3月24日，綠城中國(guó)（03900.HK）旗下的寧波綠城智翔置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，以11.60億元的總價(jià)競(jìng)得浙江省寧波市鄞州區(qū)GX08-02-14-1（高新區(qū)）地塊，溢價(jià)率20.83%，成交樓面價(jià)為27897元/平方米。

鄞州區(qū)GX08-02-14-1（高新區(qū)）地塊

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品住房用地，1.0<容積率≤1.6，出讓面積25992平方米，其中普通商品住房用地（二類）面積為18195平方米，普通商品住房用地（一類）面積為7797平方米。規(guī)劃文件同時(shí)要求，禁止建設(shè)獨(dú)棟式、雙拼式低層住宅；單幢低層住宅戶數(shù)不得超過(guò)6戶。

據(jù)寧波市北侖房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)，2025年寧波首批土拍熱度回升，房企在核心城市補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，尤其是能實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、高溢價(jià)的地塊。

圖片來(lái)源：中指院

據(jù)寧波晚報(bào)旗下的寧波樓市報(bào)道，今天拍出的這宗宅地，是寧波第二宗高品質(zhì)住區(qū)試點(diǎn)地塊，其中大部分住宅要求設(shè)置戶屬空中綠化平臺(tái)——也就是俗稱第四代住宅中標(biāo)志性的空中花園。

設(shè)置空中綠化平臺(tái)的套型，住宅套內(nèi)建筑面積原則上不低于110平方米。戶屬空中綠化平臺(tái)的細(xì)化要求如下：平臺(tái)層高，不應(yīng)小于2個(gè)住宅自然層高度；平臺(tái)水平投影面積，不得大于套內(nèi)建筑面積的25%；種植面積不應(yīng)小于戶屬綠化平臺(tái)總面積的50%，綠化覆土深度不低于0.5米；平臺(tái)不得封閉，至少有兩個(gè)完整的開(kāi)敞面且開(kāi)敞面不少于平臺(tái)周長(zhǎng)的50%，開(kāi)敞面不得設(shè)置柱、墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)外挑尺寸不應(yīng)大于3.6米。

此次成交地塊的樓板價(jià)較一年前成交的相鄰地塊高出三成（32.95%）。與該地塊一路之隔的鄞州區(qū)GX08-02-07（高新區(qū)）地塊約一年前（2024年3月28日）成交，競(jìng)得人同樣為綠城中國(guó)旗下的公司，樓板價(jià)為20983元/平方米，溢價(jià)率2.36%。

鄞州區(qū)GX08-02-07（高新區(qū)）地塊

出讓文件顯示，鄞州區(qū)GX08-02-07地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為37577平方米，1.0<容積率≤2.2。