旭輝控股（集團(tuán)）有限公司（旭輝控股集團(tuán)，00884.HK）3月27日發(fā)布2019年業(yè)績公告。去年，該公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額2006億元，同比增長32%，簽約回款率達(dá)92%；確認(rèn)營業(yè)收入548億元，同比增長29%；總利潤90億元，同比增長27%；核心歸母凈利潤69億元，同比增長25%。

旭輝控股集團(tuán)宣布2020年的銷售目標(biāo)為2300億元，同比增長15%。在下午的業(yè)績發(fā)布會上，旭輝控股董事局主席林中表示，雖然疫情對2、3月份的銷售有一些影響，但有信心將這個疫情的影響化解到最小，“對完成2300億的目標(biāo)還是非常有信心的，我們內(nèi)部的目標(biāo)是高過2300億的。”

一二線銷售額占比74.4%

2019年，旭輝控股集團(tuán)來自約55個城市240多個項目的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別為2006億元及1203.55萬平方米，按年分別增長32.0%及25.8%。合同銷售平均售價約為16700元/平方米（2018年約為15900元/平方米）。

細(xì)分來看，長三角、環(huán)渤海、中西部及華南的合同銷售金額分別占總銷售額約48.3%、25.1%、17.9%及8.7%。一線及二線城市的合同銷售金額占銷售總額約74.4%，三線城市的合同銷售金額則占余下的25.6%。來自住宅項目的合同銷售金額占銷售總額約91.6%，而來自辦公樓及商業(yè)項目的合同銷售金額占余下的8.4%。

年報顯示，2019年，該公司新進(jìn)入長三角地區(qū)的舟山，華南地區(qū)的深圳、惠州及漳州，中西部的昆明、太原、開封、眉山、洛陽及烏魯木齊，以及東北地區(qū)的長春市。

旭輝控股集團(tuán)CEO林峰介紹目前旭輝控股集團(tuán)復(fù)工情況時說，整體售樓處開放率達(dá)到95%，來訪率回暖到92%，工程項目復(fù)工達(dá)到94%，工人到崗率超過90%，除了武漢和湖北，其他地方都已經(jīng)順利復(fù)工，相信疫情對該公司整個工程和銷售的影響會陸續(xù)減弱，持續(xù)回歸常態(tài)。林中進(jìn)一步表示，今年1月、2月銷售減少，2月份還沒有恢復(fù)正常，4月份應(yīng)該可以接近恢復(fù)到往年的百分之七八十。“短期，一線二線強(qiáng)三線的市場表現(xiàn)好過弱三線、三四線的市場。以往的年份行業(yè)是四六，上半年是40%，下半年銷售占全年的60%，今年比較特殊，我相信今年下半年市場會比較好，而且受疫情的影響，全年上下半年三七開，上半年是30%，下半年占全年銷售額70%。”林中說，“我們相信市場是平穩(wěn)的，不會出現(xiàn)大起和大落，房價平穩(wěn)增長。房地產(chǎn)融資不會縮減，會松緊適度，境內(nèi)境外的一些資金成本會降低，今年我們有機(jī)會將融資成本控制在6%以內(nèi)。”

今年有3800元可售貨值

對業(yè)績增長，或許緣自旭輝控股集團(tuán)分布在60個城市的3800億元的可售貨值。林中說，今年在公司內(nèi)部會打一場銷售去庫存的整體的攻堅戰(zhàn)，“通過多方面的努力，相信可以守得住25%到30%的毛利率”。

2020年，總的土地儲備有6540萬平方米，總貨值有9880億元。3800億元可售貨值中，一二線城市占比89%。林峰說，2019年旭輝控股集團(tuán)新增土儲有1520萬平方米，其在權(quán)益地價上投入了532億元，帶來的新增貨值有2406億元，平均成本在5400元左右，“我們投資也是聚焦在一二線，土儲占比達(dá)到87%，在銷售、供貨、土儲上，都聚焦在一二線。”

通過招拍掛、股權(quán)收購及舊城改造等方式，旭輝控股集團(tuán)2019年收購了79個新項目的權(quán)益，土地出讓金合共耗資532億元。今年1月-2月，旭輝控股集團(tuán)共收購9個新項目，花費(fèi)土地出讓金84億元。

根據(jù)年報，2019年，該公司土地儲備總建筑面積約為5070萬平方米，應(yīng)占土地儲備建筑面積約為2650萬平方米。2019年，該公司有逾114項已竣工物業(yè)項目，未出售或未交付總建筑面積及應(yīng)占建筑面積分別約為570萬平方米及310萬平方米；有217多項開發(fā)中或持作未來發(fā)展的物業(yè)項目，總建筑面積及應(yīng)占建筑面積分別約為4500萬平方米及2340萬平方米。

該公司收購?fù)恋氐目傄?guī)劃建筑面積約為1520萬平方米，其中該公司股本權(quán)益占990萬平方米。土地收購的合同總代價約為824.52億元，根據(jù)所占股本權(quán)益應(yīng)付其中人民幣531.73億元，平均土地收購成本約為每平方米5425元。此外，截至2019年12月31日，該公司應(yīng)占未付承諾土地出讓金約為54.592億元。年報顯示，旭輝控股集團(tuán)凈負(fù)債對股本比率為68.5%；持有貨幣現(xiàn)金約為576.417億元；凈負(fù)債(總債務(wù)減手頭現(xiàn)金)為460.569億元，總債務(wù)為1036.986億元。加權(quán)平均債務(wù)成本(不包括可轉(zhuǎn)換債券)為6.0%。

總債務(wù)中包括銀行及其他貸款約650.822億元、117.518億元的境內(nèi)公司債券、268.645億元的境外優(yōu)先票據(jù)，其中一年內(nèi)到期的約211.384億元。

林中也認(rèn)可，疫情只是使得購房需求滯后，但并沒有消失，“有一些需求受收入的影響減少，有一些改善需求在增加，以及租房轉(zhuǎn)購房的需求增加。”

他說，未來，房企會進(jìn)一步進(jìn)化，這個行業(yè)會加快整合起來，進(jìn)入一個加速淘汰的階段。房企的發(fā)展模式也會隨之改變，從過去高速增長，轉(zhuǎn)為追求高質(zhì)量的發(fā)展；從過去粗放型的發(fā)展轉(zhuǎn)為追求精細(xì)化的管理，財務(wù)會更加穩(wěn)健，特別是受疫情的影響，房企更加注重資金鏈的安全，更加注重財務(wù)的穩(wěn)健，進(jìn)一步去杠桿，業(yè)務(wù)更多推行線上化，包括線上的營銷平臺、投資，房企會加速向數(shù)字化轉(zhuǎn)型。從過去的土地紅利時代進(jìn)入到管理紅利的時代，隨著資金的高門檻、行業(yè)低利潤，房企要有很強(qiáng)的競爭力才可以生存發(fā)展。