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詳解房地產市場四大怪象:深圳樓市大漲,原是有人薅政策羊毛

經濟日報
2020-04-21 21:23
地產界 >
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最近,房地產市場又熱鬧起來。一些許久沒有出現過的怪現象,接二連三地出現了。讓不少關心房地產的網友,心又開始撲通撲通跳得厲害。

到底是哪些怪現象?這些現象又折射房地產市場哪些走勢?現在是出手買房的時機嗎?來,往下看——

怪現象一:深圳樓市大漲,原是有人薅政策羊毛

近來,深圳因房價大幅上漲成為吃瓜群眾茶余飯后關注的焦點。業界又爆出,這是當地房抵經營貸流入樓市的結果。

此前,為應對疫情,幫助中小企業渡過難關,深圳市出臺了《應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》,這讓大部分銀行放寬了抵押貸、經營貸等貸款項目,且貸款利率低于房貸利率。

好辦理、利率低,不少人動起歪腦筋,拿到貸款后立即轉投樓市,薅起了政策羊毛。

為了剎住這股歪風,深圳市中小企業服務局已于20日發布《關于規范實施中小微企業貸款貼息項目的通告》。《通告》明確,“貸款必須用于支持對象生產經營,不得用于并購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。

雖說亡羊補牢為時不晚,但是否能夠令資金流向它該去的地方仍是未知數。

怪現象二:千萬豪宅秒光

買豪宅如同買白菜?是的,你沒有聽錯!

這事,就在上海發生了。

4月13日,上海有個“碧云尊邸”的項目開始認籌,有網友反映,現場甚至出現了不可思議的一幕:有人因為插隊搶房源而大打出手!

這個被稱為“浦東豪宅之王”的住宅項目,總共有160套房源,最貴房子總價達8000萬元,最便宜的也要1700萬元起步。在眾多的排隊者中,甚至有購房者稱“非這里不買!”

有網友感慨:幾千萬的豪宅竟然當成白菜買,還是貧窮限制了想象力……

更出乎預料的是,在上海,豪宅秒光現象并非孤例。比如,陸家嘴的“濱江凱旋門”、中環的“中海匯德利”項目,也都出現了類似的情況。

怪現象三:喝茶費“重現江湖”

想要買房子,先交喝茶費。

近期開發商和中介收取“喝茶費”的現象再次出現。

不過,這次喝茶費的金額相當驚人,單套房子“喝茶費”就達到百萬元!

據報道,日前深圳寶安區、南山區有部分樓盤收“喝茶費”、“更名費”,總價2200多萬元的房子,“喝茶費”就達到了150萬元。

有些網友不解,買個房哪來的“喝茶費”?

原來,政府對新樓盤限價,開發商備案價備不上去,就通過第三方來加價。有一些開發商把自己資產先以子公司名義打包購買,再對外出售,這就相當于左手倒右手,然后收取高額的“喝茶費”。

怪現象四:多城樓市政策“一日游”

前不久,熱點城市青島重發“2020青島百日消費季網絡房展活動規則”,刪改了放松限購、限售條款,成為繼海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店之后,今年第六個樓市松綁政策“一日游”的城市。

正應了一句話,步子邁大了,容易抻著。但話音剛落,又有城市出手了。

最近,受疫情影響最大的湖北樓市,迎來了“力度最大”的刺激政策。

4月20日,湖北省荊州市發布《關于有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》明確提出,居民家庭首次購買普通商品房的商業性個人住房貸款,首付比例不低于20%;對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品房,首付比例不低于30%。

力度之大前所未有,有很多網友表示,動作這么大,會不會和之前一樣,落得個政策“一日游”?

其實,受新冠肺炎疫情影響,各地房地產市場經歷了一段沉寂期。如今,疫情剛剛穩定,房地產怪事就接二連三。

也難怪。一方面,經濟下行壓力加大,為穩就業、穩經濟,各地出臺扶持房地產企業政策的沖動一直都有,一些炒房者也伺機而動。另一方面,房住不炒的底線絕對不能突破。

還是那句話,炒房者就歇了吧,房地產市場期待平穩健康發展,不歡迎你們。

(原題:《短短幾天,房地產市場竟發生這么多怪事,釋放啥信號?》)

    責任編輯:劉暢
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