5月28日，香港“二號(hào)富豪”恒基地產(chǎn)（00012.HK)創(chuàng)始人李兆基宣布正式退休，而同日，恒基以30.2億元人民幣的高價(jià)拿下了北京朝陽孫河地塊。

北京朝陽、海淀、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3大熱門區(qū)域的4宗地于5月28日入市。

而其中，最受關(guān)注的便是孫河地塊（北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊R2二類居住用地）。

該地塊是今年年內(nèi)孫河板塊出讓的第一宗不限價(jià)宅地，也是孫河別墅區(qū)域內(nèi)倒數(shù)第二宗住宅供地。同時(shí)，孫河板塊地理位置優(yōu)越，處于中央別墅區(qū)。也正是因此，共有10個(gè)競(jìng)買主體參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

這10個(gè)競(jìng)買主體包括：恒基、平安、昆泰、中海、碧桂園、保利、龍湖、首開、招商與首創(chuàng)組成的聯(lián)合體、華潤(rùn)與中糧組成的聯(lián)合體。

公開資料顯示，該地塊為居住用地，建設(shè)用地面積39479.049平方米，建筑控制規(guī)模43427平方米，容積率為1.1。孫河地塊的掛牌出讓起始價(jià)為人民幣24.49億元，起始樓面價(jià)便高達(dá)5.64萬元／平方米。尤其值得指出的是，該地塊沒有商品房銷售價(jià)格上限的規(guī)定。

經(jīng)過24輪報(bào)價(jià)之后，恒基以30.2億將孫河地塊收入囊中，成交樓面價(jià)為69541.99元／平方米，溢價(jià)率為23.31％。

值得注意的是，該區(qū)域內(nèi)目前限競(jìng)房單價(jià)都達(dá)到了7萬元/平方米左右，二手房售價(jià)則高達(dá)7.5萬元／平方米左右。

而此番成交的孫河地塊樓面價(jià)便高達(dá)近7萬元/平方米，加之沒有最高限價(jià)，這無疑大大增加了該地塊未來的價(jià)格想象空間，也成為了包括恒基在內(nèi)的多家房企競(jìng)相追逐的原因。

事實(shí)上，恒基在中國(guó)內(nèi)地的土地儲(chǔ)備并不算多。根據(jù)其2018年年報(bào)顯示，恒基地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的土地儲(chǔ)備（以自占樓面面積計(jì)）為3880萬平方尺（約合431萬平方米），相比2017年進(jìn)一步下降，2017年，恒基地產(chǎn)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備為4290萬平方尺（約合477萬平方米）。

2018年年報(bào)還顯示，截至2018年底，恒基地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地可供將來發(fā)展的土地儲(chǔ)備共計(jì)3204萬平方尺（約合356萬平方米），這些土地儲(chǔ)備共分布于內(nèi)地的13個(gè)城市。值得注意的是，恒基地產(chǎn)格外青睞內(nèi)地的住宅物業(yè)，其土地儲(chǔ)備中住宅物業(yè)占比高達(dá)71%。

其中，恒基在北上廣深四座城市的土儲(chǔ)共641萬平方尺（約合71.22萬平方米），但北京的土地儲(chǔ)備僅有32萬平方尺（約合3.56萬平方米）。

顯然，此番拿下北京孫河地塊，已大為增加了恒基在北京的土地儲(chǔ)備。

不過，恒基地產(chǎn)在年報(bào)中明確表示，其有意在內(nèi)地的一二線城市增加土地儲(chǔ)備。年報(bào)中稱：“集團(tuán)將繼續(xù)于一線及極具經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力之二線城市物色發(fā)展項(xiàng)目，務(wù)求擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。同時(shí)亦會(huì)加強(qiáng)與內(nèi)地發(fā)展商合作,以推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。此外，本集團(tuán)于主要城市之核心地段，積極物色具潛質(zhì)之地塊, 并發(fā)展成為商辦項(xiàng)目作長(zhǎng)期收租之用。”