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8月全國房貸利率繼續(xù)下降,一線城市北上深不變、廣州微降

澎湃新聞見習記者 葉映荷
2020-08-19 19:15
來源:澎湃新聞
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全國房貸利率連降8月,但利率波動已趨于平緩。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢(樣本數(shù):674)  數(shù)據(jù)來源:融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2020年8月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年7月20日-2020年8月18日),全國首套房貸款平均利率為5.25%,環(huán)比下調(diào)1BP(1BP即1個基點,相當于0.01個百分點);二套房貸款平均利率為5.56%,環(huán)比下降2BP。

不過,總體來看,目前全國房貸利率走勢逐漸趨于平緩,整體水平較去年同期下降22BP。

一線城市北上深房貸利率不變,二線城市蘇州再降10BP

8月,融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個城市中,16個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降。其中,惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過10BP。18個城市首套房房貸利率未變。首套房利率上漲的城市共7地,數(shù)量有所增加。其中,鄭州環(huán)比漲幅超過10BP。

按照一二線城市劃分,報告顯示,北上深三地無論是首套房還是二套房,房貸利率均未發(fā)生變化,且各銀行間在當?shù)氐姆抠J利率水平基本一致。但廣州地區(qū)首套房利率環(huán)比下降1BP,二套房利率則環(huán)比下降了2BP,具體來看,有3家銀行分別調(diào)低了房貸利率水平。

一線城市首套房貸款平均利率環(huán)比 數(shù)據(jù)來源:融360大數(shù)據(jù)研究院

二線城市中,有12個城市的首套房貸款利率波動幅度超過5BP。其中,惠州地區(qū)降幅最大,環(huán)比降低19BP;鄭州地區(qū)漲幅最大,環(huán)比上漲17BP。

另外,7月下調(diào)10BP以上的昆明和蘇州首套房貸款利率在8月仍然有較大變動。蘇州在今年已連降60BP的基礎上再降10BP,昆明地區(qū)則在之前降幅60BP的基礎上回調(diào)了7BP,再次回到5%以上。

對于首套房房貸利率全國排行榜,上期房貸利率最低前十榜中排名第八的昆明重新漲回5%以上,被佛山擠出最低十城市名單。房貸利率最高前十榜,上期上榜的蘇州和惠州地區(qū)都大幅調(diào)降房貸水平,蘇州跌出全國前十高,沈陽順位進入名單;惠州仍在名單中,但排名降至第9位。

2020年8月首套房貸款平均利率最低十城市 數(shù)據(jù)來源:融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

8月17日,央行開展7000億元MLF操作,8月共有5500億元MLF到期。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦認為,此次續(xù)作不同于前兩個月的資金凈回籠態(tài)勢,資金投放量明顯增加。但此次續(xù)作的MLF中標利率為2.95%,與上次持平。7月底召開的中共中央政治局會議指出,貨幣政策要更加“靈活適度,精準導向”,也就是在保持流動性合理的情況下,更加精準地將金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟的讓利導向普惠貸款利率。因此,MLF中標利率不變也在意料之中,8月LPR報價也大概率繼續(xù)保持不變,房貸利率大面積下調(diào)的可能性更是微乎其微。

目前,存量房貸合同LPR轉(zhuǎn)換已經(jīng)進入倒計時。六大行相繼發(fā)布公告,宣布即將在8月下旬對尚未轉(zhuǎn)換的個人住房貸款,按規(guī)則批量調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式,重定價周期基本都定為一年,重定價日則遵循原合同日期或1月1日。

李萬賦表示,根據(jù)公開報道,目前客戶的自主轉(zhuǎn)換率約為20%,主動操作比例較低,主要有兩方面原因:一部分人士有轉(zhuǎn)換意識,且了解轉(zhuǎn)換邏輯,但“拖延癥”尚未實際操作;還有一部分房貸用戶仍比較迷糊,對轉(zhuǎn)換方案的理解存在誤區(qū),對銀行更傾向于LPR轉(zhuǎn)換的操作有所偏見。

    責任編輯:鄭景昕
    校對:徐亦嘉
    澎湃新聞報料:021-962866
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