南京將對樓市政策進(jìn)行局部調(diào)整的消息，終于在本周迎來實(shí)錘。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者從南京市高淳區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，外地人只需要提供南京居住證，或勞動(dòng)合同及所在公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可開具購房證明。與南京市整體執(zhí)行的限購政策相比，高淳區(qū)的新政確實(shí)有所放松。不過值得關(guān)注的是，高淳區(qū)位于南京市的最南端，與主城區(qū)相距約100公里，從高淳開車到南京市中心，路上要花一個(gè)半小時(shí)！

而南京主城區(qū)，以及遠(yuǎn)郊的六合區(qū)、溧水區(qū)，目前仍嚴(yán)格執(zhí)行此前執(zhí)行的限購政策，還沒有松綁的跡象。

高淳區(qū)離南京主城區(qū)100公里

事實(shí)上，上周就有消息稱南京市高淳區(qū)將限購放松。不少中介在朋友圈“預(yù)熱”：“買房政策松動(dòng)了！南京市六合區(qū)，高淳區(qū)兩地購房，外地人只需要提供南京在寧《居住證》或在寧工作《勞動(dòng)合同》，即可開具《購房證明》。下個(gè)月就可以辦理。”

說到這次的“松綁”傳聞，就要先說兩年前南京市的限購升級(jí)。

2017年3月15日，南京市辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))。通知指出將對現(xiàn)行住房限購政策進(jìn)行調(diào)整，其中在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

當(dāng)時(shí)的通知稱，對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或保險(xiǎn)繳納證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或保險(xiǎn)購買住房。

該通知最重磅的信息，就是將南京遠(yuǎn)郊的六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)三個(gè)區(qū)域納入限購范圍。

其中六合區(qū)距新街口44公里左右，開車或乘坐公共交通均需1小時(shí)左右；溧水區(qū)距新街口58公里左右，開車或乘坐公共交通通勤時(shí)間超1小時(shí)。

今天要說的重點(diǎn)就是高淳區(qū)。

當(dāng)然，高淳是個(gè)好地方。

位于南京市南端高淳區(qū)，被譽(yù)為南京的后花園和南大門，是世界慢城聯(lián)盟授予的中國首個(gè)“國際慢城”、國際慢城聯(lián)盟中國總部所在地，華東地區(qū)特色現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)基地、長三角地區(qū)重要休閑旅游目的地，也是長三角地區(qū)制造業(yè)服務(wù)樞紐和高端制造業(yè)配套基地。

但是，這里與南京主城區(qū)離得有點(diǎn)遠(yuǎn)。從高淳到與南京新街口約100公里，開車要花一個(gè)半小時(shí)左右。如果是乘坐公交車和地鐵，加起來要花2個(gè)小時(shí)才能到新街口，導(dǎo)航圖給大家看一下。

高淳放松限購，溧水、六合還沒放松

就在6月3日，購房者發(fā)現(xiàn)傳聞變成了現(xiàn)實(shí)，外地人只需要有南京居住證，提供勞動(dòng)合同或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可開具購房證明。證券時(shí)報(bào)·e公司記者6月5日上午致電高淳不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢相關(guān)事宜。工作人員表示，目前外地人憑借居住證或勞動(dòng)合同都可以在高淳區(qū)購房，“前提是以家庭為單位，之前在南京沒有購房。”

“有南京市居住證的話，就可以攜帶居住證、身份證、戶口本，如果已婚的話就要把結(jié)婚證帶著。而有勞動(dòng)合同的話，可以攜帶勞動(dòng)合同以及該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。”該工作人員表示，居住證和勞動(dòng)合同二者滿足其中一個(gè)條件，就可以購房，她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“這個(gè)購房證明開了以后，也僅限于在高淳區(qū)域內(nèi)購房。”

這也就意味著，在高淳區(qū)購房確實(shí)不再需要提供南京2年的社保或納稅證明。

而對于網(wǎng)傳的六合區(qū)購房也只需要提供居住證或勞動(dòng)合同的傳聞，e公司記者也致電六合區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示也聽說了高淳區(qū)限購放松一事，但六合區(qū)目前仍需要提供南京2年的社保或納稅證明，“六合、溧水、高淳三個(gè)區(qū)中，只有高淳放松了，六合和溧水目前都沒有變化。”

溧水區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員也向e公司表示，目前溧水區(qū)仍然按照此前限購政策執(zhí)行。

南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長在接受界面新聞采訪時(shí)表示，此次變動(dòng)屬于市場分化，一區(qū)一策，也并不代表主城區(qū)將會(huì)放松。

南京明確房價(jià)穩(wěn)控政策不動(dòng)搖，否認(rèn)“南京房價(jià)突破限價(jià)”

今年2月份，南京市發(fā)改委曾發(fā)文明確，堅(jiān)持房價(jià)穩(wěn)控政策不動(dòng)搖。

文件指出，住房問題關(guān)乎國計(jì)民生，在房地產(chǎn)市場過熱的情況下，根據(jù)國家、省和市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定，南京在房價(jià)過快上漲期間對房價(jià)采取一系列穩(wěn)控措施，防范大起大落風(fēng)險(xiǎn)。對于部分自媒體稱“南京房價(jià)突破限價(jià)”“南京調(diào)控放松”的說法，南京市發(fā)改委當(dāng)時(shí)回應(yīng)稱，自媒體所指項(xiàng)目新房源價(jià)格高，是因?yàn)椴煌≌愋痛嬖谝欢ㄊ袌霰葍r(jià)關(guān)系，比如同區(qū)域、同品質(zhì)情況下，多層住宅價(jià)格一般高于高層住宅價(jià)格；同區(qū)域、同類型情況下，裝修住宅價(jià)格一般高于毛坯住宅價(jià)格。該部門當(dāng)時(shí)表態(tài)稱，南京市將繼續(xù)貫徹中央關(guān)于堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的重要決策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖，力度不放松。

值得關(guān)注的是，未來一個(gè)月,南京將迎來集中土拍，其中6月5日有10幅地塊登場，分別位于主城、六合與高淳。整個(gè)6月，南京將25幅地塊擺上貨架。根據(jù)南京市規(guī)劃資源局?jǐn)?shù)據(jù)，2019年全年全市計(jì)劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。第二季度，南京擬上市32幅重點(diǎn)地塊，下半年則擬將入市82幅地塊。

（原題為《南京高淳區(qū)限購門檻降低，外地人不再要求2年社保！其他區(qū)仍沒放松限購》）