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部分地區商貸利率低于公積金貸款利率

2024-10-29 06:24
來源:澎湃新聞·澎湃號·湃客
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隨著各地存量房貸利率(商貸利率)集體跟隨LPR(貸款市場報價利率)下調,商貸利率“破3進2”成為普遍現象。近幾日,部分地區商貸利率低于公積金貸款利率的“倒掛”情況受到市場的廣泛關注。

對此,專家表示,未來公積金貸款利率可能進一步下調,以保持公積金貸款的競爭力。

“倒掛”現象出現

10月21日,中國人民銀行公布新一期貸款市場報價利率(LPR),1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個基點,1年期LPR降至3.1%,5年期以上LPR降至3.6%。這是今年以來LPR的第三次調整,也是有史以來降息幅度最大的一次。

隨后,多地下調存量房貸利率。據悉,廣州地區的首套房貸利率最低可下調97個基點,商貸利率僅為2.63%,南京地區首套房商貸利率也可以做到2.8%。

但公積金貸款利率仍保持“按兵不動”。與商業銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同,公積金貸款利率仍根據基準利率進行調整,最近一次的公積金貸款利率調整是在今年5月。

彼時中國人民銀行發布公告稱,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

目前各地公積金首套房貸款利率基本在2.85%左右,因此,商業貸款利率低于公積金貸款利率已在部分地區出現,這是近20年來首次。

“公積金貸款利率不得低于商貸利率”

“從倒掛情況看,目前部分城市首套房房貸利率為2.85%,最低可以做到2.6%,而公積金貸款利率現在為2.85%。若此類政策后續推進,那么公積金貸款的‘性價比’幾乎很低了,或者說商業貸款其實比公積金貸款更為劃算。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國商報記者表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,低成本、低利率原本是公積金貸款的核心優勢,但當公積金貸款利率與商貸利率持平時,競爭優勢則大大被削弱。

目前,“倒掛”現象已被叫停。有媒體報道稱,10月24日,有貸款人接到銀行通知稱,商業利率貸款不能低于公積金利率貸款。

“此前簽訂合同的客戶,還按照2.6%的利率執行。但新簽訂合同的客戶,就只能按照不低于2.85%的政策執行了。”在記者以客戶身份咨詢時,廣州某商業銀行一名個貸經理如是說。

公積金貸款利率或進一步下調

“公積金貸款利率預計還有進一步下調的可能,尤其是在目前的差異對比下。當然,各地應關注的一個點是,由于LPR的下降,過去存在部分銀行上調基點的操作。但是建議各地要朝著持續寬松的導向進行,尤其是結合近期購房熱情較高的情況,持續促進交易市場創新高。”嚴躍進說。

李宇嘉也預計,后續公積金利率還將繼續調降。

如何保持公積金貸款的吸引力?“推出住房公積金貸款的目的不是賺錢,而是利好購房者,要繼續發揮其保障優勢就應隨市而動,突出其普惠性。同時,應進一步優化公積金業務管理模式,提高公積金貸款效率并保障公積金管理機構合理的利潤水平,未來還要積極擴大公積金繳存范圍,讓更多的購房者、租房者能從中獲益。”李宇嘉表示。

首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池建議,相關部門可考慮將公積金貸款成數與住房性質掛鉤,尤其對政策性住房要給予照顧,降低政策性住房貸款的首付比例并提高貸款額度,以此進一步發揮住房公積金的保障作用。(記者 王彤旭)

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