房產(chǎn)贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一種重要方式，可以發(fā)生在親屬之間，也可以在非親屬之間進(jìn)行。無論贈(zèng)與對(duì)象是誰，建議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以明確產(chǎn)權(quán)歸屬，避免不必要的法律糾紛。

那么，如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，贈(zèng)與房產(chǎn)過戶登記的具體流程是怎樣的呢？

一、親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的流程

親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與的過戶可以通過繼承或遺囑繼承實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬變更。

1. 繼承過戶

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地或房屋權(quán)屬時(shí)，無需繳納契稅。這種方式在稅費(fèi)方面最為劃算，但需要等到產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理過戶手續(xù)。

2. 遺囑繼承過戶

即便產(chǎn)權(quán)人立下了遺囑并進(jìn)行了公證，在其生前仍可隨時(shí)變更繼承人，因此這種方式存在不確定性，難以完全保障受益人的權(quán)益。

3. 贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與房產(chǎn)需提供以下材料：戶口本；身份證；房產(chǎn)證；土地證等相關(guān)證明文件。需前往公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)。持贈(zèng)與公證書至房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶登記，即可完成過戶。

二、無償贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的具體流程

對(duì)于無償贈(zèng)與的房產(chǎn)，雙方需依照以下流程操作：

1. 簽訂房屋贈(zèng)與書面合同

贈(zèng)與房產(chǎn)必須采用書面形式訂立贈(zèng)與合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)及贈(zèng)與標(biāo)的。

2. 繳納相關(guān)稅費(fèi)

房屋贈(zèng)與雙方須憑房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等材料，到相關(guān)部門繳納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用（根據(jù)政策可能有所減免）。

3. 辦理贈(zèng)與公證

根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)必須經(jīng)過公證處辦理公證手續(xù)，以確保法律效力。

4. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

房產(chǎn)贈(zèng)與雙方需共同到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交以下材料：過戶申請(qǐng)書；雙方身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈(zèng)與合同及公證書；稅費(fèi)繳納憑證。

5. 房屋交付

房產(chǎn)贈(zèng)與以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準(zhǔn)，受贈(zèng)人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，贈(zèng)與關(guān)系正式生效。若未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與雙方簽訂了贈(zèng)與合同且贈(zèng)與人已交付房產(chǎn)證原件，法院也可能認(rèn)定贈(zèng)與成立。