)（大連除外）無居民海島使用金的征收標(biāo)準(zhǔn)，再一次照亮了網(wǎng)友們的島主夢。

這份標(biāo)準(zhǔn)將遼寧省內(nèi)的無人島根據(jù)“品相”分成了六個等級，并按照不同的用途明碼實(shí)價(jià)，如果你想旅游度假，最低只需要3700元就能承包一座面積一公頃的無人島，一平米的價(jià)格只要三毛七分錢，四舍五入等于白給。

△遼寧省無居民海島使用金征收標(biāo)準(zhǔn)/遼寧省自然資源廳

面對這樣心動的價(jià)格，加上下半年疫情可能出現(xiàn)反復(fù)的預(yù)期，無論是從投資還是自用來說，買座無人島似乎都是一門穩(wěn)賺不賠的生意。

醒醒吧，這種好事能輪到你？每個打無人島主意的人都以為自己玩的是《動物森友會》，進(jìn)入游戲才發(fā)現(xiàn)是《絕地求生》。

△打無人島主意的人，進(jìn)入游戲才會發(fā)現(xiàn)自己是在玩《絕地求生》

海島不是你想買，想買就能買

所謂無人島并不一定沒人居住，準(zhǔn)確來說是是指沒有列入縣級以上政府行政編制、沒有居民戶籍的島嶼。

最早在 2003 年，中國就推出《無居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》，首次明確允許個人或機(jī)構(gòu)開發(fā)利用無人島。

據(jù)當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)，中國擁有面積超過 500 平方米的島嶼 6500 多個，其中有居民的僅 433 個，其余均為無居民海島。500 平方米以下的無居民海島數(shù)以萬計(jì)。

△位于舟山的枸杞島/unsplash

其實(shí)民間實(shí)際的無人島生意早在上世紀(jì)九十年代末就開始了，在2003年和2005年有過兩度無人島開發(fā)熱潮，卻因?yàn)檫^度開發(fā)直接導(dǎo)致大量島嶼被破壞乃至消失，光是浙江境內(nèi)，本世紀(jì)前10年與上世紀(jì)90年代相比，其海島就消失了200多個。

原本是打算把母雞賣出去下金蛋，誰知道顧客直接殺了燉湯，使得目前各地對于無人島開發(fā)偏向保守。

△我國的海島資源十分豐富/unsplash

2011年國家海洋局開始對外推薦無人島，結(jié)果一直到2017年，只有26個無居民海島拿到了不動產(chǎn)登記證。

其中25個都是審批方式，唯有大羊嶼島是以招拍掛方式出讓。無人島生意并不是一手交錢一手交貨那么簡單，雖然我國海島資源豐富，但適宜開發(fā)的無人島島仍然稀缺，面積大于1平方公里的無居民海島只有69個，分散到沿海各省自然就奇貨可居了。

這就導(dǎo)致手握無人島的地方無論是從方便管理還是肥水不流外人田的角度，都更愿意把島賣給知根知底的本地企業(yè)，2017年，珠海的三角島轉(zhuǎn)讓，該島臨近港澳、位置優(yōu)越，吸引了眾多投資者，其中包括實(shí)力雄厚的央企。

但當(dāng)?shù)卣苯颖砻鞑豢紤]珠海境外的資金，將絕大部分投資者勸退。三角島最終還是由珠海國資平臺珠海九洲控股集團(tuán)以22億的價(jià)格拿下。包括三角島在內(nèi)，珠海不少優(yōu)質(zhì)島嶼都給了當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，哪怕是主業(yè)做家電的格力也靠著近水樓臺先得月在2014年拿下了另一座優(yōu)質(zhì)島嶼——廟灣島。

△廟灣島被開發(fā)后，那里的旅游業(yè)也發(fā)展了起來/wiki

從浙江、海南、廣東、廣西再到遼寧，越來越多的省份放開了無人島開發(fā)，并且每次都能引發(fā)大眾的熱烈討論，然而實(shí)際情況卻是叫好不叫座，真正咨詢無人島生意的投資人越來越少。審批制主導(dǎo)的無人島開發(fā)致使其很難進(jìn)行市場化轉(zhuǎn)讓，這意味著如果開發(fā)不成功只能讓?shí)u砸在自己手里，連接盤俠都找不到。

無人島開發(fā)如同一款外表華麗卻體驗(yàn)極差的氪金游戲，無論怎么叫喊“萬元當(dāng)島主，是兄弟就來上島”也很難再讓玩家無腦打錢，不少退服的老玩家紛紛表示，氪金也不保證能贏的游戲還是第一次玩。

△無人島開發(fā)可沒有那么簡單

島買好了，開始肝吧

很多人看到無人島這比自己老家的宅基地還便宜的價(jià)格，紛紛躍躍欲試。尤其是熟讀種田文的中二網(wǎng)友，表示這劇情我熟，開局一個島，靠勤勞的雙手種出一個日不落帝國。

然而無人島生意長期被視為富人樂不是沒有道理的，真正的無人島開發(fā)比動森游戲還要肝，有的人甚至從富翁活活肝成了老賴。

△無人島令人向往，可開發(fā)起來絕沒有那么簡單/unsplash

無人島游戲入場的價(jià)格的確不貴，以遼寧最新公布的價(jià)格表為例，即使是最優(yōu)質(zhì)的一等島，如果只是原生態(tài)利用，用作旅游娛樂一年下來每公頃不到一萬塊錢，然而如果你想建酒店民宿就屬于重度使用，不僅要經(jīng)過審判，價(jià)格也會飆升至十幾倍，如果還想填海造陸搞一些違章建設(shè)，價(jià)格會直接暴漲到2455萬元每公頃。

這樣的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，加上早早禁止房地產(chǎn)業(yè)上島，其目的非常明顯，就是鼓勵從生態(tài)保護(hù)的角度開發(fā)無人島而不是經(jīng)濟(jì)開發(fā)。

2011年11月，寧波象山大羊嶼島作為全國第一個公開拍賣招標(biāo)的無人島，以2000萬的價(jià)格被寧波高寶投資有限公司拍下，結(jié)果光是項(xiàng)目環(huán)境評估就用了一年半，直到2013年六月才正式動工。

△google地圖上顯示的大羊嶼島/google地圖

即使能順利地通過審批，噩夢卻才剛剛開始。投資者很少有開發(fā)無人島的經(jīng)驗(yàn)，這常讓人錯誤估計(jì)海島基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)的成本。

同樣的建造規(guī)格，在無人島上建造所需的成本，至少是陸地上建造的三倍。在動森游戲里，靠著猛男撿樹枝和種水果，即使每天被黑心資本家貍貓剝削，也總能把自己的小島做大做強(qiáng)。

△海島上建造的成本比陸地上的高多了/unsplash

而在現(xiàn)實(shí)的無人島開發(fā)里，平常價(jià)格200元的沙子運(yùn)到島上就要1200到1500元，一個碼頭就要用掉兩三千萬。

除此之外，如果不想辛辛苦苦建好的島被一場臺風(fēng)打回原形，就要修建用以保護(hù)的海壩，而這種項(xiàng)目是按億算錢的。

大羊嶼島在建設(shè)酒店一期的時(shí)候，光是發(fā)電就用了6000萬元。根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目原本計(jì)劃投資5億元，分3期進(jìn)行施工建設(shè)，打造成為以游艇業(yè)為主，具備特色休閑和度假項(xiàng)目的高端旅游海島。結(jié)果一期還沒建完，就因?yàn)橘Y金短缺被迫中斷了。

△大概每個買下無人島的富商都想把無人島改造成充滿人的旅游海島吧/unsplash

同樣是在2011年，寧波富商黃益民以344萬的價(jià)格拿下了寧波象山旦門山島，成為中國第一個正式擁有個人無人島的“島主”。

就在領(lǐng)取“島主證”前的幾個小時(shí)，黃益民還帶著朋友在旦門山島上暢想未來，宣稱要花十個億在2020年前把他的島打造成高端旅游休閑基地，現(xiàn)在2020年過了一大半，10億丟進(jìn)去連水花都沒有，黃益民早已因?yàn)榻鹑诮杩詈贤m紛成了“老賴”。

無人島開發(fā)哪家強(qiáng)，馬爾代夫幫幫忙

靠海島生意發(fā)財(cái)?shù)牟皇菦]有，財(cái)經(jīng)作家吳曉波早在1999年，就斥資50萬元買下千島湖半島，將其命名為“楊梅島”，并種了大片楊梅樹，后來吳曉波將島上自產(chǎn)楊梅制成楊梅酒在“吳曉波頻道”中售賣，5千瓶酒33小時(shí)售罄，獲利百萬，成為島嶼開發(fā)的經(jīng)典案例。海南蜈支洲島也成為了今天的熱門景點(diǎn)。

△蜈支洲島如今也成了熱門的景點(diǎn)/wiki

只是不是每個投資者都有吳曉波的名氣，也不是每座島都有著蜈支洲島靠近三亞的地利。總體來看，雖然中國擁有不少資源優(yōu)越的大島，但無人島開發(fā)仍然以爛尾居多。反而是以珊瑚小島居多的馬爾代夫，卻將這些原本不值錢的碎鉆串成了一條世界知名的項(xiàng)鏈。

馬爾代夫海島旅游業(yè)的成功，首先得益于其統(tǒng)一的發(fā)展規(guī)劃。馬爾代夫在海島開發(fā)過程特別重視海島前期規(guī)劃，每一個無居民海島的開發(fā)，均先由一個經(jīng)濟(jì)主體（投資公司）向政府租賃一個無居民海島，在海島上建一家酒店，以完整、獨(dú)立、封閉式的度假村模式經(jīng)營發(fā)展。

△馬爾代夫的度假村/unsplash

雖然馬爾代夫在無人島開發(fā)上也有著即低層建筑、低密度開發(fā)、低容量利用和高綠化率的三低一高的要求，但與中國開發(fā)權(quán)由原海洋局掌管，招商引資靠招商局統(tǒng)籌，規(guī)劃建設(shè)涉及規(guī)劃局和住建局，項(xiàng)目論證需經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)的多部門共治模式不同，馬爾代夫的無人島開發(fā)有專門的部門統(tǒng)一管理。

△馬爾代夫的海島/unsplash

對于一個以海島旅游為經(jīng)濟(jì)支柱的國家來說，顯然不能是把島賣出去就完事了，該部門還會負(fù)責(zé)物流、垃圾處理、機(jī)場等基礎(chǔ)建設(shè)方面的配套，酒店只需負(fù)責(zé)島上的能源供應(yīng)、污水處理、垃圾回收、供水、沙灘養(yǎng)護(hù)、防治植被退化、固體垃圾搜集及處理等具體事務(wù)。

當(dāng)然作為條件，馬爾代夫政府通常擁有酒店的產(chǎn)權(quán)，通過公開競標(biāo)出租經(jīng)營權(quán)的方式來吸引國內(nèi)外投資者，租期通常為20至30年。