湖南長沙市發改委12月11日下發《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》，明確商品房價格由“成本+利潤+稅金”三部分組成，其中平均利潤率為6%-8%引發關注，限價“更嚴”和“放松”的說法莫衷一是。

據湖南媒體瀟湘晨報微信公眾號12日消息，長沙市發改委相關人士今日對媒體表示，“長沙市樓市政策并未有新的變化。”昨日通知出臺，是對2017年《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》兩年有效期滿后相關政策的延續，且僅適用于成本法監制商品住房。外界對長沙樓市政策放松的解讀系誤讀。

澎湃新聞記者注意到，上述2017年《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的截止時間確實正好是2019年12月11日。

2017年12月11日，長沙市發改委在官網發布了《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》的通知，對限價商品住房價格的具體構成作出了詳細說明，由成本加利潤加稅金構成。限價商品住房的平均利潤率為6%～8%。長沙發改委網站列明該辦法有效期為兩年，生效日期為2017年12月11日至2019年12月11日。

辦法明確，限價商品住房是指按合理標準建設、政府限制銷售價格的商品住房，不含住保部門建設和提供的保障性住房。辦法對限價商品房的成本進行了詳細規定，包括樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金等。

辦法表明，限價商品住房基準價格的制定原則是：以合理成本為基礎，市場供求為導向，兼顧國家、企業、消費者三方面利益。辦法要求，房地產開發企業應當將限價商品住房價格按照國家有關規定做好明碼標價。凡違反國家明碼標價等相關規定的，由長沙市價格主管部門予以嚴肅查處。

值得注意的是，湖南省委常委、長沙市委書記胡衡華11月底在《人民日報》上的一篇文章上也提到了“長沙堅決擺脫對房地產、對土地財政的依賴”的說法。

胡衡華在文章中講到：推進制造業高質量發展，關鍵在人才。吸引大量工程師、創新人才，長沙有兩大優勢。一是基礎教育發達，市委高度重視中小學教育，全市每年增長學位幾萬個；二是房價較低，在同類城市中處于較低水平，是吸引人才的重要砝碼。“限地價、限房價”等系列措施，雖然從短期來看影響了財政收入，是一種“劣勢”，但從長期來看抑制住了房價的非理性上漲，對實體經濟尤其是制造業高質量發展大有裨益。近幾年，長沙每年流入人口都在20萬以上，位居國內前列。人才的大規模流入，是我們發展先進制造業的最大支撐。

胡衡華表示：長沙堅決擺脫對房地產的依賴、對土地財政的依賴，走出一條以制造業高質量發展為代表的實體經濟高質量發展之路。目前，長沙財政對土地的依賴不到40%。賣地來錢快，但不可持續；制造業發展慢，但可持續，是立市之本、強市之基。在當前利益和長遠利益面前，我們堅決選擇后者。抑制房價“虛火”、做大實體經濟、做強制造業這條路，我們會一直走下去。