4月24日晚間，產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福600340.SH）發布2019年度報告。報告期內，該公司營業收入1052.10億元，比上一年同期增長25.55%；銷售額1431.72億元，同比下降12%。

2019年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤146.12億元，同比增長24.40%；歸屬于上市公司股東的凈資產500.36億元，同比增長14.30%。這一數據踩線完成與第二大股東中國平安保險（集團）股份有限公司（中國平安，601318.SH）第二年的業績對賭——2019年華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤不低于144.88億元。

同一天，華夏幸福還公告了2020年第一季度報告。今年一季度，華夏幸福銷售額157.72億元，銷售面積70.52萬平方米，分別下降48.35%、76.93%。其中，房地產開發簽約銷售額49.40億元，同比下跌78.82%；而產業園區結算收入額99.55億元，同比增長56.53%。

華夏幸福2019年度利潤分配預案為，擬向全體股東每10股派發現金股利15元(含稅)，每10股轉增3股。以4月24日總股本30.13億股計算，合計擬派發現金紅利45.199億元(含稅)；擬轉增9.03985773億股，總股本擴大約30%至為39.17億股。華夏幸福公告稱，在4月26日的線上業績會上，華夏幸福董事長王文學、聯席董事長兼首席執行官(CEO)暨總裁吳向東、董事兼聯席總裁孟驚等高管將共同出席。

“新領域”商業地產布局武漢和廣東

2019年，華夏幸福2019年銷售額1431.72億元，與2018年度的1627.61億元相比，下降12%。其中，產業新城業務園區結算收入額368.37億元，園區配套住宅業務簽約銷售額1029.35億元，其他業務(物業、酒店)銷售額34.00億元。該公司簽約銷售面積共計1184.19萬平方米。

在整體營業收入上，華夏幸福環北京區域收入579.79億元，同比增長0.49%，環北京以外區域收入467.19億元，同比增長81.74%，占公司主營業務營業收入的比例由上年同期的30.82%提升至44.62%。

在華夏幸福去年提出的“新領域”——商業地產及相關業務方面，除了摘牌武漢長江中心綜合體項目，主要則是在深圳布局。

武漢長江中心項目地塊于2019年9月10日摘牌，總規劃計容面積117.29萬平方米，是華夏幸福首個從拿地開始，涵蓋開發建設、運營管理全周期的商業綜合體項目。在華夏幸福的南方總部、吳向東大本營所在的深圳，華夏幸福的商業方向是城市更新項目。年報顯示，華夏幸福被選定為前期服務商的項目共8個，分別為深圳市坪山區碧嶺項目、深圳市鹽田區田心項目、深圳市寶安區東風片區項目、深圳市寶安區鳳凰片區項目、深圳市光明區上村蓮塘片區項目、深圳市寶安區沙浦圍項目，以及東莞市中堂鎮蕉利項目，東莞市常平鎮金美村項目。其中，深圳市鹽田區田心項目已通過深圳市政府重點更新項目計劃立項。

園區新增簽約投資額1956.13億元，

根據年報，華夏幸福環北京區域產業新城業務園區結算收入及園區配套住宅業務簽約銷售額為569.63億元，環北京以外區域的產業新城業務園區結算收入及園區配套住宅業務簽約銷售額為828.09億元，同比增長9.51%，占公司整體銷售額比例從上年同期的46.46%大幅提升至57.84%。

華夏幸福環北京區域的園區配套住宅業務簽約銷售額為506.54億元，環北京以外區域的園區配套住宅業務簽約業務銷售額522.81億元，銷售額比重由上年同期的43.69%提升至50.79%，環北京以外區域的銷售面積比重由上年同期的54.15%提升至63.68%。

在產業發展方面，2019年，華夏幸福園區新增簽約投資額1956.13億元，同比上升17.8%。新增簽約入園企業545家，平均單家新增簽約額比去年同期高出51.8%；新增簽約投資額近四年復合增長率38.2%。

土地儲備方面，華夏幸福持有待開發土地的面積為572.66萬平 方米；合作開發項目 涉及的面積 為145.89萬平方米，占總面積的25%。華夏幸福表示，報告期內，其他開發商參與拿地的產業新城從14個增長到31個，合作伙伴取地面積同比增長58%。

短期借款增長535.48%

與華夏幸福園區新增簽約投資額一同增加的，是主要反映應收政府園區結算款的應收賬款。根據年報，華夏幸福應收賬款468.71億元，同比增加36.1%。

應付賬款379.43億元，其中一年內應付賬款277.36億元。而由于質押借款、抵押借款、保證借款增加所，期末短期借款較年初增長535.48%，為265.75億元。

報告期末，華夏幸福融資總額為1792.15億元，其中銀行貸款余額為455.69億元，債券及債務融資工具期末余額為780.01億元，信托、資管等其他融資余額為556.44億元。利息資本化金額為111.56億元。期末公司對外擔保金額為1341.02億元，其中1327.50億元為對控股子公司擔保。截至報告期末，華夏幸福融資加權平均成本為7.86%，其中銀行貸款的平均利息成本6.37%，債券及債務融資工具平均成本為7.25%，信托、資管等其他融資的平均利息成本10.02%。

此外，華夏幸福2019年期末貨幣資金429.63億元;資產負債率為83.90%，同比下降2.75個百分點。

在華夏幸福擬大手筆分派現金紅利之時，其股價卻持續走低。截至4月24日，華夏幸福收于20.89元，跌幅2.11%。