時(shí)隔三年，上海證大將持續(xù)虧損的海門項(xiàng)目再度宣布出售。

2月2日，上海證大房地產(chǎn)有限公司（0755.HK）發(fā)布關(guān)于可能出售位于海門附屬公司海門證大濱江置業(yè)有限公司的全部股權(quán)及股東貸款的公告。公告顯示，2020年1月17日，董事會(huì)議決就透過產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式進(jìn)行建議出售事項(xiàng)尋求建議授權(quán)。

此次，出售事項(xiàng)的最低投標(biāo)價(jià)為人民幣15.83億元，包括待售股份的代價(jià)人民幣7.6億元及待售貸款的代價(jià)人民幣8.23億元。

公告顯示，上海證大于2003年收購海門項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于中國(guó)江蘇省海門市海門開發(fā)區(qū)，毗鄰海門市郊，包括土地面積約44.98萬平方米的多幅未開發(fā)地塊及建筑面積約27.48萬平方米的在建物業(yè)及待售物業(yè)，計(jì)劃發(fā)展為住宅、商業(yè)及休閑用途。

上海證大表示，于公告日期，集團(tuán)仍未收回出售公司自2003年成立以來的投資成本，資金一直沉淀。此外，出售集團(tuán)過往數(shù)年一直錄得虧損，預(yù)計(jì)建議出售事項(xiàng)完成后，本集團(tuán)能夠盤活資金，也不會(huì)繼續(xù)受該項(xiàng)目的影響。同時(shí)該項(xiàng)目所在地并非為本集團(tuán)的核心發(fā)展區(qū)域，使本公司能重新分配資源以專注于一二線城市的其他物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目符合本集團(tuán)的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。結(jié)合海門當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況，董事會(huì)認(rèn)為現(xiàn)在是出售該項(xiàng)目標(biāo)機(jī)會(huì)，而且通過產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行建議出售事項(xiàng)可以吸引更多潛在競(jìng)標(biāo)者，增加出售集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)。

然而，此次并非上海證大首次決定出售該項(xiàng)目。

2017年1月25日，上海證大曾公告以8.14億港元的價(jià)格向欣樂房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司出售海門證大濱江置業(yè)有限公司的全部股權(quán)及待售貸款。不過，2017年3月，上海證大就公告稱，出售海門物業(yè)決案未獲股東特別大會(huì)通過，買賣協(xié)議宣告終止。

值得一提的是，上海證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康是海門人，海門市當(dāng)?shù)孛襟w曾報(bào)道2005年戴志康回鄉(xiāng)決心在海門濱江地區(qū)建造一座國(guó)際之城。彼時(shí)，海門證大國(guó)際城的規(guī)劃為：將為濱江新城區(qū)提供住宅、辦公、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)、娛樂等綜合配套服務(wù)。

翻閱上海證大2019年中期報(bào)告，該項(xiàng)目命名為“濱江新城·證大花園”。報(bào)告顯示，該項(xiàng)目分多期開發(fā)，地塊一的“東州府”第二期于2014年2月開工，原計(jì)劃建94幢獨(dú)立別墅，但因市場(chǎng)情況變化，項(xiàng)目已停工。此外，其余地塊規(guī)劃的住宅及配套商業(yè)用途等亦分多期開發(fā)。

不過，早在五年前，戴志康就已清出上海證大股份。2015年1月21日，上海證大宣布停牌，幾天后，戴志康以總價(jià)12.507億港元將其和女兒戴陌草持有的上海證大房地產(chǎn)有限公司42.03%股份全部出售，當(dāng)時(shí)接盤的是中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司的全資子公司中國(guó)東方資產(chǎn)管理（國(guó)際）控股有限公司，戴志康宣布退出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。2019年9月，戴志康因涉嫌非法吸收公眾存款近日向警方自首，被上海警方采取刑事強(qiáng)制措施。

上海證大2019年中期報(bào)告顯示，截至2019年6月30日，上海證大的大股東為南通三建控股有限公司，持股29.99%；中國(guó)東方資產(chǎn)管理（國(guó)際）控股有限公司持股18.17%；郭廣昌旗下China Alliance Properties Limited持有15.15%。

此次，上海證大表示，按最低投標(biāo)價(jià)計(jì)算，建議出售事項(xiàng)的總所得款項(xiàng)額預(yù)期將為約人民幣15.83億元，而所得款項(xiàng)凈額（扣除有關(guān)交易成本及開支后）預(yù)期將為約人民幣15.74億元。本集團(tuán)擬動(dòng)用所得款項(xiàng)凈額其中約人民幣12.7億元以償還銀行借貸，并動(dòng)用其中約人民幣3.04億元作為本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。