繼上海之后，北京也發(fā)文跟進取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在普通住房和非普通住房標準之上的相關稅收也迎來調整。至此，在住房交易稅收上，京滬已與全國其他地方看齊。

11月18日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、國家稅務總局北京市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（簡稱《通知》），《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明確，取消北京市普通住房和非普通住房標準。同時，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號）有關規(guī)定執(zhí)行。

這也意味著，北京取消普通住房和非普通住房標準后，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

此外，《通知》明確，根據(jù)《公告》規(guī)定，北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

58安居客研究院院長張波表示，自11月發(fā)布房地產交易稅收調整后，關于一線城市取消普宅標準的呼聲就日漸高漲，本輪一線城市中，上海、北京首先取消了相關標準，將有助于優(yōu)化住房交易流程，大大減少交易成本，并更為有效激發(fā)市場活力。

張波提到，一方面，從二手房交易環(huán)節(jié)來看，由于針對普通住房和非普通住房的契稅、增值稅稅率不同，并且非普通住房的占比高，兩者的交易成本相差較大。在取消劃分標準后，受益面大，會促進更多改善群體入市。

業(yè)內指出，北京自9月30日實施系列新政后利好效應明顯，此次政策調整加大對住房交易環(huán)節(jié)稅收的優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求，這也將進一步助推“9·30新政”持續(xù)發(fā)揮利好效應。

從房地產市場表現(xiàn)來看，克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月，北京新建商品住宅成交量達4218套，為年內最高點，環(huán)比上漲78.65%，同比下跌2.63%，跌幅較上月43.46%明顯收窄；成交均價約為5.73萬元/平方米，環(huán)比上漲6.66%，同比下跌4.84%，跌幅較上月16.87%明顯收窄。

二手房方面，10月，北京二手房成交量為17469套，達到了19個月以來的新高，環(huán)比上漲30.77%，同比上漲63.73%。

克而瑞方面認為，相較于新房市場來說，新政對二手房市場的推動作用更為顯著。作為樓市的“晴雨表”，二手房市場的表現(xiàn)也更能及時反映真實的市場情況。