繼深圳市寶安區(qū)福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主“發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價”一事遭通報后，12月18日，深圳南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園同樣被通報出現(xiàn)此事。

據(jù)南山區(qū)住建局18日通報，近期，蛇口街道恒裕濱城花園個別業(yè)主發(fā)布漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價。就此，住建部門采取對發(fā)布集體漲價言論相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行約談；暫停辦理恒裕濱城花園二手房網(wǎng)簽手續(xù)；嚴(yán)禁中介機構(gòu)參與惡意炒作房價、代理涉嫌惡意炒作房價的房屋等5條具體處理措施。

此前，網(wǎng)傳落款“為鳳凰里業(yè)主群管理組”的《告鳳凰里全體業(yè)主書》建議業(yè)主放盤價統(tǒng)一調(diào)至5.6萬元~6.5萬元，并要求低于指導(dǎo)價格的放盤業(yè)主，即刻收盤，重新加價后再掛。12月17日，深圳寶安區(qū)住建局對轄區(qū)福海街道中糧鳳凰里花苑小區(qū)個別業(yè)主發(fā)布集體漲價言論，涉嫌惡意炒作二手房價的情況進(jìn)行通報，并對該小區(qū)做出和恒裕濱城花園一致的處理措施。

就該現(xiàn)象，18日中午，深圳市住建局發(fā)布通告，公布五項措施規(guī)范樓市，嚴(yán)懲惡意炒作和哄抬房價者。

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價等違規(guī)行為的通告

通告明確指出，捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為，不僅嚴(yán)重背離中央“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，嚴(yán)重影響全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，還涉嫌違法違規(guī)。

而對于涉嫌集體惡意炒作房價的小區(qū)，主管部門將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風(fēng)險告知書；對于通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應(yīng)當(dāng)及時移交公安部門依法處理。對于經(jīng)查實的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買賣住房等相關(guān)措施。

澎湃新聞（www.usamodel.cn）注意到，諸如此類“抱團抬拉房價”的現(xiàn)象，在國內(nèi)多個地方曾出現(xiàn)。據(jù)界面新聞報道，今年上半年，南京的石林中心城業(yè)主寫了一份《告石林全體業(yè)主意見書》，倡導(dǎo)所有業(yè)主提高小區(qū)房價，二手房指導(dǎo)報價最高調(diào)整至約2萬元每平米；中國證券報前不久也曾報道，深圳龍崗、寶安等地多個樓盤在開啟“漲價”模式后，業(yè)主群內(nèi)“漲”聲一片。甚至有業(yè)主在群里制定了詳細(xì)的“估值管理提升”目標(biāo)，除了自己提升掛牌價外，還聲稱要聯(lián)系中介機構(gòu)掛出最新的高價，并呼吁拉更多業(yè)主進(jìn)群“抬價”。

此次深圳開對業(yè)主“抱團抬拉房價”行為“拍下板子”，引發(fā)輿論關(guān)注。

南方日報刊發(fā)對此事的評論認(rèn)為，二手房的價格由市場決定，個別業(yè)主把價格定得再高，消費者也無從置喙，但總有人因為各種原因平價賣出，使得高定價“有價無市”，從而實現(xiàn)價格的動態(tài)均衡。而“抱團”的惡劣之處，在于以一種合謀的方式，刻意打破這種平衡，其實已經(jīng)涉嫌違反《反壟斷法》。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時也認(rèn)為，類似控盤控價的現(xiàn)象，通過微信朋友圈等形式散播，本身也引起一定的市場恐慌,就目前來看，積極出擊進(jìn)行管控也是非常有必要的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳發(fā)布的政策進(jìn)一步體現(xiàn)了預(yù)期引導(dǎo)的導(dǎo)向，即明確了控盤控價本身違背了房住不炒的原則。同時政策發(fā)布中也提到了深圳相關(guān)區(qū)域房源供應(yīng)充足的內(nèi)容，這也有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。