保利物業披露全球發售價及分配結果，發售價定為每股H股35.1港元。

12月18日早間，保利物業（06049.HK）披露了全球發售價及分配結果，發售價定為每股H股35.1港元，發售所得款項凈額約為45.78億港元，公司股票預計于12月19日上市。

保利物業稱，發售股份已經獲得非常大幅超額認購，總共認購3859811200股香港發售股份。

按照招股書中的表述，保利物業將其中26.09億港元用于把我戰略投資機會，擇優并購，進一步發展戰略聯盟及擴大物業管理業務的規模；21.06億港元將用于收購或投資其他物業管理公司或和類似的公司合作；5.03億港元用于收購或投資非住宅物業管理公司；6.86億港元用于進一步拓展公司的增值服務；4.12億港元用于投資提供社區產品及服務的公司；2.74億港元用于升級硬件及開拓智慧社區及商業設施運營服務。

背靠著央企這棵大樹，保利物業從4月11日宣布在新三板終止掛牌到8月6日披露赴港上市招股書，12月1日在港交所通過上市聆訊，12月18日披露發售價和分配結果，這一過程保利物業僅用了8個月。

由此，保利物業也成為了內地第14家在港交所主板上市的物業公司，也是央企中規模最大的物業上市公司。但同時，保利物業也同樣面臨著盈利能力較弱和市場占有率較低等問題。

保利物業招股書披露的數據顯示，自2016年到2018年，以及2019年中期，保利物業通過提供物管服務所獲取的收入分別為25.64億元、32.4億元、42.29億元和28.22億元，占當期公司總收入的比重為 74.3%、74.7%、68.8%和64.6%。由此可見，物管收入是保利物業最主要的收入來源。

事實上，目前在港交所上市的物業公司幾乎都依靠著服務于母公司的地產項目獲得營業收入，保利物業也不例外，靠著保利地產的地產項目，保利物業獲得的收入占比高達80%。

截至6月30日，保利物業依靠母公司獲得了物業在管面積1.12億平方米，收入15.1億元，占比82.8%；外拓項目獲得的在管面積1.48億平方米，收入3.14億元，占比17.2%。

在管面積中，保利物業的管理物業呈現多元化，主要包括住宅社區、非住宅物業，其中非住宅社區主要包括商業及寫字樓、公共及其他物業。

財務數據顯示，保利物業的盈利能力相對較弱。

從2016年到2018年，保利物業的毛利率分別為16.7%、17.9%、20.1%，2019年前4個月升至 24.9%。但保利物業的凈利率僅為5.8%、6.9%、7.9%。

在流動負債方面，2016年至2018 年及2019年中期，保利物業的流動負債分別為12.6億元、17億元、18.3億元和 21億元，非流動負債為385萬元、782.3萬元、2855.8萬元和 2657萬元，負債率呈現上升的趨勢。

在另一項可以衡量公司資產變現能力、短期償債壓力的數據上，保利物業的流動比率同期數據分別為1.17、1.17、1.22和1.27。一般來說，流動比率越高，說明企業資產的變現能力越強，短期償債能力亦越強；反之則弱，流動比率應在2:1以上較為合理。而保利物業現階段的資產變現能力和用來變現償債的能力還處于較弱的狀態。