“過去長期以來有的地方就是靠賣地，其他產業沒有什么發展，干部也得不到什么鍛煉。在建設自貿試驗區、自貿港的過程中，我們的干部隊伍要解決本領恐慌、增長才干，去房地產也是一種鍛煉。”9月16日下午，海南省委書記劉賜貴在出席國務院新聞辦公室舉行的省（區、市）系列新聞發布會時，回答了人民日報記者提出的關于海南將如何避免因房地產炒作等問題而引發大起大落的提問。

發布會上，劉賜貴回顧了海南歷史的幾次大起大落：

一是改革開放初期出現的偏差，即“汽車走私案”，這也是全國比較震動的。二是建省初期出現過“房地產泡沫”。海南當時人口也不過700來萬人，但是有兩萬多家房地產商。國家調控后，占全國人口0.6%的海南，留下占全國10%的空置商品房，爛尾樓有600多棟、1600多萬平方米，閑置土地1.88萬公頃。出現這些現象，緊接著金融的風險也出現，國有四大銀行當時壞賬300億左右，海南金融處于高風險期。三是2010年1月份，國際旅游島宣布建設的時候也形成房價大漲，僅五天時間，海南商品房交易171億元左右，是2008年全年的總和，房價漲幅是全國的5倍。

劉賜貴強調，房價上漲肯定給人民群眾生活各方面帶來很大影響。海南不能因為全島建設自貿區、建設自由港，再次出現這種大起大落。如何避免歷史重演，是非常重要的，這也是擺在省委、省政府面前的一個重大問題。

他在回答中還假設了海南如果這幾年不嚴控房地產，將會帶來的一系列后果：

第一，房價大漲是必然趨勢，不可能是穩定在今天海南的房價，房價大漲會帶來地價的大漲。第二，這種大漲必然使一些人炒房、炒地的心態和行為更加劇烈，土地資源是有限的，是不可再生的，我們面積就那么多，如果都用在房地產，其他建設用地就減少了。所以海南今后的高質量發展和持續發展是做不到的，也會對生態造成很大的影響。第三，單一的產業結構不是自貿試驗區和自貿港的方向。剛才沈曉明同志介紹了，海南50%甚至多一點的稅收靠房地產，有的市縣高達70%。所以不嚴控房地產，這種單一的產業結構無法改變。第四，高價位的房產很難吸引人才。大家說，這么高的房價，買不起。第五，對于干部隊伍也很難在自貿試驗區、自貿港當中得到鍛煉，增長才干。過去長期以來有的地方就是靠賣地，其他產業沒有什么發展，干部也得不到什么鍛煉。在建設自貿試驗區、自貿港的過程中，我們的干部隊伍要解決本領恐慌、增長才干，去房地產也是一種鍛煉。

劉賜貴表示，我們在嚴控房地產、防止歷史重演的時候，是循序漸進的過程。2015年，習近平總書記在中央深改領導小組會議上，把海南確定為省域“多規合一”的改革試點，要求從規劃源頭上抓起。2016年，我們實行了“兩個暫停”政策。2017年，我們對中部12個市縣取消了GDP和固定資產投資的考核，其中中部像五指山這樣的4個市縣，商品房只供應本市縣的人，不準向外銷售。2018年，我們實行全域限購，但對廉價房、人才房、改善性住房的建設還是推動的，對旅游房地產和商業房地產還是鼓勵的。