綠城中國  視覺中國 資料圖

11月5日，綠城中國（03900.HK）發布未經審核運營數據，前10個月累計取得總合同銷售面積約1089萬平方米；總合同銷售金額約2150億元，較去年同期的2227億元下降3.46%。

自投項目方面，1-10月，綠城中國取得合同銷售金額約1303億元，同比下降12.14%，合同銷售面積約445萬平方米；其中歸屬于綠城集團的權益金額約為918億元。10月單月，綠城中國實現銷售金額154億元，同比下降16.76%；銷售3655套，銷售面積約52萬平方米，銷售均價為每平方米29600元。

代建業務方面，1-10月，綠城中國代建項目累計取得合同銷售金額847億元，同比增加13.84%；合同銷售面積約644萬平方米。10月單月，代建項目取得合同銷售金額130億元，合同銷售面積約105萬平方米。

據第三方研究機構中指研究院最新發布的《2024年1-10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前10個月，銷售總額超千億的房企為7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。銷售額排名前三的房企分別為保利發展、中海地產以及綠城中國。

投資拿地方面，據克而瑞研究中心發布的前10個月房企新增貨值排行榜，今年前10個月，保利發展新增土地貨值910.1億元，排名第一。緊隨其后的是綠城中國新增土地貨值779億元，華潤置地（01109.HK）新增土地貨值752.6億元。今年前10個月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發展、綠城中國拿地金額超過400億元，建發房產、 越秀地產和華潤置地超過300億元。

剛剛進入11月，綠城中國旗下的北京尊誠置業有限公司51.75億元以搖號的方式，競得北京市海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊，成交樓面價71061元/平方米，溢價率15%，該地塊銷售指導價10.5萬元/平方米（±8%）。據中指研究院的監測數據，該地塊共吸引6位競買人參與競拍，開拍后經過35輪競價觸達地價上限，轉入搖號環節，綠城等5位競買人確認參加搖號。

在8月底召開的綠城中國中期業績溝通會上，執行總裁耿忠強同時表示，在拿地策略上，公司高度聚焦一線或者是強二線城市，這些城市的地貨比偏高，一定程度上造成毛利率相對偏低。但是這些區域對項目的安全性及抗風險能力很高，在目前行業下行的背景下保障了公司生存與發展。

“今年總體的投資力度可能較去年稍微弱一點”，行政總裁郭佳峰概括了綠城中國今年的投資工作。對于投資下沉，郭佳峰同時表示，今年的投資策略以項目為準，公司在浙江等經濟較發達地區的一些地級市縣覆蓋比較完整、全面。公司會去爭取這些城市里優質的、結構性的機會，兌現度會非常好，可惜體量小一點。

郭佳峰表示，上半年，公司在北京、廣州、深圳等地也跟進拍過一些項目，但考慮到這幾個批次的供地安全性不夠高且現金流的模型不符合流程要求，就沒有獲取。下半年，一線城市仍然有一些優質土地出讓，公司會積極跟進，今年公司投資策略是以項目為準，不是以城市為重。