澎湃新聞記者 蔣立冬 AI創(chuàng)意

3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市的商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降。業(yè)內認為，房地產市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復的關鍵時期，盡管市場的分化還持續(xù)存在，但一線城市的“小陽春”并無懸念。

一線城市新房價格維持上漲

從新房市場看，2月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市數(shù)為18個，較上月減少6個；7城環(huán)比持平；其余45城環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)占比約64%。

從各等級城市來看，一二線城市新房價格相對堅挺，環(huán)比上漲或維穩(wěn)；三線城市大多在庫存壓力下，環(huán)比跌幅進一步擴大。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

從同比來看，一、二、三線城市新房銷售價格同比分別下降3%、4.7%、5.9%，降幅分別較上月收窄0.4、0.3、0.1個百分點。

具體到城市層面，2月南京新房價格環(huán)比上漲0.5%持續(xù)領跑70城；深圳新房價格環(huán)比上漲0.4%位居其后；大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都的新房價格均環(huán)比上漲0.3%。

麟評居住大數(shù)據研究院高級分析師關榮雪指出，南京新房價格環(huán)比已連續(xù)3個月領漲，在低密豪宅和四代住宅項目增多的情況下，改善需求釋放增強，推動了房價上漲。一線城市中，深圳新房價格自2024年10月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲5個月，在70城中是“止跌回穩(wěn)”的穩(wěn)健典型；上海在改善性需求穩(wěn)健的支撐下，新房價格也持續(xù)上漲，2月環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.6%；北京2月新房價格環(huán)比上漲，漲幅為0.1%。大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個省會二線城市及部分熱點城市新房價格環(huán)比也均實現(xiàn)正增長。

58安居客研究院院長張波認為，目前房地產市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復的關鍵時期。從2月份的房價數(shù)據可以看出，市場正處于復雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，市場的分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環(huán)境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

深圳新房、二手房價格環(huán)比已實現(xiàn)“五連漲”

從二手房市場表現(xiàn)看，受春節(jié)淡季影響，2月僅有3城二手房價格環(huán)比上漲，較上月減少4城；2城環(huán)比持平，其余65城單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢。

根據國家統(tǒng)計局數(shù)據，2月份，一線城市二手住宅銷售價格由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

從城市層面來看，2月，深圳、海口、成都的二手住宅價格環(huán)比上漲，其中深圳環(huán)比上漲0.3%領漲全國；海口和成都的二手房價格環(huán)比均上漲0.2%。

關榮雪指出，深圳二手房價格走勢與新房一樣穩(wěn)健，環(huán)比同樣呈現(xiàn)“五連漲”，豪宅片區(qū)價格的堅挺支撐起了總體房價上漲；成都二手房價格也較為堅挺，環(huán)比已連續(xù)5個月上漲。北京、丹東二手房價格環(huán)比持平。

張波認為，一線城市的市場復蘇并無懸念。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據來看，2月一線城市二手房價出現(xiàn)下降，主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑。其認為，這主要是二手房成交結構中，中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體面有所下滑。但從春節(jié)后二手房成交量，結合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的“小陽春”并無懸念。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，以上海為例，從交易節(jié)奏來看，呈現(xiàn)低開高走的格局。月初基于農歷新年因素，還處于假期中，因此上半月市場處于低位運行，到了下旬，交易基本回到節(jié)前水平，并且出現(xiàn)單日網簽過千套的現(xiàn)象。總體上，房主心態(tài)在年后出現(xiàn)持續(xù)好轉，掛牌價格上主動大幅降低掛牌價格的行為進一步減少，并且議價空間在不斷壓縮，穩(wěn)中向好的趨勢未變。

同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國民經濟運行情況發(fā)布會上表示，房地產市場在今年以來整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩(wěn)，新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩(wěn)，市場預期總體穩(wěn)定，房地產市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。

房地產市場從業(yè)機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩(wěn)定。