一季度，上海零售商業市場亮點紛呈。享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行最新研究報告顯示，據不完全統計，全市新增首店品牌突破300家，餐飲類占比70%（如意大利Giolitti冰淇淋、本土品牌鯉久面屋），零售類聚焦高端市場（法國Galenic護膚、奧地利HEAD運動），而二次元主題空間（森羅萬象）、治愈系集合店（Rua Friends）等新興業態則吸引著Z世代，如泡泡瑪特Hirono小野全球首店單月客流量預計超10萬人次。除了各類型首店之外，各大品牌紛紛在上海開出全新概念旗艦店，如：全國知名時裝品牌太平鳥全球首家“超級壹號店”在南京東路的置地廣場正式開業，運動品牌X-BIONIC在南京西路沿街開出雙層旗艦店，Prada在靜安區的榮宅開設亞洲首個獨立餐飲空間“迷上PRADA榮宅”。

“迷上PRADA榮宅”，作為Prada集團在亞洲的首個獨立精品餐飲空間，由Prada攜手知名導演 王家衛構思創作。王家衛汲取郵學中兩枚郵票彼此倒置、鏡像共生的“對倒”(Tête-bêche)概念，將其詩意朦朧的視覺意象注入迷上PRADA榮宅，構建了一場藝術、歷史、文化與美饌的深度對話。

鏡像與并置的設計核心流淌于整個空間。內斂設計元素與詳盡細節處理交相融合，呼應了Prada的雋永雅致與榮宅的歷史底蘊，將Prada、上海與米蘭之間悠遠動人的文脈共鳴娓娓道來。

顛覆傳統餐飲理念，迷上PRADA榮宅重新定義美食體驗，餐譜融合意大利與中國傳統風味，于全天各時段提供精品餐飲與創意甜品，交匯出別具一格的創意味覺盛宴。

4月10日，上海靜安區委書記鐘曉詠帶隊走訪了開云集團、普拉達時裝商業（上海）有限公司，與企業負責人座談交流，了解企業經營現狀，協調解決企業發展難題，共話發展新機遇、共謀發展新未來。

“靜安區匯聚了大量國際知名品牌和高能級首店，已成為國內外品牌首發、首秀、首展、首店的集聚高地。”鐘曉詠指出，希望企業堅定發展信心，持續創新消費模式與商業場景，打造獨具特色的Prada社區項目，為區域商業與文化發展注入全新活力，不斷推動上海消費市場實現提質升級。靜安區各部門將一如既往地主動服務、靠前服務，全力為企業扎根靜安經營發展營造更加優良的營商環境，助力國際消費中心城市示范區建設向縱深推進。

榮宅，坐落于靜安區陜西北路186號，堪稱 上海最為高雅的花園洋房之一。是清末民初中國企業家、“面粉大王”榮宗敬于1918年購入的家宅。這幢佇立于繁茂花園之上的宏偉紅頂大宅凝結著無數匠人的心血。 2004年，榮宅被列入上海市靜安區文化遺產；2005年，獲“上海市優秀歷史建筑”的稱號。

隨著迷上PRADA榮宅揭幕，此一宅邸亦開啟全新篇章，空間與功能布局得以拓展。 二層設有餐廳，三層打造“寓所 The Apartment”尊享空間，以一系列精選產品及訂制服務展示Prada的百年歷史和精湛工藝。

國際知名房地產咨詢顧問公司CBRE分析，一季度上海零售物業市場，從各個商場租戶調改來看，零售品牌的細分賽道表現活躍，品牌正通過精準定位、場景創新和數字化運營重構零售生態。當季需求結構方面，餐飲業態以60%的占比（市場新租需求行業分析，按新店數量）持續領先。其中以Bistro（小酒館）為主題的新中式餐飲品牌最為活躍，這種餐飲形式兼具性價比和空間氛圍感，注重社交平臺的流量宣傳，深受消費者歡迎。例如捕獲Bistro、越稽、皖薈山野徽菜等在市內各大購物中心布局。

CBRE中國區顧問及交易服務部商業負責人希諾表示，展望未來六個月，上海將舉辦更多主題公園、藝術節和展覽，進一步促進旅游消費，積極推動零售商業市場的發展。

4月11日晚，2025左岸音樂節在上海交響音樂廳開幕，賓朋滿座。小提琴家陳銳（Ray Chen）與上海交響樂團的弦樂演奏家們共同演繹維瓦爾第的《四季》和皮亞佐拉的《布宜諾斯艾利斯的四季》。這兩部同名經典作品在同一場演出中相遇，不同語言的交織折射出自然與社會的關系，給觀眾帶來跨越時空的音樂之旅。澎湃新聞記者 陳贇 圖

一季度，上海零售租賃市場整體保持活躍態勢。為了提振消費、擴大內需，2025年上海將投入市級財政資金5億元，聚焦旅游、餐飲、電影、體育四大領域，發放“樂·上海”服務消費券。受此積極影響，上海各大商圈客流量持續增長。還是戴德梁行數據，截至一季度末，上海市中高端購物中心市場整體空置率環比下降0.04個百分點至9.47%，反映出品牌商對優質零售物業市場的需求持續增長。在眾多業態中，時尚、生活方式、餐飲，以及娛樂依舊為最主要的需求來源。一季度，優質的新增供應以及成熟項目、良好商業氛圍進一步提升了業主對整個上海零售物業租賃市場的信心，相應地也維持了對其租金水平的預期。有鑒于此，上海中高端購物中心首層租金報價環比上漲0.69%，至人民幣738.75元/月/平方米。

戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示，一季度，“以舊換新”政策與“樂·上海”消費券發放持續激活上海零售商業市場，優質零售物業市場空置率微降、租金企穩。然而，大量的新增供應或加劇市場競爭，推動存量商業項目加速改造升級。消費者的多元需求正在重構購物中心、品牌門店，以及產品服務的創新邏輯，在技術創新、創意裂變與消費迭代的共同作用下，零售商業新場景、新業態層出不窮，正在成為上海新的消費增長極。

4月11日，由上海市商務委員會和靜安區人民政府共同主辦的“春華之約”精品消費活動啟動儀式在張園舉行。“春華之約”精品消費活動是上海作為國際消費中心城市，為放大精品集聚度高、精品消費市場大、對國內外消費者吸引力強的優勢，不斷提升消費熱度和氛圍而打造的新品牌、新空間、新舞臺，以4、5月的集中活動為開始，在全年各個時節打造精品消費熱點，營造國際消費友好環境。

“春華之約”活動期間，品牌企業將圍繞“東西交融 經典傳承”的主題，以中華文化元素融入匠心精品和品牌文化場景為切入點，通過展覽展示、新品快閃、體驗互動的方式，分享品牌故事，發布新品體驗，傳播東西交融理念，不斷推出更多帶有中國元素的精品。如在啟動儀式上發布的思琳上海張園限時店活動，就在百年海派石庫門建筑中來呈現富于南法風情的夏日系列新品，全球首發。

上海城市更新樣本“張園”，一個典型的非標商業通過持續引入快閃店&慢閃店讓城市流動著浪漫芬芳。CELINE將南法夏日搬進來了，Triomphe標識雕塑矗立于庭院中央的噴泉之上，成為視覺焦點。花園一側是游戲場，邀請觀眾體驗芬蘭木棋游戲，或感受法式滾球游戲；另一側則是咖啡館，再現法國人熱衷的露天咖啡座氛圍。

2025年預計有262萬平方米的新增零售物業供應量入市（包含城市更新項目），大量的新增供應無疑將拉高全市平均空置率水平。在趨于競爭白熱化的市場中，部分老舊項目的業主試圖以新一輪的升級改造優化資產，提升市場競爭力。

黎慶文強調，2025年上海零售商業市場將呈現“總量承壓、結構升級”的特征。受相關政策驅動及技術迭代等因素影響，3C數碼類（如智能穿戴設備）預計增速穩定，家電、家具等大宗消費因“以舊換新”政策推動，有望實現修復性增長。同時，以首店經濟、即時零售、年輕消費場景創新為主的全新驅動力有望接棒增長引擎，頭部項目通過科技化、主題化運營主導流量爭奪，政策紅利（以舊換新補貼）與ESG轉型將重塑行業競爭格局。