2020年畢業季：今年的畢業方式可能與往年因疫情有所不同，采用了線上畢業典禮、線上論文答辯、線上考試等“云畢業”手段。但畢業生面臨的問題是相同的，每年6-7月份，大批青年學子離開校園，選擇自己心儀的城市起步，實現自身從學生到職場人的轉變。畢業學生造成的城市間的人口遷移也給租房市場帶來了熱度。尤其是對上海來說，畢業季是傳統的租房熱季，人社局數據顯示，上海今年的應屆畢業生有約19.3萬人，不止是本地應屆生，上海也匯集了來自全國各地懷揣夢想、尋求幸福的畢業生。

近日，上海鏈家市場中心結合鏈家租賃成交數據和貝殼研究院的《2020年畢業季租房洞察報告》，探尋來滬畢業生的個人特征，發掘在滬畢業生租房居住偏好。

事業是吸引畢業生來滬最重要因素

畢業生選擇一個城市的原因可以五花八門，可能是因為收入、工作機會、舒適的生活，也可能是因為愛情。根據調研，畢業生將上海視作職場始發站的原因相對單一，上海的城市發展、優質的工作機會對來滬畢業生來說最具吸引力，壓倒了其他所有因素。

91.7%的畢業生受訪者由于事業發展相關的原因來到上海。

調研數據也顯示84%的畢業生在來到上海就業之前，就對上海的落戶政策做過了解。

戶籍與教育、醫療、甚至居住權等社會福利的捆綁，致使畢業生在選擇城市時，將落戶政策納入職業規劃重要的考慮因素。與其他城市尤其是新一線城市相比，上海在人才引進政策上并無明顯優勢，但仍以自身經濟中心的體量、國際化、多元化的魅力吸引了無數的畢業生，吸引畢業生數量在調研城市中排名第二，僅次于廣州。

來滬畢業生超8成接受合租

作為收入不足、資歷尚欠的職場新人，81.25%的來滬畢業生受訪者，不介意暫時與他人合租。

從鏈家內部成交數據的情況來看，合租將大大降低畢業生的租金成本，減小其在上海生活的經濟壓力。畢業生合租一個單間，平均月租花費在2177元，而整租套均租金是合租的兩倍以上，高達4616元。

對經歷過寄宿中學和大學的畢業生來說，分享居住空間并不是一件超乎想象的事情，尤其是對有過共同居住經歷且熟悉生活習慣的同窗來說。調研發現，同學是來滬畢業生合租對象的首選，高達85.42%的畢業生樂意與同學合租。而無論男性女性，選擇與陌生人合租、尤其是異性陌生人合租的比例都較少（僅8.33%）。其中、女性更為介意與陌生異性合租，而男性愿意與異性分享居住空間的比例稍高，達18.18%。

一室一廳是畢業生最愛，租房時最看重地鐵距離

一室一廳是畢業生最愛，超半數（52.78%）的畢業生受訪者選擇一室一廳作為首選房型。

對畢業生來說，一室一廳房型，無論整租合租都較為合適。對于合租租客來說，臥室、客廳有現成的獨立空間，租客享受低廉的租金的同時，可互相少被打擾到。對于整租租客來說，一室一廳也是成本較低的整租戶型，適合獨自、情侶居住。

從各戶型平均租金來看（數據來自鏈家租賃成交），一室一廳租金均價在4177元，平均面積47.2平方米，每平方米租金88元，而單間配套的單位面積106元，一室一廳從單位面積價格看性價比較高。而兩室及以上租金均價在8500以上，難湊夠舍友的情況下，價位超過多數畢業生經濟承受能力。

畢業生在滬租金壓力大，租房收入比超40%

從調研數據來看，1001-2000元是最樂意接受的租金集中區間（圖1），此價格區間不但最多被畢業生選擇，也處于數據整體的中間位置。

雖然畢業生愿意支付的房租處于1001-2000元這個區間，實際需要支付的租金卻遠大于這個數字。事實上，來滬畢業生整體承受支付租金的壓力偏大，通過鏈家內部數據和某招聘網站數據來看，上海市租房套均租金達到4537.5元，而畢業生月均收入為11303元，假如單人整租的話，則房租收入比超過40%（合租的話，租房收入比為19.3%），在我們重點監測的19城中位列第三，僅次于深圳和北京。

超半數仍需要父母支持，為花唄打工

租金的壓力迫使畢業生支付房租的方式變得五花八門。

五成以上（53.33%）的來滬畢業生在畢業一段時間內，部分房租仍需要父母支持。而兩成畢業生開始使用花唄、信用卡等金融產品支付房租，過上了為花唄打工的日子。（圖二）

租房平臺化的房展以及支付寶、微信等線上支付工具的普及，促成了租金的線上化支付。而利用金融工具支付房租也符合現代年輕人的消費習慣，是可預見的未來發展趨勢。

虛假房源惹惱畢業生，女性更在意居住安全

上文中提到女性更為介意與異性陌生人合租，我們推測這是女性更在意居住安全的表現。

我們在調研中收集了畢業生為租房苦惱的問題，涉及租房交易、居住等環節，其中虛假房源信息是畢業生最為擔心的租賃問題，54.67%的畢業生因租房中碰見虛假房源信息而苦惱，無謂地消耗了時間和精力，其次是安全隱患和房屋質量差。

對于涉及居住安全的因素，性別間存在明顯差異，女性畢業生對居住安全更為敏感。48.3%的女性畢業生擔心房屋安全隱患，比例略高于男性畢業生的40%。而房屋周邊治安問題，有32.6%的女性畢業生將其納入考量因素，高出男性的20%。