近期，上海擬出讓四宗優質地塊。

3月31日，上海市土地市場發布2025年第四批次擬出讓的住宅用地清單，四宗地塊均采取掛牌方式出讓，出讓總面積10.11萬平方米，4月上旬發布出讓公告，5月上中旬開始組織交易活動。

本次擬出讓地塊涉及虹口、楊浦、松江和青浦四個區。其中，虹口區地塊位于內環線內，周邊地價剛創新高；楊浦區地塊位于中內環之間，位置優越，高區可觀黃浦江；另外兩宗則位于外環外。

虹口區地塊：相鄰地塊樓板價每平米超9萬元

虹口區四川社區C080101單元hk196-08地塊、hk196-06地塊規劃為普通商品房、商業、文化用地，出讓面積為1.03萬平方米。其中，hk196-08地塊為普通商品房用地，hk196-06地塊規劃為商業和文化用地。

據上海市虹口區規劃和自然資源局3月21日發布的C080101單元控制性詳細規劃hk195、hk196街坊局部調整初步成果的補充公示，hk196-06用地面積6582平方米，容積率為1.39，建筑高度12米；hk196-08用地面積3708平方米，容積率6.2，建筑高度100米，地塊含商業建筑面積800平方米，北側設置沿街商業。

制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤

去年以來，虹口區的宅地樓板價屢創新高。

與擬出讓地塊臨近的虹口區嘉興社區C080301單元hk191A-03地塊于2024年11月成交，競得人為華潤置地旗下的上海煦臻企業管理有限公司，成交總價為51.3608億元，成交樓面單價92934元/平方米，溢價率11.97%。該地塊規劃為四幢高層建筑，目前尚未開盤。

制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤

今年2月20日，上海2025年首批集中出讓的虹口區C080302單元hk329-11地塊，吸引五位競買人參與競拍，中國金茂與新加坡房企慶隆組成的聯合體經過184輪競價，以89.6435億元的總價競得，溢價率38.20%，成交樓板價約117474元/平方米。

據上海市規劃和自然資源局去年7月公布的《虹口區2025—2026年土地專項準備滾動計劃地塊基本情況表》，今明兩年，虹口區儲備推出的地塊合計19宗，涉及曲陽路街道、廣中路街道、北外灘街道、四川北路街道等，土地面積合計15.96萬平方米。

楊浦區地塊高區可看黃浦江，周邊新房售價超12萬元/平方米

楊浦區定海社區N090602單元L4-02地塊規劃為普通商品房用地；東至L4-11規劃街坊通道，南至L4-11規劃街坊通道，西至定海路，北至L4-10規劃綠地；出讓面積為2.12萬平方米，容積率2.5。

與該地塊一路之隔的東外灘1號小區，建成于2012年，去年的成交價格約91532元/平方米；與擬出讓地塊相距約一千米的縵云上海，2024年9月后推出的房源均價122000元/平方米，戶型191-330平方米，總價2100萬元起。

制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤

據好地網上海的消息，擬出讓地塊基礎教育設施包括：平涼路第三小學、東遼陽中學、上海市第二十五中學，以及規劃復旦國際學校；醫療衛生包括上海市楊浦區中心醫院；大型公共空間包括波陽公園、楊樹浦電廠遺跡公園、復興島公園、油酷藝術公園；文化體育設施包括上海市總工會滬東工人文化宮、白洋淀足球場館；大型商業包括上海國際時尚中心、超極合生匯(在建)。

兩宗地塊位于外環外

松江區SJC10006單元C03A-04號地塊位于松江區中山街道，規劃為普通商品房用地；地塊東至茸吉路，南至河道，西至河道，北至規劃路；出讓面積4.25萬平方米，容積率2.3。

據上海市松江區規劃和自然資源局2023年12月發布的《上海市松江區中山街道SJC1-0032單元控制性詳細規劃09、10街坊、SJC1-0006單元控制性詳細規劃C03、C04街坊局部調整》草案的補充公告，C03A-04地塊增設1處公共空間1500平方米，公共服務配套增設1處日間照料中心200平方米、1處老年活動室200平方米、1處養育托管點360平方米、1處生活服務點100平方米。C03A-04地塊以50米為基準高度，沿茸興路、茸盛路局部設置60米。

圖片來源：好地網上海

另一宗位于外環外的地塊是青浦區QPS5-0001單元36b-01地塊，為普通商品房用地；地塊東至綠地，南至東長涇路，西至福店路，北至迅達路；出讓面積2.71萬平方米，容積率2。

該地塊周邊道路交通有周邊道路有崧澤大道、崧澤高架、北青公路、趙重公路等；基礎教育包括九年一貫制上海師范大學附屬青浦實驗學校、重固小學、重固幼兒園、壽豐幼兒園等；醫療衛生包括重固社區衛生服務中心和紅十字護理醫院等；大型公共空間包括文心公園、河涇公園等；文化體育設施包括重固鎮體育公園、重固綜合體育場、社區文化活動中心。

制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤