4月2日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK）旗下的常熟建尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，以5.3104億元的總價(jià)競(jìng)得江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)金閶街道金門路北馨泓路東地塊，溢價(jià)率23.77%，成交樓板價(jià)為26054元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊編號(hào)為蘇地2024-WG-Z47號(hào)，建設(shè)用地面積17723.6平方米，規(guī)劃建筑面積20382.14平方米，規(guī)劃為住宅用地，起始價(jià)為4.2904億元。

今年以來(lái)，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)屢次高溢價(jià)拿地，其中不乏地王項(xiàng)目，因此被冠上“地王收割機(jī)”的稱號(hào)。

3個(gè)月3個(gè)“地王”

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)建發(fā)國(guó)際集團(tuán)至少獲取6宗地塊，總金額183.77億元，更是在3個(gè)月內(nèi)制造3個(gè)“地王”。

除了上述地塊，3月27日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下的成都兆欣麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)213輪競(jìng)價(jià)，擊敗包括華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展招商蛇口等在內(nèi)的10位競(jìng)買人，以33.47億元的總價(jià)競(jìng)得四川省成都市錦江區(qū)成都金融城三期一宗住宅用地，溢價(jià)率106%，成交樓板價(jià)41200元/平方米。該地塊未拍已是地王。據(jù)悉，起拍樓板價(jià)就已創(chuàng)下成都涉宅用地起始樓面價(jià)最高的紀(jì)錄，此次成交樓板價(jià)刷出成都宅地單價(jià)新高紀(jì)錄。

3月28日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，擊敗杭州本土房企濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)及華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展等一眾央國(guó)企，以34.34億元的總價(jià)競(jìng)得杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，溢價(jià)率115.39%，成交樓板價(jià)88029元/平方米。該成交樓面價(jià)打破了3天前西興單元BJ030102-25地塊創(chuàng)下的成交樓面價(jià)紀(jì)錄（77409元/平方米），也是3個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的第三個(gè)杭州宅地單價(jià)地王。

更早之前的1月2日，經(jīng)過(guò)244輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下的濟(jì)南兆瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擊敗中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地等房企，以90.4億元的總價(jià)競(jìng)得北京市海淀區(qū)朱房四街0030地塊，溢價(jià)率25.04%，成交樓板價(jià)為95047元/平方米，成為當(dāng)時(shí)北京單價(jià)“地王”。

除此之外，4月1日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下的江西兆榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)361輪競(jìng)價(jià)，以10.05億元的總價(jià)競(jìng)得江西省南昌市西湖區(qū)的一宗住宅用地，溢價(jià)率37.6%，成交樓板價(jià)為9006元/平方米。

唯一一宗底價(jià)獲取的地塊位于大本營(yíng)福建省廈門市。3月21日，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)旗下的廈門兆欣瓏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以10.2億元的底價(jià)，競(jìng)得編號(hào)為2025HP01的海滄區(qū)05-07新陽(yáng)片區(qū)庚西路與陽(yáng)庚二路交叉口東南側(cè)地塊，成交樓板價(jià)為16000元/平方米。

地王頻繁背后：交出近四年最差業(yè)績(jī)

3月28日召開(kāi)的建發(fā)國(guó)際集團(tuán)業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，董事會(huì)主席林偉國(guó)介紹，近期，土地市場(chǎng)有些地塊好像溢價(jià)率很高，事實(shí)上溢價(jià)率是跟起拍價(jià)有關(guān)系的，從測(cè)算角度看，雖然毛利率不高，但大家基本保持相對(duì)理性，仍有相對(duì)合理的毛利率。

對(duì)于杭州的“地王“項(xiàng)目，林偉國(guó)表示，“比我們的預(yù)期還是低的” ，位置地段、低密度造就了地塊的稀缺性。

高溢價(jià)的地塊引發(fā)投資者的擔(dān)憂。溝通會(huì)上，有投資者稱，過(guò)高的地價(jià)是否會(huì)對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。2024年，9月20日，貝殼旗下公司以27300元/平方米的樓板價(jià)競(jìng)得金融城三期地塊，刷新成都宅地單價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)于半年上漲超50%，林偉國(guó)解釋稱，貝殼是在市場(chǎng)低谷時(shí)獲取的項(xiàng)目，如今成都市場(chǎng)恢復(fù)到正常狀態(tài)，公司獲取該項(xiàng)目是做了調(diào)研的，并非沒(méi)有依據(jù)。

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)行政總裁田美坦表示，整體看，改善性需求得到釋放。今年以來(lái)，一線和強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所企穩(wěn)，量?jī)r(jià)關(guān)系得到一定修復(fù)，核心城市核心地段的土地競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，成交溢價(jià)較高。

田美坦稱，目前的市場(chǎng)分化加劇，一線、強(qiáng)二線市場(chǎng)較好，但有些三四線城市或者二線城市的郊區(qū)項(xiàng)目沒(méi)有明顯的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。建發(fā)國(guó)際集團(tuán)獲取項(xiàng)目，安全和現(xiàn)金流是第一目標(biāo)，在堅(jiān)持流動(dòng)性優(yōu)先的情況下，獲取項(xiàng)目。

對(duì)于目前地王頻出，田美坦還表示，各地方政府在供地策略上有所調(diào)整，位置較差的地塊賣不出去，政府更注重核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給，這些地塊抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較強(qiáng)，自然會(huì)獲得更多的競(jìng)爭(zhēng)，結(jié)果就是溢價(jià)率比較高。

高溢價(jià)拿地的背后，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)交出最近四年最低的銷售額。2021年至2024年，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)權(quán)益銷售額分別為1300.92億元、1215.2億元、1379.6億元和1033.6億元。

建發(fā)國(guó)際集團(tuán)也面臨業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力。林偉國(guó)在會(huì)上透露，盡管環(huán)境存在不確定性，但還是希望能夠達(dá)到1500億元的銷售目標(biāo)，保持增長(zhǎng)。2024年建發(fā)國(guó)際集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額1300多億元，今年的目標(biāo)漲幅在15%左右。