5月5日，港交所披露信息顯示，河南富豪胡葆森實際控制的物業管理公司建業新生活將于2020年5月5日至5月8日招股，全球共計發售3億股股份，其中3000萬股在香港公開發售，國際發售2.7億股。

按照發售價每股股份5.60港元至7.20港元計算，此次建業新生活赴港上市可集資16.8億港元至21.6億港元。按照計劃，將于2020年5月15日正式上市交易，股票代碼為09983.HK。

資料顯示，建業新生活的實際控制人為胡葆森。股權架構顯示，IPO之前，胡葆森通過創怡有限公司持有建業新生活94.16%的股份。建業新生活順利上市后，胡葆森將在港股市場擁有建業地產（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）和建業新生活三個上市平臺。

官網顯示，建業新生活業務覆蓋生活服務、資產管理服務、物業管理與增值服務三大板塊。

根據披露的資料，建業新生活擬上市募集資金將主要用于三個領域，分別為尋求戰略性投資及收購機會、用于建業+平臺及優化用戶體驗、投資先進技術提升營運效率及補充一般運營資金。

截至2019年12月31日，建業新生活的物業管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市（以及104個縣級城市中的81個縣級城市）及海南省海口市，且服務312項物業中逾一百萬名業主及住戶。管理的各種物業組合，包括住宅物業、商場、文化旅游綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機關物業。

從建業新生活過往幾年的收入情況來看，2017-2019年，其收入分別約為人民幣4.61億元、人民幣6.94億元及人民幣17.54億元。其收入主要來自物業管理及增值服務，2019年該業務占企業收入的76%以上。

據此前披露的招股書，近三年歸屬股東利潤分別為0.23億元、0.19億元及2.34億元，毛利率也從2017年的22.9%增至2019年的32.8%，毛利率提升主要得益于物業管理服務收入的增加。建業新生活的資本負債率顯示其2017年資本負債比率為612.5%；2018年為448.5%；2019年負債率顯示為0%。

招股書顯示，資本負債比率持續減少主要歸因于與資產抵押證券有關的借款持續減少，而有關借款已于截至2019年6月30日悉數結清。

此外，建業新生活背靠建業集團，使得其大部分收益主要來自建業集團或其合資企業，不過在管面積的占比正在逐步減少。數據顯示，2017年至2019年，建業新生活在管建筑面積分別為2036.1萬平米、2568.8萬平米、5698.3萬平米，來自建業集團的管理面積占比分別為90.9%、83.7%、68.9%。

伴隨著房地產行業進入存量時代，物業管理發展成為眾多房地產企業新的盈利點，物管（物業管理）分拆或上市也成為房企的一大選擇。

據不完全統計，截至目前，還有5家物業管理公司已遞交IPO等待上市，包括弘陽服務、金融街物業、宋都服務、星盛商管、正榮服務。同時，陽光城、合景泰富、禹洲地產、佳源國際、華潤置地、朗詩地產、卓越集團、越秀地產、世茂房地產等9家房企擬分拆物業上市。