杭州下城區法院日前判決一起因要求返還彩禮引發的婚約財產糾紛。

據介紹，小張（化名）和婷婷（化名）2013年確立戀愛關系，2016年以兩人名義買了一套住宅，一年后兩人分手，對如何分割房產產生分歧。

小張認為，當時買房是為了與婷婷結婚，雖然登記在兩人名下，但首付款和絕大部分按揭是他付的，分手后婷婷應返還房屋的共同份額。

婷婷認為買房是共同投資，又登記在兩人名下，應當一人一半。另外，她還過三個月的按揭款計1.4萬元。她表示，所有權可以不要，但必須把一半的份額折價補償給她。

因無法協商一致，小張將婷婷告上法庭。法院審理認為，爭議焦點在雙方基于何種目的購置案涉房屋，房屋究竟是“彩禮”還是“共同投資”。如按婷婷所說是共同投資，那么投資講究回報。本案中婷婷只還了三個月的按揭款，首付款和其余按揭款均由小張償還。在這種情況下，將房屋登記在二人名下并約定共同共有，甚至在分割時各享有一半份額，與常理及投資的慣常做法不符。

小張和婷婷本是戀愛關系且都到適婚年齡，小張考慮到婚后生活，購置了案涉房屋，為表達結婚的誠意登記在二人名下。因此，他主張的為結婚購房且登記為共同共有是交付彩禮更合理。鑒于兩人已結束戀愛關系，沒有登記結婚，共有房屋的基礎喪失，婷婷應返還“彩禮”，即其占有的房屋份額。

考慮到房產升值，且小張愿多給婷婷一些作補償，法院判決房屋歸小張所有，小張支付婷婷房屋折價款3.5萬元。