3月31日，浙江地產商楊劍控制的中梁控股（02772.HK）召開2019年業(yè)績公告，董事會主席楊劍、CFO游思嘉、地產業(yè)務聯(lián)席總裁及執(zhí)行董事李和栗等管理層出席。

李和栗介紹，公司原計劃的銷售增幅約為10%-15%，受疫情影響，2020年的銷售目標增幅定在10%至1680億元，未來計劃的增幅仍將是15%-20%。

李和栗同時表示，疫情對市場有影響，但是短期的，購房的需求依然是存在的，只是被延后，目前土地市場已經在恢復。

下調銷售增幅

2019年，中梁控股實現(xiàn)合約銷售額1525億元，同比增加50.2%，超額完成全年1300億元的銷售目標。其中，其附屬公司貢獻約932億元，合營及聯(lián)營公司貢獻約593億元。銷售面積1485萬平方米，同比增長46%，銷售均價 10300元/平方米。

就城市能級而言，二線城市的銷售額占比約35%，三線城市占比52%，四線城市占比12%。

公告顯示，2019年，中梁控股已售未結的約2000億元，簽約回款率為90%，首開去化率70%

李和栗表示，公司設定的增長目標為每年10%-15%，2020年因為疫情的影響，初步設定的增長目標為10%，未來仍舊堅持15%-20%的增長率。公司的回款計劃是680億元，回款率會接近2019年的90%水平。

對于市場的后續(xù)走勢，李和栗稱，在房住不炒政策下，房地產市場會呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢，市場也是穩(wěn)健的，但會“箱體震蕩”，即會有分化。

中梁控股同時預測，受疫情影響，房地產銷售在疫情未穩(wěn)定前會表現(xiàn)低迷，但確信需求只是暫時性延后。預期政府會推出經濟刺激措施與鼓勵購房政策，惠及房地產行業(yè)。一旦疫情受控、經濟活動恢復，房地產銷售預期將強力反彈。

土地市場開始活躍

2019年，中梁控股作出的土地投資額為764億元，共獲取土地139宗，規(guī)劃建筑面積1660萬平方米，二線城市占比超過50%，新進入20個城市，平均成本為4607元/平方米。

公告介紹，2019年，公司買地范圍覆蓋多個戰(zhàn)略經濟區(qū)，超過60%的買地金額位于長三角、中西部約占20%，海峽西岸約占8%、環(huán)渤海約占8%及珠三角約占1%。

截至2019年底，中梁控股擁有土地儲備4570萬平方米，可售資源超過2600億元。其中，可供銷售、可出租的已完工物業(yè)占280萬平方米，在建物業(yè)及用作未來開發(fā)占4290萬平方米。

李和栗表示，自2018年公司即開始轉變投資策略，由過去三四線的策略轉向二線城市、省會城市及中心城市。截至2019年，公司約90%的投資布局在了二三線城市

有關2020年的投資額，李和栗介紹，公司對投資金額的設定主要考慮銷售增長的需求及市場機會兩個因素。2020年公司的初步預算為銷售額的50%-60%。

李和栗稱，疫情對行業(yè)的影響是短期的，但需求是存在的，只是被延后，而且近期的土地市場已經開始活躍，銷售市場也已經開始恢復，對公司全年的買地預算影響相對比較小。

利潤率在改善

2019年，中梁控股實現(xiàn)收入566.40億元，2018年為302.15億元，同比增加87.46%；銷售成本434.57億元，2018年為233.04億元，同比增加86.45%。

利潤方面，期內，公司實現(xiàn)毛利為131.82億元，2018年為69.11億元，同比增加90.74%，毛利率為23.27%，較2018年的22.9%增加0.37個百分點。

期內，公司實現(xiàn)凈利潤為62.56億元，2018年為25.26億元，同比增加147.66%，凈利潤率為11.01%。歸屬母公司的利潤為38.34億元，2018年為19.31億元，同比增長102%；非控制權益為24.22億元，2018年為25.26億元。

2019年，中梁控股擁有有息債務總額401.81億元，凈負債率65.6%；銀行結余及現(xiàn)金為264.95億元；已收客戶按金（合約負債）為1158.73億元。

對于凈負債率的大幅下降，楊德業(yè)稱，至2019年12月底，公司的凈負債率是65.6%，其實公司早期的目標水平在70%-80%之間,主要是公司上市后打開了融資渠道，債權融資的總額增加，未來會進一步改善結構，降低成本。