在南京房地產熱門區域、被稱為“富人島”的江心洲，花費上千萬元，置辦一套三層的別墅，是當地不少人奮斗的目標。可當一些市民買下升龍桃花園著的三層下疊別墅，坐等享受品質生活之時，卻驚訝地發現，實際交付給他們的，將有兩層地下空間，這跟當初看的樣板房不符。

連日來，多名南京升龍桃花園著的業主向澎湃新聞（www.usamodel.cn）反映，該樓盤屬于疊加別墅新盤，下疊的樣板房顯示兩層地面、一層地下的格局，讓他們特別滿意，因此決定花重金購買。

“可是，后來我們了解到，我們的庭院下沉了2.2米，開發商承諾的地面兩層，變成了地面一層。一旦南京下暴雨，我們的庭院極有可能出現雨水倒灌?！睘榇耍嗝麡I主認為，開發商存在虛假宣傳的問題。

針對業主反映的問題，6月25日，升龍地產南京公司媒介策劃總監周夢月回復澎湃新聞稱，任何的置業顧問都不會跟客戶作上述承諾，即使有承諾，那也只是個人的單方面行為，不是公司行為。一切以開發商與客戶簽訂的購房合同為準，合同上的附圖明確表示地面一層、地下兩層，“客戶簽合同的時候，自己應該擦亮眼睛，看看買的是什么房子”。

根據周夢月的陳述，客戶之所以誤以為所買的下疊別墅有兩層在地面，是因為看的是該公司最早的臨河樣板房，該樣板房負一層的庭院標高跟門前的河面是一樣的，所以沒有做下沉式庭院。

盡管周夢月否認該公司存在虛假宣傳問題，但是她仍表示，“如果有客戶確實不能接受，我們同意他們退房”。

業主稱，花了千余萬買了兩層“地下室”

升龍桃花園著位于南京江心洲，是由南京市政府與新加坡投資千億元聯袂打造的“生態科技島”，被稱為6300公里長江唯一主城島，全島以低密度住宅為主。

據公開報道稱，2014年12月24日，升龍集團以8.9億億元拿下南京江心洲G82地塊，樓面價為8940元/平方，成為升龍在南京布局的第四個項目。

澎湃新聞注意到，升龍地產在南京項目，無一例外全部集中在南京樓市最熱門的區域——河西板塊。在此之前，升龍集團已擁有3個項目，分別為河西CBD升龍匯金中心、河西南部升龍天匯，還有同在江心洲的升龍公園道。

江心洲G82地塊官方項目名稱是江洲府，案名為升龍桃花園著。根據當地房產媒體報道稱，“園著系”產品是升龍集團最高端的住宅項目，打造的是新中式疊加別墅。該樓盤于2018年6月首次開盤，戶型面積142-310㎡，銷許均價為36582-39382元/㎡，其時推出180套房源，總價在500萬—1200萬之間，2020年6月交付。升龍地產對外宣稱，該樓盤奪得了當年南京別墅成交金額、成交面積雙冠軍。

該樓盤業主尹（化姓）女士對澎湃新聞說，買房之前，升龍桃花園著的置業顧問向她介紹，下疊別墅是地面兩層、地下一層，帶她看的樣板房也確實是這樣的，這樣的戶型讓她很心動，可以滿足兩代人居住的需求。之后，她通過搖號“搶”到一套299平方米的下疊別墅，單價近4萬元、總房款近1200萬元，“買完回家興奮地一晚上沒睡好，但接下來的事情卻讓我十分糟心”。

尹女士對澎湃新聞說，起初有業主傳言“房子有下沉”，她還不太相信，隨后發微信向置業顧問求證，得到的回復仍是“地面確實有兩層”，房屋預售合同之所以寫成“負一、負二層”，是“為了應對政府部門的審批”。

這樣答復未讓尹女士的心安定下來，她利用自己的專業知識，對照房屋圖紙進行測算，發現其購買的別墅一樓下沉高度達2.2米之多，也就是說，樣板房中看到的地面一層大部分是地下空間。“兩層在地下的別墅，我怎么可能花1200萬來買?！币空f。

同一戶型，先后有兩種不同樣板房

跟尹女士一樣，顧先生花費1000余萬，也在桃花園著購買了一期首批下疊別墅。據顧先生說，買房前看的樣板房，地面兩層、地下一層，本來應該“所見即所得”，但是后來他才知道實際交付并不是這樣的?！按蠖鄶禈I主很長時間都蒙在鼓里，直到前陣子看到該樓盤新建的樣板房，大家才意識到確實‘貨不對板’。”

根據顧先生的說法，新的樣板房庭院下沉在地下，按照這種設計，這類戶型的房子有兩層在地下，只有一層在地面，這與他們原先預期的相差甚遠?！耙侨ツ?月給我看的是這樣的樣板房，就不會花這么多錢在這里買房了。我認為，是開發商前期誤導了業主，存在虛假宣傳的問題?！鳖櫹壬鷮ε炫刃侣務f。

近日，澎湃新聞記者在置業顧問的引導下探訪了升龍桃花園著，記者發現，該樓盤一、二期樣板房緊鄰一條河邊，下疊別墅敞開式庭院比臨河道路略高一些，看起來確是兩層在地面，只有一層在地下。只是，小區西側的外部市政道路比該樣板房庭院高出1米左右，記者進入需要往下走數級臺階。記者從置業顧問處了解到，三、四期樓盤已有新的樣板房，因此，臨河樣板房將不再對外開放。

但是，新樣板房格局卻與上述臨河樣板房迥異。距離臨河樣板房數百米的地方，記者注意到，新樣板房封閉式庭院完全下沉在地面之下，進入其中必須經過一道入戶門，再走14級臺階，庭院內配了一個有活水水池。從里面看向外面，庭院比地面低了近2米，整個一層樓的空間基本在地下，也就是說，下疊戶型是地下兩層、地面一層。“我們要抬頭才能看到小區的路面，要是遇上南京的暴雨天氣，雨水倒灌進來，整個院子很可能變成了個泳池。”一旁的顧先生不無擔憂地表示。

根據多名接受采訪業主的統計，購買升龍桃花園著一、二期下疊的業主共有100戶左右，其中因為“購買房屋與樣板房不符”加入維權隊伍的有50多戶，這些業主所購別墅的價格均接近一千萬元。

對此，升龍桃花園著銷售負責人濮陽表示，確實有很多人投訴上述問題，但當記者追問具體有多少戶業主投訴時，他轉而改口說只有四五戶。對此，升龍地產南京公司媒體策劃總監周夢月則表示，維權業主具體有多少戶，開發商“沒有告知你（記者）的義務”。

“樣板房不代表所有房型”

針對業主反映的問題，升龍地產南京公司接受澎湃新聞采訪時，堅稱該公司不存在虛假宣傳的問題。

升龍桃花園著銷售負責人濮陽表示，首先雙方的合同及附件里寫的都是負一層、負二層，并沒有承諾過地面兩層。其次，在合同附圖中也有清晰告知，在售樓處現場的不利因素公示還提及過這一點。

在濮陽看來，投訴桃花園著虛假宣傳，是部分業主想以此要挾開發商，索要賠償?！皬膫€人角度，申訴是他們的權利。如果無理取鬧，公司會采取相應的措施?！卞ш栒f。

“最近來反映類似問題的客戶挺多的，既向媒體投訴過，也向工商、房管部門投訴過?！鄙埬暇┕久浇椴邉澘偙O周夢月表示，該公司已向客戶解釋過，任何職業顧問都不會跟客戶承諾下疊別墅“地面兩層”，即使有承諾也只是置業顧問個人的行為，不能代表公司。

盡管周夢月否認該公司存在虛假宣傳的問題，但是她承認，前面購買下疊別墅的業主看的是該公司的臨河樣板房，而該樣板房是小區的第一排房屋，毗鄰水岸，負一層的平面標高跟河面是一樣的，所以沒有做下沉式的庭院，也就“沒有做成現在新樣板房的感覺”。

但是，“樣板房代表的是只是部分房型，不可能把所有的都做出來展示，最終還是要客戶自己擦亮眼睛看合同，看自己買的什么房子，不能說樣板房導致你的問題?！?/strong>周夢月說。

“我們現在不要看問題，不要光揪著前面的矛盾，要看如何解決（問題），（談談）你（客戶）的訴求和要求是什么?！敝軌粼卤硎?，該公司做了不同的樣板房戶型，而客戶看到的戶型與其想象的不一樣，鑒于有些客戶確實情感上無法接受，升龍公司的態度很明確，同意業主退房。