“現在不決定，再過個一兩個月，就不是這個價了！”天通苑社區附近一家鏈家門店銷售人員催促著羅園（化名）盡快做決定。

趁畢業季還沒完全到來，去年8月搬入天通苑的羅園最近正在打探市場行情，準備換個性價比更高的房子。

5月18日，一個北京遭遇降溫的陰沉下午，天通苑附近幾家中介門店門庭冷落。上述銷售人員告訴羅園，目前鏈家合租的房源還挺多，最近看房的人也不多，可選擇的空間也比較大。

與去年北京租房市場“一房難求”的情況不同，今年3月以來，北京租房市場相對低迷。北京房地產中介行業協會5月16日發布數據顯示，4月北京住房租賃市場繼續回落，成交量環比3月下降18%，租金價格繼續延續下調趨勢。

近日，北京商報記者走訪昌平、朝陽、海淀、豐臺等區發現，確有不少小區租金出現小幅下調的情況，有的甚至房東主動降價尋租。不過，記者也了解到，部分定位中高端的小區或者學區附近的小區租金依舊平穩，甚至小幅上漲。

據了解，去年以來北京采取了一系列措施規范住房租賃市場，并在今年北京市政府工作報告中明確，還將建設5萬套租賃住房。這一背景下，北京租房市場供需關系得到改善。

租金：普遍跌了？

在天通苑一家我愛我家門店中，羅園發現，不少合租次臥的租金已經降到了2300元/月以內，這比去年暑假期間她租房時的價格要稍低一些。

我愛我家門店銷售人員也證實，雖然相較年初的最低點，現在的租金已經有所上漲，但還是低于去年暑期的價格。剛剛看好了房前來辦理入住手續的周爽說，他租的房間離地鐵天通苑站僅5分鐘，價格為1900元/月。不過，此外，他每月還需另外支付月租金10%的服務費。

天通苑的降價不是孤例。在東三環，5月18日下午，北京商報記者發現，勁松附近的我愛我家等中介門店里，銷售們幾乎整整齊齊坐在店里，少有 “客戶”前來咨詢。記者咨詢附近一居室時，我愛我家中介小月推薦了位于勁松地鐵口勁松三區的一居，報價4900元/月。

“這個房子4月就掛上網了，本來報價是5100元，現在房主自己主動又調低了200元。”小月介紹稱。她同時推薦了幾套5000元/月房源，均為普通裝修，家具齊全。小月表示，勁松附近老小區，4月以來房租降溫明顯，一居室價格下降最低200元，最高500元，有房主主動降價，也有公司決定降價。

而在南三環附近，豐臺區草橋地鐵站周邊的小區，合租租金也紛紛回落到了每月2000-2500元左右，較去年回落了200-300元左右。

位置：新舊有別

諸葛找房數據顯示，今年第19周全國大中城市（5月6日-12日）租金環比微跌了0.11%，均價44.15元/平方米/月。不過，北京市統計局官網數據卻顯示，今年3月、4月，北京市居住價格同比分別上漲1.4%、1.1%，屬于穩定變動的情況。

在立水橋附近走訪時，北京商報記者被告知，4月有段時間附近房價降幅大，整租的房源能降300-400元，5月之后稍微有所反彈。“這個月兩居室月租金漲了約300元，6月之后的畢業季更說不準，整租分租都會比較緊缺。”立水橋附近我愛我家門店銷售人士說。

與此同時，部分小區房租價格并未松動。以東三環沿海賽洛城為例，記者走訪發現，這里的租房市場并未出現降溫。整個小區的價格基本在5500-6500元/月，記者聯系了個人房主COCO小姐，她的房子為一居室裝修偏現代，簡約風，定價5600元/月，性價比較高。但很快，記者被告知該房源已出租。

據悉，以沿海賽洛城為代表，包括周邊蘋果社區等小區，由于地處東三環，附近聚集了各類文化工作室以及影棚，吸引了不少明星網紅。因此該區域房源緊俏，價格較高。

而在西三環附近，地鐵、商場、醫院、學校等一應俱全的車道溝10號院，北京商報記者走訪發現，雖然該小區屬于老小區，但租金依然堅挺，租房市場并未出現“降溫”趨勢。

鏈家銷售人員表示，可能是地理位置的原因，在他看來租房市場“降溫”只是漲幅相較于往年會慢一點，年后到現在租房價格一直是上漲的，價格總體上浮200-300元左右。貝殼研究院數據同樣顯示，北京租房市場同比上漲1.4%，遠低于往年8%左右的同比漲幅。

上述銷售人員還告訴記者，目前在海淀區最便宜的房源就是在“城中村”，因為不走中介可以節約一些費用，且“城中村”居住環境會差一點，因此租金方面并不是很高。

對比上述情況可以發現，在部分以新房為主的中高端小區，以及處于學區地段的房源上，房屋租金并沒有明顯下降，甚至仍保持小幅上漲的趨勢。

市場：供求改善

中原地產首席分析師張大偉告訴北京商報記者，每年的3月、4月為租賃淡季，價格緩漲比較符合常理，這跟北京的經濟、人口變動相關，搶房的現象也沒有以往那么強烈，而工業企業也不似以前激進，他表示，去年的漲幅透支了一些上漲，所以今年的漲幅是比較平穩的。

對于機構數據跟官方數據的“打架”情況，張大偉透露：“租金下跌當然是多方所期待的，官方也更愿意看到租金下降的情況，但是客觀數據顯示為微漲，跟機構的數據表現不同。在房源供應沒有太大變化的情況下，不能排除有的機構為提高租金的利潤空間，在打擊業主定價，待囤積房源之后醞釀另一波炒作。”

而合碩機構首席分析師郭毅指出，統計數據上的房租降了，代表整體面的變化，這是由于部分區域人口疏解導致需求下降、價格走低。她認為，隨著北京城市吸引力逐漸增強，洼地效應很快會被填平，房租將呈現穩中有升的趨勢。

3月20日發布的《2018年北京統計公報》顯示，2018年末，北京常住人口2154.2萬，比上一年減少了16.5萬。常住人口密度為每平方公里1313人，比2017年末減少10人。這是1997年以來的常住人口第二次下降，也是自2017年以來連續兩年下降。

而另一方面，在租房供應上，長租公寓不規范經營經整頓之后增加了供應。去年自如、相寓、蛋殼公寓等被北京市住建委等部門約談。這些主要住房租賃企業負責人在去年承諾，不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

北京湘楚朝暉集團董事長兼CEO胡景暉則表示，除了人口的減少之外，北京租房整體呈現越來越“外圍化”的趨勢。例如，隨著軌道交通的延展，住房、租房也是越來越郊區化、邊緣化。由此導致城市核心區域的一些傳統租賃熱點區域需求下降，導致整體房租價格下降。

北京商報調查小組

相關鏈接

北京再查17家房產中介 下架違規房源信息

北京市住建委5月17日消息，因為發布委托手續不全、“商改住”、“產改住”、虛假房源信息，以及存在違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為，17家房地產經紀機構被查處。其中，4家房地產經紀機構屬于再次發布違規房源信息，被暫停在主流互聯網平臺發布房源信息半年。

實際上，“五一”小長假期間，市住建委執法部門聯合多部門開展房地產市場檢查，就已經查處了25家房產中介。

而在此次查處中，據北京市住建委相關負責人介紹，北京順泰置地房地產經紀有限公司、北京金窩房地產經紀有限公司西城分店、北京筑巢房地產經紀有限公司等17家房地產經紀機構違反了房地產經紀管理辦法的規定，北京市區住建房管執法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架其發布的全部房源信息。

其中，北京中天置地房地產經紀有限公司、北京龍和偉業房地產經紀有限公司、北京鑫意偉業房地產經紀有限公司、北京鵬基偉業房地產經紀有限公司違反之前承諾，再次發布違規房源信息，被暫停在主流互聯網平臺發布房源信息半年。

（原文標題為：《探問北京租房市場降溫虛實》）