原創 真叫盧俊團隊 真叫盧俊

翻出了一些以前寫的文字

好像現在來看又別有一番滋味

好項目一定有好立面么

不一定

甚至很多我們常見的好產品，任憑裝標如何高成本、園林如何精致，但是第一眼的外立面看過去

依然是平平無奇

那么反過來呢

對于那些能夠擁有好立面的項目，是否就一定代表背后樓盤的高品質呢

或許看完今天這篇文章，你就會有一個答案

“我買二手就看兩個點，一看人車分流，二看建筑外立面”

這是午飯時坐我隔壁桌小哥的一句話，讓我挺意外的，說起這靠立面選二手房

如果是老破小和次新房之間

一邊是涂料墻面，裸露的空調外機還夾雜著晾衣架、電線

一邊是干掛石材+真石漆，潔白的墻面搭配淺綠色系玻璃，簡約而不失奢華

差距自然是顯而易見的，但僅憑“顏值”就能下判定，多少有點草率

而這一切，都沒有立面實景來得真切

于是我親自跑了上海10個二手樓盤外立面，發現雖然只是外立面

但是背后關于用材、后期維護

一個小區開發商良不良心，甚至業主們的素質，從立面都能看出來

01

好立面的前提，其實是有好設計

顏值即正義

或許是看的樓盤也比較多了，我開始越來越相信這句話

比如建筑外立面的顏值

不知道各位是否有這樣的感覺，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越來越少了

我們平時在上海街頭最常能見到的二手房立面

大概都是這個樣子的

四四方方中規中矩，雖然或許也是石材干掛、外立面也算比較新，但是我們從視覺的感官上來看不會有太多驚喜

但是今天這個不一樣

給大家看一個我在陸家嘴隨意一瞥

就被定住腳步的畫面

這樣的潔白無瑕，這樣溫潤如玉的立面感受

建筑的美感一下就出來了

走近一點

沿邊此起彼伏的流暢曲線

在陽光的照射下，有一種波光粼粼、靈動的美

真的令人過目難忘

相信就這兩個畫面，熟悉上海樓市的朋友一定猜到了，這就是那個上海當年被秒光的九廬

而之所以能有這個效果，正是因為前期大量的設計

不同于千篇一律的垂直外立面，九廬采用了帶狀GRC的流線型設計

遠遠地一看就有極強的識別度

而這種圓弧的轉角也是其他普通材質做不出來的，只有陶板才能呈現出效果

特別是這樣的仰視角度

圖片來源：頂級豪宅世界

建筑線條的圓潤和挺拔能夠同時存在，立面的層次感非常明顯

包括圍墻也做成白色的圓弧

這應該算近年上海地產類出品項目中建筑美感數一數二的一個了

如果不是從一開始的精心設計，一定不會呈現出這種級別的立面和這樣美感的建筑曲線

而這樣的用心規劃，我在另一個項目也看到了

上海綠城黃浦灣

怎么樣

如果不說，各位會不會認為這就是某棟高檔寫字樓

可以看到，黃浦灣的立面材質采用的是現代化玻璃外墻的“鉆石天幕”設計，全玻璃的立面

讓整個建筑如同屹立中央公園的水晶塔

圖片來源：上海豪宅壹品

即使是開發商最容易忽視的北面

和旁邊的寫字樓相比，也絕不遜色一分

所以你說建筑的立面顏值重要么

我們說一個項目的平庸可能沒有理由，但是一個項目的好看，背后一定是千百個細節堆積以及用心規劃之后呈現的效果

而如果說設計也只是提前外界干預

02

當然最本質的，還得有個好材質的立面

說到如今上海的新房市場，鋁板+玻璃的組合，應該算是較高品質住宅的操作了

但是放在下面這些豪宅，那都得集體往后挪挪

最明顯的一種

叫做：豪宅=石材

在過去很長一段時間，上海的頂級豪宅產品們，外立面基本都被石材占領，甚至對今后的住宅立面同樣影響頗深

就拿我在綠城黃浦灣隔壁看到的兩個小區來說

早一點2011年開盤，全石材立面的華潤外灘九里

采用的就是新古典主義風格，彌漫出濃郁的古建筑美學

就連它的底商，同樣做到了全石材包裹

仔細看還有歐式石柱、腰線的勾勒，非常精致風情且富有層次

而喜歡用石材的不止這一個

包括街對面的融創外灘壹號院

前灘的尚峰名邸

同樣也是全石材立面，在陽光的照射下彰顯出獨特的質感

這兩個社區的立面質感都非常好，對于大多數開發商做到這里已經很不容易

那我告訴你，就算是做全石材干掛

立面也還可以有變化，還可以更精致

這是位于楊浦東外灘的翡麗甲第

不僅是用材的嚴選，整體立面的材質已經不滿足于石材，而是精選白玉石等稀缺材質

再給大家看兩個小細節

邊側每一個陽臺外檐都做了外挑

宛如一個個新中式風格的精致屋檐，給到你層次感

包括建筑的側面

是不是畫面看起來也很干凈

除了墻面石材的細節分格線條外，仔細看所有的設備間都做了隔柵處理，與建筑融為一體

而如果說石材的運用奠定了外立面的奢侈與份量，都代表著上海樓市極致投入的一面

那么除此之外，還有一股趨勢正在異軍突起，那就是豪宅立面風格

正在由厚重走向更輕盈

比如2021年才交付的，前灘九宮格扛把子，三湘印象名邸

采用的就是金屬鋁板

硬質鋁板和通透玻璃的結合

不僅讓建筑立面更富有科技感

采光也不錯，還能方便觀賞前灘的江景，可謂一舉三得

但是各位別忘了，除了材質、設計感，伴隨時間的洗禮，影響立面效果，還有一個關鍵因素

就是后期的物業維護

尤其是對于淺色系立面又是超高層，清洗難度可想而知

03

所以好立面背后，離不開好管理

我們說一個立面之所以能夠歷久彌新

一個很重要的原因，在于日常的清洗

各位覺得外立面的清洗簡單么

先給大家看張我踩盤時偶然拍到的畫面

這是一名工人，正在冬日的寒風中，僅吊著一根細長的安全繩，懸掛在高空中清理外立面

抬頭看這30多層的高度，我在地面都雙腿都發抖

而對于外立面清洗背后耗費的物力人力，以及安全風險，都決定了后期外立面維護非常不容易

再好看的顏值也得多保養，立面也就如此

于是我特意挑了幾個已交付一段時間的樓盤，看看經過歲月的洗禮，他們是否還能美麗不打折扣呢

來看第一個，2004年交付的上海綠城

這也是綠城集團在上海的第一個項目，也是我進入綠城社區拍下的第一張畫面

意大利進口的石材，色彩也突破了當時產品立面的傳統

呈現出濃烈的新古典主義風格

如果不是親眼所見，很難想象一個房齡近乎二十年社區里

依然能呈現出這樣的質感

之所以如此，背后其實是綠城對美的維護

綠城物業人員告訴我，立面的定期清潔一年就有三四次，且綠城的業主也很在意自己小區立面的顏值

選擇不封陽臺

同樣能夠做到這點的

當然也少不了仁恒的物業，在業內也算是赫赫有名

我選擇的是仁恒一個05年交付的二手項目：仁恒河濱花園

其實關于這個項目的細節，我們已經說了很多，就不和大家贅述了，今天就和大家說說這個項目的立面

很多人會覺得仁恒的房子比較耐看

其實耐看的邏輯就是在于立面色澤選擇整體偏溫暖，而立面的材質用了定制的面磚，所以非常耐臟

我們放大一個角度

且立面和玻璃的色澤起到很好的綜合，所以看上去就很舒服

而這樣的美，自然離不開物業的參與，據說仁恒的外立面一個季度就要清洗一次

且整個小區物業這塊仁恒是堅定拒絕封陽臺這件事情

僅有幾戶這樣做了仁恒甚至會和業主打官司要求陽臺立面的復原

正是有了對這一塊近乎偏執的堅持

也才呈現出如今整個項目立面的清爽整潔，社區的泳池也可以多年來維護得好

用戶的每一次戶外活動，目之所及也是這樣依舊美麗的外立面

這樣的理念也在滲透進仁恒更新的小區

第五代國際社區：仁恒公園世紀

外立面用的是鋁板與干掛石材的結合，造型簡潔、線條感鮮明

遠看的時候總是會給你建筑的挺拔感

更重要的是

應該是上海不少社區很難做到的一件事情

就是和綠城一樣，大家都很在意自己的外立面，也都在堅定地執行不封陽臺

其實也和業主自身有關

因此這樣干凈整潔的美，能夠保持這么多年依舊歷久彌新，其實是眾人的共同參與喜愛才能夠保留下來的

04

好，我們回過頭來看

為什么我們選二手房可以去看立面

這是一個很小的切口，但也確實是一個能很好窺視樓盤質量的最直接因素

相比每次幾小時帶看二手房游園式的參觀，一個二手小區的建筑外立面之所以好

1、離不開開發商的前期設計，愿意花成本為設計付費

2、需要自身的立面材料過硬，簡單涂料一定比不過石材、或是金屬鋁板

3、也要有一個好物業，愿意長期投入維護清理，包括未來你鄰居的素質，也能感受到

所以你看，圍繞著這個小小的問題

我們可以看到開發商的投入度以及用心，同樣對于業主，大家能不能做到意見一致對自己小區的外立面負責

一個好立面背后，一定是一個好項目

這都是我們可以從這個切口真實感受到的

最后給大家看一張我臨走時拍下的畫面

右側是玻璃立面的綠城黃浦灣，左側是全石材干掛的華潤外灘九里

至于背后，看這標志性的外立面就知道，是老派豪宅世茂濱江花園

一個好的外立面，是真的可以成為一座城市界面濃墨重彩的一筆

原標題：《你家小區什么檔次，看立面就知道了》

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