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上海城與村|從虹鎮老街到瑞虹新城,市區最大棚戶區華麗轉身

澎湃新聞高級記者 欒曉娜
2021-01-01 10:15
來源:澎湃新聞
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提起上海虹口區的“虹鎮老街”,大多數上海人都不陌生。這里曾是上海中心城區最大的棚戶集聚區,多年來都以居住環境簡陋、人口密度高且人員混雜、周圍環境臟亂差而“聞名”于全市,被稱為“窮街”。

如今,這里面貌一新:寬闊干凈的馬路,高檔宜居的住宅小區,時尚繁華的商業配套……

經過20多年堅持不懈的舊區改造和城市更新,曾經的“虹鎮老街”華麗轉身為“瑞虹新城”,面貌煥然一新,一個定位為“北上?!绿斓亍钡母叨俗≌c商業商務綜合體正在崛起。

虹鎮老街  上海虹口區供圖

舊改后的新城

老居民時常相約“回來看看”感受巨大變化

瑞虹路(原安丘路)400號,是虹口區嘉興路街道新建成的文化中心。2020年7月16日中午,澎湃新聞(www.usamodel.cn)記者走進這里的展示廳,一場以“從虹鎮老街到瑞虹新城”為題的展覽,圖文并茂地講述著“虹鎮老街”的前世今生。

“虹鎮老街”主要指由新港路、東沙虹港路、臨平路和虹鎮老街四條路圍起來的區域,占地面積90萬平方米,曾居住逾1.38萬戶居民,居住條件簡陋,周邊環境臟亂差。

舊改前虹鎮老街鳥瞰圖

舊改前的虹鎮老街

上世紀90年代后期,虹鎮老街地區的舊改工作逐步啟動。經過20多年的努力,這個曾經上海中心城區“最大的棚戶區”,從滬上版圖逐漸消逝。如今,虹鎮老街已成為歷史的記憶,萬余戶居民陸續搬入了公建配套現代化的新居。

“自從2013年搬離這里,我們幾個老鄰居每個月都要約好了回來聚聚,看著這里一天天發展起來,越來越好?!?0歲的唐敏感慨道,1961年,剛滿半歲的她跟隨父母搬到虹鎮老街,一住就是50多年。由于住的是私房,居住條件簡陋,不僅一家人擠在一個小房間,而且經常外面下大雨家里下小雨,周邊環境也很差。

舊改前的虹鎮老街

舊改前的虹鎮老街

舊改前的虹鎮老街

2013年,唐敏所居住的7號地塊舊改生效,她選擇了三套浦江鎮的動遷安置房,如今自住一套,兩套出租,日子越過越好。但搬離后,她和鄰居們對虹鎮老街的感情卻放不下,幾乎每個月都要坐上8號線,回這里看看。安丘路改叫瑞虹路了;月亮灣開業了,好多聚會吃飯的地方;棚戶區越來越少,又有一期瑞虹新城建起來了……

“越來越時尚、高端、繁華,我們每次回來碰頭聚會都會很開心?!碧泼粽f,如今,她還經常帶上孫子來這里,去旁邊的和平公園走走,再去月亮灣吃頓飯。她還鼓勵從小在這里長大的兒子,努力賺錢,爭取買到瑞虹新城,重新住回來。

與唐敏一樣,69歲的陳子明也喜歡約上老鄰居、老朋友,經?;貋砜纯矗粗昂珂偫辖帧敝鸩娇s小,“瑞虹新城”不斷擴大,公建配套也越好越好。同樣在2013年,陳子明所在的1號地塊舊改生效,一家人從這里搬走,如今住在彩虹灣一套96.5平方米的高層電梯房里。

“居住環境改善太多了,老百姓確實是享受到了改革開放的成果?!标愖用髡f,之前,一家三口住在十幾平方米的房間里,女兒直到結婚前仍在睡地板。如今,夫妻兩人享受著三室兩廳的電梯房,小區環境也很現代化,公建配套都很好,市民驛站里有食堂,還可以看書、做手工、參加文藝活動、鍛煉身體,看病也很方便。

環境宜人的小區休閑苑

虹鎮老街的居民日子越過越好,瑞虹新城的新居民同樣感受到了這里日新月異的變化。朱女士還記得,2010年剛搬到瑞虹新城二期居住時,周邊環境臟亂差,什么配套都沒有。當時,雖然部分瑞虹新城已建成,但棚戶區的規模依然很大。

此后,隨著舊改工作的加快推進,棚戶區逐步拆除,高端住宅拔地而起,街道變得寬敞整潔,環境設施越來越現代化,商業配套陸續開業,繁華時尚的都市生活氛圍日益濃厚,一個高端宜居的商住綜合體區域正在興起。

虹鎮老街舊改后

已歷時24年,瑞虹新城即將完整建成

居民的切身感受,正是這次已歷時24年的城市更新的縮影。

回溯歷史,虹鎮老街的舊區改造始于1996年。上世紀90年代末期,瑞安集團開始規劃建設瑞虹新城。1996年6月,安丘路(今瑞虹路)拓寬工程啟動,虹鎮老街舊改啟動。同年8月,虹鎮老街5號地塊(瑞虹二期)啟動。

最初是毛地出讓,由拿到地塊的開發商對動遷進行推進,一度進展緩慢。2012年起,虹口區成立舊區改造總指揮部,街道成立分指揮部,開始推行舊改新政,由政府負責舊改征收,再進行土地出讓。自此,虹鎮老街的舊改得到了快速推進。

居民搬遷

“2013年,1號和7號地塊僅用了18天時間,二輪征詢簽約率就雙雙突破85%,實現了舊改生效。這是一個標志性事件。”虹口區嘉興路街道黨工委書記狄梁告訴記者,18天走完18年的舊改路,對當時虹鎮老街的舊改推動影響很大。到2018年,隨著122街坊征收達到生效比例,原虹鎮老街的舊改也基本劃上了句號。

舊改征收

與舊改征收同步進行的,是瑞虹新城的建設。

2002年10月,瑞虹新城一期建成;2006年9月,二期建成;2010年1月,三期建成;2011年9月,銘庭建成;2014年5月,瑞璟庭建成;2015年12月,作為商業配套之一的月亮灣建成;2016年12月,怡庭、悅庭建成。2020年11月,瑞虹新城·天悅郡庭建成,目前,還有中糧瑞虹·海景壹號,以及另一商業配套太陽宮仍在建設中。

改造后鳥瞰圖

根據規劃,瑞虹新城住宅及相應公建配套設施約120萬平方米,作為商業開發的瑞虹天地約55萬平方米。目前,這里已建成100萬平方米左右,1號、7號地塊也即將全面完成建設,122街坊也計劃在2021年內完成土地出讓并啟動建設。屆時,原虹鎮老街的城市更新將基本完成,整個瑞虹新城會形成完整的建設規模。

虹鎮老街舊改后

在狄梁看來,從虹鎮老街到瑞虹新城,政府最根本的出發點和目標,都是為了提高老百姓的居住條件和生活質量,改善整個地區的面貌和環境。人民城市人民建,人民城市為人民。如今,無論是住在瑞虹新城的人,還是曾經住在虹鎮老街的人,居住環境都得到了極大提升,隨著市民驛站、公園等公建配套設施的日益完善,人們的生活也更加豐富多彩。

“這里是新開的文化中心,市民驛站就在虹鎮老街旁邊,緊挨著的和平公園也在改造提升。”狄梁說,未來,這里的環境將繼續提升,整個地區的品質也將得到進一步提高。

    責任編輯:鄭浩
    校對:丁曉
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