通州區(qū)金地北京壹街區(qū)多位業(yè)主近日向北京晚報(bào)反映，新房交付在即，卻發(fā)現(xiàn)期待中環(huán)境優(yōu)美的綠地洋房竟成了“墳景房”。“打開窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳。”最近的住宅樓距離墓地僅約30米。業(yè)主頓足驚呼，被開發(fā)商的一紙“遷墳公告”忽悠了。記者前往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

住宅樓離墓地僅約30米

“最近快收房了，我滿懷期待地來看新家。可一來就傻眼了，窗戶下邊是一大片墓地。”業(yè)主王先生說著，帶記者來到小區(qū)外的墓地。幾百座墓碑高低錯(cuò)落，墳?zāi)怪g很緊湊，一些墓前還擺放著祭品。根據(jù)碑文，記者注意到，這些墓碑中較新的立于2024年。

從屋內(nèi)向外看，墓碑密密麻麻

墓地北側(cè)一路之隔就是金地壹街區(qū)6號(hào)地塊的住宅區(qū)，墓地與居民樓相距僅約30米。“小區(qū)現(xiàn)在還在建設(shè)收尾，馬上就要收房了。”王先生說，期待已久的新家變成了“墳景房”，這讓他感覺非常糟心。

住宅區(qū)距離墓地僅約30米。

據(jù)業(yè)主介紹，6號(hào)地塊約有140多戶居民，其中有3棟樓超30戶居民“開窗見墳”，視野直接受到南側(cè)墓地影響。墓地也在其他樓棟住戶的可見范圍內(nèi)，但有一定遮擋。“中間這棟是樓王，買房時(shí)我特意選了位置最好的地方，以為對(duì)面是一片綠地，沒想到等交房時(shí)正對(duì)著的卻成了幾百座墓碑。”

王先生無奈地說，當(dāng)時(shí)看房時(shí)就是看中了這里環(huán)境好，“周圍規(guī)劃了很多藝術(shù)街區(qū)，銷售員還組織我們參觀了附近的藝術(shù)工作室，拜訪了一些藝術(shù)家，氛圍很好。買房看沙盤的時(shí)候，沙盤上小區(qū)南側(cè)也是綠地。房子原本是買來給老人養(yǎng)老的，現(xiàn)在都不敢跟老人提新房的事。”

記者分別探訪了中層和高層住戶，透過窗戶放眼望去，視線范圍內(nèi)墓碑林立。王先生說，南側(cè)窗戶沒有任何遮擋，是通風(fēng)、采光、視野最好的一扇窗，如今不僅風(fēng)景變成了墳景，安全問題也讓他擔(dān)憂。“這么多墓，難免有人前來祭奠，一旦有明火燒紙可能還會(huì)引發(fā)火情。”

買房前被承諾“肯定遷走”

據(jù)了解，金地北京壹街區(qū)由北京金地通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2021年開工建設(shè)，以低密度洋房為特點(diǎn)，目前一期、二期住宅已經(jīng)完成交付，三期6號(hào)地塊預(yù)計(jì)于4月30日交房。

業(yè)主黃先生告訴記者，自己是2023年購買的該小區(qū)期房，當(dāng)時(shí)房屋仍在建設(shè)中，只能看到小區(qū)大概的位置。他在考察周圍環(huán)境時(shí)，并未發(fā)現(xiàn)小區(qū)南側(cè)一路之隔就是墳地。“當(dāng)時(shí)工地周圍都做了很高的圍擋，根本看不到里面的情況。”他告訴記者，合同中的項(xiàng)目周邊不利因素條款中，確實(shí)提及了小區(qū)東北側(cè)及南側(cè)各有現(xiàn)狀陵園一處，可能存在視線影響。“但并沒說明具體位置、面積和距離，銷售人員也沒明確提示過。直到臨近交房去了現(xiàn)場(chǎng)，從樓上往下看，我才知道墓地居然距離這么近。”

多位業(yè)主對(duì)記者表示，對(duì)于小區(qū)南側(cè)的墓地并不知情，且購房時(shí)銷售人員從未提及此事。有業(yè)主說：“簽合同的時(shí)候，銷售人員一直說合同是有關(guān)部門審核過的制式合同，沒有問題，也無法更改，而且簽合同的時(shí)間很短，厚厚的一百多頁合同要簽名的地方特別多，關(guān)于墓地的內(nèi)容就幾句話，在很靠后的位置，也沒有加粗或突出標(biāo)記，都沒注意到就被催著簽完了。”

也有部分業(yè)主說，自己在購房時(shí)就已經(jīng)獲知小區(qū)南側(cè)有一處墓地，所以特意進(jìn)行了咨詢。“但銷售人員信誓旦旦地承諾墓地一定會(huì)遷走，我才決定繳納購房款的。”

業(yè)主提供的信息顯示，銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會(huì)遷走，不會(huì)對(duì)居住品質(zhì)有任何影響，并且表示和有關(guān)部門確認(rèn)過，已經(jīng)在聯(lián)系親屬對(duì)墳?zāi)惯M(jìn)行認(rèn)領(lǐng)登記了，且發(fā)布了遷墳公告。為讓業(yè)主放心，還向業(yè)主出示了遷墳公告。

業(yè)主林女士當(dāng)時(shí)仍不放心，還特意跑到現(xiàn)場(chǎng)去核實(shí)，發(fā)現(xiàn)墓地前的鐵門上果然張貼著這樣一張公告，便吃下一顆“定心丸”，最終繳納了購房款。但兩年過去，眼看就要交房了，小區(qū)南側(cè)的墓地不僅沒有遷走，墳還越來越多。

一紙“遷墳公告”忽悠人

交房在即，當(dāng)年承諾的遷墳卻絲毫沒有動(dòng)靜。業(yè)主紛紛聯(lián)系售樓處，林女士說：“銷售人員還是堅(jiān)定地表示一定會(huì)遷走。只是在談到遷走的具體時(shí)間時(shí)模棱兩可。”心急如焚的業(yè)主四處打探，“一打聽才知道，我們被開發(fā)商忽悠了。”

業(yè)主從宋莊鎮(zhèn)民生保障辦公室了解到，小區(qū)南側(cè)的墓地為大興莊村集中埋葬點(diǎn)，是歷史形成的，早于小區(qū)開發(fā)40多年，且是全村唯一一處集中埋葬點(diǎn)，屬于村集體土地，性質(zhì)為林地。現(xiàn)已建設(shè)總墓位共412個(gè)，已安葬墓位數(shù)量為358個(gè)。目前村內(nèi)已無特殊用地可用于集中埋葬點(diǎn)的遷移。

既然如此，那之前銷售人員給業(yè)主出示的遷墳公告又是怎么回事？

記者注意到，銷售人員在2023年、2024年均向業(yè)主出示過遷墳公告。但細(xì)看這份公告，顯示的是“因通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)雙埠頭村、大龐村、大興莊村等村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需占用大興莊村公墓，公墓內(nèi)共有墓穴269座，目前有墓穴61座無法聯(lián)系到親屬認(rèn)領(lǐng)。因項(xiàng)目建設(shè)工期緊迫，請(qǐng)公墓范圍內(nèi)未進(jìn)行登記的墓穴親屬于2020年10月31日前與鎮(zhèn)政府取得聯(lián)系。屆時(shí)，如未取得聯(lián)系將由屬地村委會(huì)代為辦理墓穴遷移事宜。”

林女士告訴記者，自己當(dāng)初在墓地的鐵門外看到的公告與之類似，也寫明了要求一年內(nèi)聯(lián)系認(rèn)領(lǐng)墳?zāi)梗淇顣r(shí)間是2021年底，“我當(dāng)時(shí)看了一下時(shí)間，以為遷墳工作已經(jīng)開始了，加上我們?nèi)诮环勘容^晚，跟開發(fā)商承諾的入住前會(huì)遷走的說法基本吻合。”

劉先生表示，在2023年購房時(shí)銷售人員雖然告知了墓地的存在，但聲稱還有一些散墳需要親屬認(rèn)領(lǐng)，結(jié)合公告里的信息，也能自圓其說。“直到現(xiàn)在我們才意識(shí)到，這一紙遷墳公告其實(shí)是在混淆視聽。”

規(guī)自委通州分局答復(fù)業(yè)主，小區(qū)外的集中埋葬點(diǎn)是由于金地壹街區(qū)小區(qū)建設(shè)征地需要及保障大興莊村的安葬需求，原墓地以及周邊散墳于2021年1月統(tǒng)一遷到現(xiàn)墓地范圍內(nèi)。業(yè)主這才恍然大悟——遷墳確有其事，但并非如銷售人員所說，是為了將現(xiàn)在的集中埋葬點(diǎn)遷走。恰恰相反，遷墳工作在2021年已經(jīng)完成，目的正是為了配合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，把小區(qū)范圍內(nèi)的散墳遷出，并在小區(qū)外建設(shè)這處集中埋葬點(diǎn)，把墳全部遷至此處。

為證實(shí)此事，記者向?qū)俚孛裆Ｕ限k公室、拆遷辦、村委會(huì)等相關(guān)單位進(jìn)行了求證。此前負(fù)責(zé)散墳遷移的工作人員告訴記者，項(xiàng)目建設(shè)前期的遷墳工作由第三方公司負(fù)責(zé)。該公司工作人員稱，公司負(fù)責(zé)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，即對(duì)土地進(jìn)行整理，并由宋莊鎮(zhèn)對(duì)土地進(jìn)行征地拆遷，涉及范圍是目前小區(qū)“紅線”內(nèi)的區(qū)域，土地整理完成后再通過競(jìng)拍最終確定開發(fā)商。公司僅對(duì)小區(qū)“紅線”內(nèi)區(qū)域負(fù)責(zé)，并不清楚目前小區(qū)“紅線”外的集中埋葬點(diǎn)是何規(guī)劃。

大興莊村村委會(huì)工作人員也表示，當(dāng)時(shí)只是告知要占用部分墳地，對(duì)于現(xiàn)在的集中埋葬點(diǎn)是否需要遷走并不清楚。

開發(fā)商建起15米高墻

事已至此，問題到底應(yīng)該怎么解決？開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)主解釋稱，金地公司自開發(fā)建設(shè)后一直在努力同相關(guān)部門協(xié)商，也愿意通過投入資金或其他方式推動(dòng)解決此事，但受到各種因素影響，目前仍然未能達(dá)成。

對(duì)于此前銷售人員承諾入住前遷墳一事，該負(fù)責(zé)人辯稱公司沒有故意誤導(dǎo)業(yè)主，“口口相傳，有人這么說了，銷售人員可能就覺得是這么回事兒吧。”

對(duì)此，業(yè)主咨詢了通州區(qū)民政局、規(guī)自委通州分局、通州區(qū)園林綠化局等單位，均表示此處集中埋葬點(diǎn)是未經(jīng)審批占用的林地。同時(shí)，宋莊鎮(zhèn)民生保障辦公室及村委會(huì)工作人員也表示，這里是大興莊村唯一一處集中埋葬點(diǎn)，目前村內(nèi)已無處可遷墳。考慮到村里的現(xiàn)實(shí)需要，只能暫時(shí)在這里進(jìn)行安置。小區(qū)業(yè)主告訴記者，對(duì)此大家表示理解，但是無法接受開發(fā)商買房時(shí)的虛假承諾。

小區(qū)開發(fā)商經(jīng)與大興莊村村委會(huì)協(xié)商，決定在該集中埋葬點(diǎn)四周建設(shè)高墻，在一定程度上阻隔小區(qū)住戶視線。記者現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)看到墓地靠近小區(qū)的一側(cè)正在建圍墻。截至發(fā)稿，一座84米長、15米高的高墻已經(jīng)壘起。

然而，這一做法并未得到小區(qū)業(yè)主及村民的認(rèn)可。業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商建墻治標(biāo)不治本，而村民也認(rèn)為如今這處埋葬點(diǎn)空間狹小。大家都希望能有更好的解決方案。本報(bào)對(duì)此事將持續(xù)關(guān)注。

（原題為《想想都害怕！數(shù)百萬新房，窗外竟是幾百座墳》）