招商積余  視覺中國 資料圖

3月16日，招商積余（001914.SZ）披露2024年年報數據。

數據顯示，2024年公司營業收入約171.72億元，同比增加9.89%。其中，物業管理業務實現營業收入164.87億元，同比增長11.72%，主要系原有物業管理項目業務增長和新拓展物業管理項目增加；資產管理業務實現營業收入6.70億元，同比下降4.03%。從物業管理業務的收入構成看，基礎物業管理實現營業收入134.01億元，同比增長10.63%；平臺增值服務實現營業收入5.36億元，同比下降8.22%；專業增值服務實現營業收入25.51億元，同比增長23.77%。

公司歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.4億元，同比增加14.24%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約7.98億元，同比增加21.12%；經營活動產生的現金流量凈額約18.36億元，同比增加1.1%；總資產約190.66億元，較2023年年末增加2.49%。

招商積余在年報中稱，2024年上半年，62家上市物企營收平均增長6.25%，較2023年同期的8.59%降低2.34個百分點；凈利潤呈現明顯的震蕩下行態勢，從2023年上半年同比增長0.16%轉為2024年上半年的下降30.93%；行業并購交易活躍度持續下降，2024年全年并購交易僅32起，低于2023年的42起，且其中22起為關聯方資產并購；應收賬款增幅有所收窄，2024年上半年62家上市物企應收賬款及票據總額同比增長12.22%，較2023年底上漲20.92%，仍顯著高于同期6.25%的總營收增速。

隨著行業新增供給減少、存量競爭市場加劇，物業企業紛紛轉變發展戰略，努力擺脫對關聯方的依賴，物業企業需沉著面對房地產行業新周期帶來的存量競爭加劇。

截至2024年末，招商積余在管項目2296個，覆蓋全國162個城市，管理面積達3.65億平方米，年內實現新簽年度合同額40.29億元。2024年實現第三方新簽年度合同額36.93億元，4家并購企業全年貢獻新簽項目合同額2.84億元。截至2024年末，公司來自招商局集團內部的物業項目管理面積為1.32億平方米，新簽年度合同額為3.36億元。

截至2024年末，招商積余旗下招商商管在管商業項目70個（含籌備項目），管理面積393萬平方米，其中自持項目3個，受托管理招商蛇口項目59個，第三方品牌輸出項目8個。2024年，在管項目集中商業銷售額同比提升30%，同店同比提升6%；客流同比提升34%，同店同比提升11%；會員總數累計達783萬，同比增長12%。

招商積余持有物業包括酒店、購物中心、零星商業、寫字樓等多種業態，2024年末總可出租面積為46.89萬平方米，總體出租率為95%。

招商積余在年報中稱，公司將持續深化布局與創新三大核心經營重點：提升盈利能力，優化業務結構，實施精細化成本管控，構建多元化增長引擎；強化現金流管控，建立科學治理體系，提升資金使用效率；落實做大做強戰略，聚焦主業，拓展增值服務，實現規模與質量協同發展。