據(jù)上海土地市場消息，8月20日，位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)新開橫河南側(cè)26-04、31-01地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。最終，遠(yuǎn)洋集團（03377.HK）擁有的上海遠(yuǎn)閔企業(yè)管理咨詢有限公司經(jīng)過171輪競價、以22.66億元的總價競得，溢價率34.56%，成交樓板價為38484元/平方米。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

該地塊周邊新房包括招商虹橋公館和萬科天空之城，銷售均價約為58000元/平方米。

今日參與競買的企業(yè)還包括：招商蛇口（001979.SZ）太倉嘉睿商務(wù)咨詢有限公司、中國金茂（00817.HK）擁有的嘉興林茂企業(yè)管理咨詢有限公司和中華企業(yè)股份有限公司（600675.SH）。

圖片來源：中國指數(shù)研究院

該地塊規(guī)劃為普通住宅用地，東至涇諾路，南至31-02地塊，西至涇居路，北至新開橫河；出讓面積24598.5平方米。其中，31-01地塊容積率為2.0，建筑面積為10456.2平方米；26-04地塊容積率為2.5，建筑面積為48426平方米。

該板塊上一次成交住宅地塊為4月27日，招商蛇口擁有的太倉招盛商務(wù)咨詢有限公司以43.07億元的代價競得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道北側(cè)29-02、32-03地塊，溢價率12.84%，成交樓板價為28209元/平方米。

29-02、32-03地塊東至涇居路,南至崧澤大道,西至徐樂路,北至尚茂路，出讓面積73126.1平方米。32-03地塊出讓面積43050.6平方米，容積率1.8，建筑面積77491.08平方米；29-02地塊出讓面積30075.5平方米，容積率2.5，建筑面積75188.75平方米。

出讓文件顯示，今日出讓的26-04、31-01地塊建成后的中小套戶型不低于80%。中小套型住宅標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

上海土地市場消息顯示，經(jīng)審核，該地塊有效申請人數(shù)為4人，采用掛牌方式出讓。

競價招標(biāo)方式出讓是依靠上海“招掛復(fù)合”出讓土地的規(guī)則。即通過資格核驗的申請人確定出讓方式，有效申請人數(shù)為6人以上的，本地塊采用有競價招標(biāo)方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標(biāo)人；有效申請人不足6人的，采用掛牌方式出讓，以價高者得的原則確定競得人。

該地塊的有效申請人數(shù)為6人及以上，采用有競價招標(biāo)方式出讓，即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場競價方式確定受讓人。有效投標(biāo)文件若達6-10份的，則排名順序前5位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人；若達11份及以上的，則排名順序前6位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人。

首先，由評標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟實力、項目經(jīng)驗、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項評分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標(biāo)。

評分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟實力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項目經(jīng)驗41分，受讓管理45分。