弘陽地產  視覺中國 資料圖

正在債務重組的弘陽地產公布了一起關聯交易。

2月18日，弘陽地產（01996.HK）宣布，與關聯方弘陽服務（01971.HK）簽訂協議，計劃出售目標停車位及物業開發公司股權，交易代價分別為2.31億元和2.58億元。

其中，目標停車位共6258個停車位，位于江蘇、安徽、四川、江西、河南、廣東及湖北省。截至2024年底，目標停車位的賬面值為2.38億元。

交易款項分三期支付。首次付款：買方在簽立個別轉讓協議后七個營業日內，支付50%代價；第二次付款：買方須在完成產權或使用權轉讓登記及移交相關文件后七個營業日內，支付額外40%代價；最后付款：余下10%代價須在簽立個別轉讓協議后12個月內支付。

交易還涉及三家從事物業開發的公司。其中目標公司C為弘陽地產持股19%的合營企業，該合營企業持有一宗位于江蘇句容的地塊，總面積為38731平方米的土地，規劃為住宅及商業。

目標公司A為弘陽地產的間接非全資附屬公司，弘陽地產間接持股70%。該目標公司持有位于四川省彭州市、總建筑面積21.36萬平方米的物業項目，項目規劃為住宅和商業。截至2024年底，該項目處于最后銷售階段。

目標公司B為弘陽地產的聯營公司，弘陽地產間接持有該聯營公司20%的權益。目標公司B持有一個位于江蘇宿遷的商住項目，總建筑面積為43.40萬平方米，已交付面積為26.77萬平方米。

三家公司的股權，交易代價合計為2.58億元。目標公司A、目標公司B和目標公司C各自的代價分別為1.424億元、7395萬元和4134萬元。公告同時表示，交易代價應按等額基準抵銷與停車位銷售代理服務有關的可退回按金所產生同等金額的應收款項，本集團將不會向賣方集團另行支付現金。

截至去年底，弘陽地產應付給弘陽服務的應付款合計4.59億元，主要包括三部分：約9000萬元用于買方為本公司未售單位提供的交付前管理服務，以及買方為物業銷售場所提供的服務；約8300萬元用于買方的商業物業管理服務；約2.86億元，用于買方的停車位銷售代理服務相關的可退回按金。

弘陽地產解釋，鑒于本集團應付買方各項應付款項的未支付余額，尤其是與停車位銷售代理服務有關的可退回按金，大部分賬齡至少一年，買方尋求通過簽訂股權轉讓協議加快收回上述未支付應付款項。

弘陽地產稱，過去數年，受房地產行業下行壓力、融資管道阻礙、銷售業績下滑及建筑進度延遲以致逾期交付所導致的收回款項延遲等因素的綜合影響，不少房地產企業的業務經營面臨挑戰。對房地產行業，建筑停工、逾期交付的現象日益普遍。

公告稱，這些挑戰對本集團的財務表現造成不利影響，并增加了維持物業建設及向供貨商付款的難度。為履行本集團按時交付預售物業的責任，經本公司與買方不斷協商，鑒于本公司與買方之間合作及互信的長期記錄，雙方同意簽訂協議，以抵銷部分應付款項并為本公司提供額外現金。