6月，北京市啟動了以“守住錢袋子·護好幸福家”為主題的防范非法集資宣傳月活動。22日，北京東城法院發布刑事、民事、執行最新司法調研成果，詳細介紹了“以房養老”等多項正在肆虐的騙局，并發布了防騙提示。

“以房養老”騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術，最早出現在2014年。騙子常以免費贈送小禮品方式，將老年人騙到一個固定的經營場所，之后開始洗腦。所謂的“理財師”們給老人描繪了一幅自力更生養老的美好前景：可以將房產交給騙子公司進行抵押，貸得款項交給騙子公司，專門的理財師進行投資理財，所得收益一部分用來償還貸款本息，一部分用來支付老年人的高額收益。

東城區人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說，所謂的養老公司，借“以房養老”之名，行民間借貸之實，許諾給予老年人高額利息，并承諾保本保息，誘騙老年人將房屋抵押給出借人，錢款最終被養老公司侵吞。當養老公司出現資金鏈斷裂之時，形成借貸資金被養老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成為最終的債務人，出借人要求老年人償還借款并對抵押房屋主張行使抵押權的局面。

這種騙局針對的往往為法律風險意識低、資產價值高、對于養老服務的剛性需求的老年人群體。以“以房養老”之名，進行虛假宣傳。利益誘導，誘騙當事人訂立借款合同。涉及多重法律關系。引入出借人或名義出借人出借款項。采用傳銷手段控制當事人。

在某“以房養老”非法集資案件中，養老公司在各種宣傳材料的顯著位置，突出民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等名義，使當事人陷入國家給予大力扶持的假象，同時，騙子公司還設立實體門店，號稱養老服務總部，一站式養老服務大廳，給當事人造成實力雄厚，業務合規的假象。

騙局中，當事人的主要訴求在于迫切的養老需要，自身并無借款的意思表示，但為了能夠以當事人的房產作為擔保，從而獲得資金，養老公司往往許諾，給予當事人月利率2%-3%的利息，并且在合同履行的初期，均按約支付高額利息，進行利益誘導，打消當事人對于簽訂借款合同的顧慮。還會以關聯公司為名，為借款合同進行擔保，促使當事人更加深信其保本保息承諾，房屋抵押只是“走形式”的說辭。

東城法官提示，萬變不離其宗，所有的投資理財行為，都要記住四個原則：第一個原則，收益特別高的，千萬別投。第二個原則，看不懂的，不要投。第三個原則，不清楚錢給誰用的，不投。第四個原則，交錢變成合伙人的，別投。

（原標題：“以房養老”騙局是這樣洗腦的）