3月9日，廣州房企時(shí)代中國(guó)控股有限公司（時(shí)代中國(guó)控股，01233.HK）發(fā)布2019年業(yè)績(jī)。去年，時(shí)代中國(guó)控股合同銷(xiāo)售為783.6億元，同比增幅為29.3%，總建筑面積約為534.7萬(wàn)平方米；營(yíng)業(yè)收入為424.3億元，同比增幅為23.4%；利潤(rùn)為55.6億元，同比增幅為15.6%；毛利率及凈利率分別為29.3%及13.1%。

時(shí)代中國(guó)控股業(yè)務(wù)為物業(yè)開(kāi)發(fā)、城市更新業(yè)務(wù)、物業(yè)租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，2019年分別收入390.798億元、21.675億元、4.61億元和7.248億元。2019年12月19日，時(shí)代中國(guó)控股旗下物業(yè)公司時(shí)代鄰里控股有限公司（時(shí)代鄰里，09928.HK），分拆后在香港聯(lián)交所主板上市，款項(xiàng)凈額估計(jì)約為7.919億港元（約合人民幣7.07億元）。此后，物業(yè)管理業(yè)務(wù)將不再計(jì)入時(shí)代中國(guó)控股。

根據(jù)年報(bào)，截至2019年12月31日，時(shí)代中國(guó)控股計(jì)息銀行貸款及其他借款合計(jì)約為532.608億元。一年內(nèi)到期借款從2018年的73.118億元增加至2019年的185.977億元；342.107億元的借款須在兩年至五年內(nèi)償還，約4.524億元借款須在五年后償還。2019年，時(shí)代中國(guó)控股未償還借款以部分投資物業(yè)、于合營(yíng)企業(yè)的權(quán)益、物業(yè)存貨及物業(yè)、廠房及設(shè)備作抵押，其賬面值分別約為5.794億元、5.102億元、80.483億元及4.958億元。

時(shí)代中國(guó)控股現(xiàn)金及銀行結(jié)存賬面結(jié)余約為292.794億元，同比增加6.8%。融資成本從2018年的6.672億元增加至2019年的10.109億元，增加3.437億元，增幅51.5%。該公司表示，融資成本增加主要是由于與土地收購(gòu)及物業(yè)開(kāi)發(fā)擴(kuò)張有關(guān)的銀行融資金額增加所致。

截至2019年，時(shí)代中國(guó)控股總土地儲(chǔ)備約為2300萬(wàn)平方米，其中，住宅用地1401.5159萬(wàn)平方米，占比60.9%，剩余為商業(yè)用地及包含停車(chē)場(chǎng)在內(nèi)的配套設(shè)施用地。該公司認(rèn)為土地儲(chǔ)備足夠應(yīng)付其未來(lái)三至五年的發(fā)展所需。2019年，該公司于廣州、佛山、江門(mén)、清遠(yuǎn)、東莞、成都、肇慶、長(zhǎng)沙、河源、杭州、汕頭、汕尾、中山及武漢購(gòu)入28幅地塊，土地收購(gòu)成本總額約為233.97億元。

時(shí)代中國(guó)控股業(yè)務(wù)集中于粵港澳大灣區(qū)的主要核心城市。2019年，該公司共擁有127個(gè)處于不同階段的主要項(xiàng)目，其中119個(gè)分布在廣州、佛山、江門(mén)、東莞、惠州、珠海、中山、清遠(yuǎn)、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市，4個(gè)位于湖南省長(zhǎng)沙市，1個(gè)位于湖北省武漢市，2個(gè)位于四川省成都市及1個(gè)位于浙江省杭州市。其中，在杭州和武漢是首次落子。

時(shí)代中國(guó)控股表示，城市更新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化10個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約368萬(wàn)平方米，其中有8個(gè)項(xiàng)目納入該公司土地儲(chǔ)備，總建筑面積約349萬(wàn)平方米。截至2019年底，該公司城市更新項(xiàng)目總數(shù)超過(guò)120個(gè)，潛在總建筑面積約4300萬(wàn)平方米。

時(shí)代中國(guó)控股在年報(bào)中表示，春節(jié)暴發(fā)的新冠肺炎疫情將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成短期沖擊，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售規(guī)模、開(kāi)發(fā)投資、現(xiàn)金流等也都會(huì)造成短期沖擊。不過(guò)，房地產(chǎn)仍然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基石。政府將會(huì)出臺(tái)更加寬松的行業(yè)政策等對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行托底，維持房地產(chǎn)投資合理增長(zhǎng)。房地產(chǎn)金融政策也將保持穩(wěn)定，個(gè)人購(gòu)房貸款將平穩(wěn)增加，房貸利率存在下調(diào)空間。預(yù)計(jì)全年市場(chǎng)成交呈現(xiàn)“前低后穩(wěn)”的特征。

疫情期間，大城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共管理表現(xiàn)更為突出，核心經(jīng)濟(jì)圈的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，未來(lái)人口吸附力將持續(xù)加大。時(shí)代中國(guó)控股將保持穩(wěn)健的投資策略，積極參與城市更新改造，確保擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，在深耕粵港澳大灣區(qū)的同時(shí)，逐步布局長(zhǎng)三角、成渝、長(zhǎng)江中游城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域。