3月9日，廣州房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）發布2019年業績。去年，時代中國控股合同銷售為783.6億元，同比增幅為29.3%，總建筑面積約為534.7萬平方米；營業收入為424.3億元，同比增幅為23.4%；利潤為55.6億元，同比增幅為15.6%；毛利率及凈利率分別為29.3%及13.1%。

時代中國控股業務為物業開發、城市更新業務、物業租賃和物業管理業務，2019年分別收入390.798億元、21.675億元、4.61億元和7.248億元。2019年12月19日，時代中國控股旗下物業公司時代鄰里控股有限公司（時代鄰里，09928.HK），分拆后在香港聯交所主板上市，款項凈額估計約為7.919億港元（約合人民幣7.07億元）。此后，物業管理業務將不再計入時代中國控股。

根據年報，截至2019年12月31日，時代中國控股計息銀行貸款及其他借款合計約為532.608億元。一年內到期借款從2018年的73.118億元增加至2019年的185.977億元；342.107億元的借款須在兩年至五年內償還，約4.524億元借款須在五年后償還。2019年，時代中國控股未償還借款以部分投資物業、于合營企業的權益、物業存貨及物業、廠房及設備作抵押，其賬面值分別約為5.794億元、5.102億元、80.483億元及4.958億元。

時代中國控股現金及銀行結存賬面結余約為292.794億元，同比增加6.8%。融資成本從2018年的6.672億元增加至2019年的10.109億元，增加3.437億元，增幅51.5%。該公司表示，融資成本增加主要是由于與土地收購及物業開發擴張有關的銀行融資金額增加所致。

截至2019年，時代中國控股總土地儲備約為2300萬平方米，其中，住宅用地1401.5159萬平方米，占比60.9%，剩余為商業用地及包含停車場在內的配套設施用地。該公司認為土地儲備足夠應付其未來三至五年的發展所需。2019年，該公司于廣州、佛山、江門、清遠、東莞、成都、肇慶、長沙、河源、杭州、汕頭、汕尾、中山及武漢購入28幅地塊，土地收購成本總額約為233.97億元。

時代中國控股業務集中于粵港澳大灣區的主要核心城市。2019年，該公司共擁有127個處于不同階段的主要項目，其中119個分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠、肇慶、汕頭、汕尾及河源等廣東省主要城市，4個位于湖南省長沙市，1個位于湖北省武漢市，2個位于四川省成都市及1個位于浙江省杭州市。其中，在杭州和武漢是首次落子。

時代中國控股表示，城市更新業務轉化10個項目，總建筑面積約368萬平方米，其中有8個項目納入該公司土地儲備，總建筑面積約349萬平方米。截至2019年底，該公司城市更新項目總數超過120個，潛在總建筑面積約4300萬平方米。

時代中國控股在年報中表示，春節暴發的新冠肺炎疫情將對中國經濟造成短期沖擊，對房地產行業的銷售規模、開發投資、現金流等也都會造成短期沖擊。不過，房地產仍然是經濟增長的基石。政府將會出臺更加寬松的行業政策等對市場進行托底，維持房地產投資合理增長。房地產金融政策也將保持穩定，個人購房貸款將平穩增加，房貸利率存在下調空間。預計全年市場成交呈現“前低后穩”的特征。

疫情期間，大城市完善的基礎設施和公共管理表現更為突出，核心經濟圈的價值將進一步凸顯，未來人口吸附力將持續加大。時代中國控股將保持穩健的投資策略，積極參與城市更新改造，確保擁有充足且優質的土地儲備，在深耕粵港澳大灣區的同時，逐步布局長三角、成渝、長江中游城市群等高增長潛力區域。