繼上海之后，北京也發(fā)文跟進(jìn)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，掛鉤在普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)之上的相關(guān)稅收也迎來(lái)調(diào)整。至此，在住房交易稅收上，京滬已與全國(guó)其他地方看齊。

11月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明確，取消北京市普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對(duì)個(gè)人銷售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

這也意味著，北京取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

此外，《通知》明確，根據(jù)《公告》規(guī)定，北京市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，自11月發(fā)布房地產(chǎn)交易稅收調(diào)整后，關(guān)于一線城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)的呼聲就日漸高漲，本輪一線城市中，上海、北京首先取消了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將有助于優(yōu)化住房交易流程，大大減少交易成本，并更為有效激發(fā)市場(chǎng)活力。

張波提到，一方面，從二手房交易環(huán)節(jié)來(lái)看，由于針對(duì)普通住房和非普通住房的契稅、增值稅稅率不同，并且非普通住房的占比高，兩者的交易成本相差較大。在取消劃分標(biāo)準(zhǔn)后，受益面大，會(huì)促進(jìn)更多改善群體入市。

業(yè)內(nèi)指出，北京自9月30日實(shí)施系列新政后利好效應(yīng)明顯，此次政策調(diào)整加大對(duì)住房交易環(huán)節(jié)稅收的優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，這也將進(jìn)一步助推“9·30新政”持續(xù)發(fā)揮利好效應(yīng)。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，北京新建商品住宅成交量達(dá)4218套，為年內(nèi)最高點(diǎn)，環(huán)比上漲78.65%，同比下跌2.63%，跌幅較上月43.46%明顯收窄；成交均價(jià)約為5.73萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲6.66%，同比下跌4.84%，跌幅較上月16.87%明顯收窄。

二手房方面，10月，北京二手房成交量為17469套，達(dá)到了19個(gè)月以來(lái)的新高，環(huán)比上漲30.77%，同比上漲63.73%。

克而瑞方面認(rèn)為，相較于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，新政對(duì)二手房市場(chǎng)的推動(dòng)作用更為顯著。作為樓市的“晴雨表”，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也更能及時(shí)反映真實(shí)的市場(chǎng)情況。