“萬萬沒想到，我的家鄉(xiāng)（乳山）以這種形式上了熱搜。”剛剛研究生畢業(yè)參加工作的王女士向《證券日報》記者表示。

7月3日一大早，看到“山東乳山海景房白菜價”上了微博熱搜，王女士發(fā)出如此感慨。

擁有一套海景房是很多人的人生夢想。所謂面朝大海，春暖花開。

山東乳山海景房真的是白菜價嗎？《證券日報》記者經(jīng)過多方采訪調(diào)查了解到，二手海景房出現(xiàn)白菜價仍難以成交，但是新房投資依然火熱，新房價格居高不下，在每平方米萬元左右，房產(chǎn)銷售人員的月工資仍高達上萬元，高于當?shù)仄骄べY。

二手海景房白菜價仍難成交

7月3日，媒體的一則報道讓山東乳山這個名不見經(jīng)傳的地方莫名上了熱搜，報道稱，山東乳山房價跌回十年前，每平方米僅1800元。

據(jù)了解，乳山市位于山東半島東南部，濱海新區(qū)是山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)的先行區(qū)，是威海實施“全域城市化、市域一體化”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃建設(shè)的六大重點區(qū)域之一，也是乳山市“南部提升”戰(zhàn)略的重要板塊。

而乳山濱海新區(qū)位于威海西部沿海，規(guī)劃總面積348.94平方公里，是山東省級旅游度假區(qū)，濱海新區(qū)核心區(qū)域為銀灘旅游度假區(qū)，因長達21.7公里的潔白沙灘而得名，素有“天下第一灘”、“中國最美海岸線”的美譽。

北京距離乳山超過630公里，目前沒有直達高鐵，坐火車需要13個小時，坐飛機也需要一個半小時，先到蓬萊，再從蓬萊乘2小時大巴到乳山。

除了海南，去威海去蓬萊買海景房，一度也非常火熱，尤其是京津冀地區(qū)，由于經(jīng)常被霧霾天氣困擾，人們會考慮來這里置業(yè)，擁有一套度假和養(yǎng)老海景房，實現(xiàn)一個人生小夢想。此外，更多人來這里購房是用來投資的。這里的海景房真這么便宜了嗎？投資客幾年前投資的房產(chǎn)是不是已經(jīng)腰斬？

“確實有1800元/平方米的房子，但都是危房以及銀灘最早一批修建的老房和二手房，像銀灘大慶的預(yù)澆板房。”有售樓中心工作人員向《證券日報》記者表示，磚混架構(gòu)的二手房價格在4000元/平方米-5000元/平方米左右，新樓盤一般采用框架結(jié)構(gòu)，價格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

而對于網(wǎng)傳的每平方米1800元/平方米白菜價的海景房，該工作人員表示，其價格主要是二手房，而二手房市場價格波動較大，因為部分二手房是20世紀90年代的老房子，價格區(qū)間跨度較大。

安居客數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份-2019年7月份，乳山銀灘二手房均價4021元/平方米，最低價格為2250元/平方米，最高價格為5405元/平方米，二手房價格區(qū)間為2000元/平方米-5000元/平方米左右。

事實上，早在2006年前后，乳山銀灘大片海景房建成開始銷售，當時開發(fā)商從各地拉來許多投資者前來購房，每平方米房價大概在3500元左右。這是最早開始的一輪炒房。

對此，《乳山市年鑒》中這樣表示：“2006年銀灘旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)市場開發(fā)銷售良好，北京、天津、青島等大中城市市民紛紛進區(qū)購房投資置業(yè)，房地產(chǎn)市場開發(fā)量及房價持續(xù)上升。”

隨后幾年，由于開發(fā)商開發(fā)過度，乳山的房地產(chǎn)陷入供過于求狀態(tài)。像其它的“空城”一樣，這里的房子多是投資客買來投資的，住房空置率極高，二手房價格下跌明顯，但仍舊無人接盤。

新房銷售人員月工資仍上萬元

需要一提的是，因為乳山的海景房一度被熱炒，這里的不少年輕人很早就進入到房地產(chǎn)行業(yè)。

“我從2009年開始在房產(chǎn)公司從事銷售工作，之所以選擇這份工作，是因為收入比較高。”乳山銀灘售樓處一位從業(yè)10年的工作人員倪先生在接受《證券日報》記者采訪時說：“2009年我的基本工資是1200元，加上銷售提成，月收入可達3000元左右；到2019年，基本工資升高到2500元，銷售業(yè)績較好時，一個月總工資可以拿到10000元左右，平時月工資在5000元左右。”

《證券日報》記者從乳山市人民政府網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中得知，2019年第一季度乳山市當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入為11151元，合計月平均可支配收入為3717元。

從數(shù)據(jù)對比不難發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)銷售人員月平均工資高于當?shù)厝司べY。

實際上，跟二手房相比，乳山的新房投資依然火熱。

乳山銀灘周邊白沙灘鎮(zhèn)辦公室的黨政辦工作人員也向《證券日報》記者談到，目前乳山銀灘附近新開樓盤價格，尤其是一些高檔小區(qū)的新房價格還是挺高的，均價在10000元/平方米左右。

“到了2012年，乳山再次出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象，主要因為政府土地投放量大，導(dǎo)致了市場的炒房高峰。”乳山市自然資源局工作人員在接受《證券日報》記者采訪時表示，2017年-2018年政府開始控制土地投放量，消化積累的土地存量。2019年又逐步放開土地投放量。就目前來看，2019年是乳山銀灘房價最高的一年，新房房價均價在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

需要注意的是，在乳山當?shù)厝丝磥恚@里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步完善，無形中會加持房產(chǎn)升值。

“跨海大橋的修建確有其事。”上述乳山市自然資源局工作人員就表示，目前自然資源局針對海陽-乳山跨海大橋的土地征調(diào)工作已經(jīng)完成。修建乳山高鐵站的項目也正在規(guī)劃中，但土地征調(diào)工作尚未開始。

業(yè)內(nèi)認為，這些消息對于投資客來說確實是利好，但是，這里新房價格高企，二手房價格已經(jīng)跌成白菜價，在目前房地產(chǎn)市場維穩(wěn)的大環(huán)境下，投資海景房仍然需要謹慎。 

（原標題：山東乳山二手海景房供過于求 “白菜價”無人接盤）