同一日在港交所上市的兩只物業股，卻走出了冰火兩重天的行情。

12月19日，保利物業（06049.HK）和時代鄰里（09928.HK）在港交所上市，保利發展董事長宋廣菊、中國保利集團總經理張振高、保利物業董事長黃海等管理層出席了保利物業的敲鐘儀式。

保利物業開盤價報43.8港元/股，較發行價35.1港元/股上漲了14.67%，而另一只新上市的物業股時代鄰里開盤即出現破發，開盤價報4.89港元/股，較發行價5.51港元/股下跌了5%。

截至今日收盤，保利物業報45.35港元/股，漲幅29.2%，市值242億港元；時代鄰里報4.88港元/股，跌幅5.24%，市值44.34億港元。

18日，保利物業披露全球發售價及分配結果，稱發售股份已經獲得非常大幅超額認購，總共認購3859811200股香港發售股份，公開發售占49%，國際配售占51%，集資46.683億港元。

保利物業依靠著母公司保利地產的項目，獲得了占比高達80%的收入。

招股書披露的數據顯示，自2016年到2018年，以及2019年中期，保利物業通過提供物管服務所獲取的收入分別為25.64億元、32.4億元、42.29億元和28.22億元，占當期公司總收入的比重為 74.3%、74.7%、68.8%和64.6%。由此可見，物管收入是保利物業最主要的收入來源。

截至6月30日，保利物業合同管理總面積達4.55億平方米，分布在全國27個省份的148個城市，在管面積2.6億平方米，共管理846個物業，包括565個住宅小區及281個非住宅物業。

在管面積中，保利物業的管理物業呈現多元化，主要包括住宅社區、非住宅物業，其中非住宅社區主要包括商業及寫字樓、公共及其他物業。

相對于保利物業的大漲，時代鄰里的情況卻截然相反。

時代鄰里披露的招股書顯示，時代鄰里物業管理在管物業項目共計223個，覆蓋15個城市，在管物業合約面積逾5710萬平方米，其中201個項目位于大灣區，占據在管合約面積比例約87%。

收入方面，時代鄰里從2016年的3.73億元增至2018年的6.96億元，年復合增長率為36.6%，并從截至2018年6月30日止6個月的3.08億元增加48.1%至截至2019年6月30日止六個月的4.56億元。

和保利物業一樣，時代鄰里大部分收入來自向母公司時代中國集團開發的物業提供的管理服務。2016年、2017年、2018年及截至2019年6月30日，該收入分別為1.8億元、2.55億元、2.96億元及1.92億元，分別占時代鄰里同期管理服務總收入的81.2%、77.1%、73.2%和64.9%。

值得注意的是，雖然時代鄰里的在管面積、收入和凈利潤等方面增長迅速，但公司的負債也在持續攀升。數據顯示，截至2016年、2017年及2018年12月31日以及2019年6月30日，時代鄰里的資本負債比率分別為55.7%、11.5%、1494.7%及1022.2%。