在杭州工作生活的林女士，5年前在老家買(mǎi)了一棟超級(jí)豪華的別墅，后來(lái)一直沒(méi)回去住過(guò)。去年，林女士突然在一部熱門(mén)電視劇上看到自家別墅成了劇中女主的家。劇中人在別墅里吃飯睡覺(jué)摔摔打打。林女士將別墅物業(yè)、電視劇出品方、播放平臺(tái)等一并告上法院，要賠償要道歉，要影視劇下架。沒(méi)想到，在第一次庭審中，林女士又一次震驚了，在她家別墅拍攝電視劇的還不止一家。

換做有些人，劇組能夠在自己家拍攝影視劇，對(duì)自己也是絕佳的宣傳，也許高興還來(lái)不及。但是，即便利用自己的別墅拍攝影視劇是好事，也不能模糊了權(quán)利邊界。私自占有、使用他人的房屋，就是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的侵權(quán)行為。

無(wú)論根據(jù)《物權(quán)法》還是即將于2021年1月1日起施行的《民法典》，房屋所有人都對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而且這是絕對(duì)性的、排他的權(quán)利，即權(quán)利主體之外的任何人，在未經(jīng)權(quán)利人許可的情況下，都負(fù)有不得侵犯該權(quán)利的絕對(duì)義務(wù)。

由上可知，即便是閑置的別墅，即便權(quán)利人根本沒(méi)有使用該別墅，他人也不得擅自闖入該別墅，更不得擅自占有、使用該別墅內(nèi)的任何設(shè)施。否則便構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，如支付租賃費(fèi)、水電費(fèi)、物品損壞的修復(fù)費(fèi)、賠償金等損失。

具體到此事件中，從報(bào)道可知，劇組并非是“擅闖”別墅。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是樣板房，將鑰匙交給了物業(yè)。而劇組了解的情況是，該別墅屬于開(kāi)發(fā)商的樣板房，且劇組為使用該樣板房已經(jīng)向物業(yè)繳納了6萬(wàn)元場(chǎng)地費(fèi)。那么，該劇組應(yīng)該屬于“善意第三人”，即便其應(yīng)承擔(dān)支付租賃費(fèi)等責(zé)任，也不必“下架、停播”。畢竟，“下架、停播”的后果和損失較為嚴(yán)重，且履行成本過(guò)大，未必能夠行得通。

而此事件的關(guān)鍵是，物業(yè)和開(kāi)發(fā)商可能未盡到妥善管理義務(wù)，甚至涉嫌監(jiān)守自盜。根據(jù)報(bào)道，一邊是業(yè)主繳納了物業(yè)費(fèi)，而另一邊則是劇組向物業(yè)繳納了場(chǎng)地使用費(fèi)。那么，有沒(méi)有可能是物業(yè)管理部門(mén)利用業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間不居住、使用別墅的機(jī)會(huì)，將別墅出租給他人使用？

如果此事屬實(shí)，物業(yè)的行為嚴(yán)重悖逆了職業(yè)道德和職業(yè)倫理，甚至涉嫌構(gòu)成治安違法乃至犯罪。特別是，物業(yè)本來(lái)應(yīng)該妥善管理好業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，防止其財(cái)產(chǎn)被侵害。

無(wú)論別墅閑置到何時(shí)，也是業(yè)主的合法財(cái)產(chǎn)，誰(shuí)也不能擅自“廢物利用”。對(duì)此，物業(yè)方理當(dāng)主動(dòng)站出來(lái)承認(rèn)錯(cuò)誤，積極賠償損失，爭(zhēng)取獲得業(yè)主的諒解。而有關(guān)部門(mén)有必要調(diào)查涉案人員是否構(gòu)成治安違法，讓敢于視業(yè)主財(cái)產(chǎn)為無(wú)物的責(zé)任人付出代價(jià)。