10月25日，雅生活服務（03319.HK）發布中期業績補充公告。

公告顯示，截至2024年6月30日，雅生活服務確認金融資產減值損失凈額為28.84億元。其中，應收雅居樂集團控股有限公司的貿易應收款項減值損失為22.96億元，應收雅居樂控股的其他應收款項減值損失為5.14億元，應收第三方的貿易及其他應收款項減值損失為0.74億元。

雅生活服務稱，經管理層考慮雅居樂應收款項的性質、雅居樂控股的信用評級、評級機構數據和管理層判斷，結合前瞻性信息、行業同行信息和雅居樂控股的市場信息，并經與雅居樂控股討論后，管理層估計雅居樂應收款項截至2024年6月30日的預期信貸虧損率約為75%，處于合理范圍內。因此，截至2024年6月30日止期間，雅居樂控股所欠的應收款項及其他應收款項的撥備分別約為22.96億元及5.14億元，而相關虧損準備撥備截至2024年6月30日分別約為26.53億元及5.25億元。

盡管雅居樂控股所欠的其他應收款項為根據車位框架協議支付的保證金，與雅居樂控股所欠的無抵押貿易應收款項相比，應有較低的預期信貸虧損率，但管理層認為，由于自雅居樂控股于2024年5月14日刊發公告以來，雅居樂控股所擁有的車位的估值及可收回金額存在不確定性，應采取審慎態度，并僅因信用減值跡象，而采用與貿易應收款項相同的保證金應收款項預期信貸虧損。

公司一直在評估雅居樂控股所欠的應收款項的預期信貸虧損，作為財務報表中披露的單一組別。管理層考慮使用截至2023年12月31日采用的相同方法來估算雅居樂應收款項截至2024年6月30日止六個月的預期信貸虧損率及其他因素。根據香港財務報告準則第9號，實體應以反映以下內容的方式計量金融工具的預期信貸虧損：通過評估一系列可能的結果來確定的公正和概率加權的金額；貨幣的時間價值；以及在報告日期無需過多成本或努力即可獲得的關于過去事件、當前狀況和未來經濟狀況預測的合理且可支持的信息。雅居樂控股隨后的實際收回取決于許多超出公司控制范圍的因素，尤其是雅居樂控股債務重組的進展和結果。管理層認為，對雅居樂應收款項所采用的75%預期信貸虧損率代表了公司對當期的最佳估計，既不過高也沒有不足。

關于雅生活服務的收回計劃，公告稱，對于未付款項的償還，鑒于中國房地產行業的特點，未付款項的收回很大程度上取決于債權人和債務人之間的洽商，公司致力于與雅居樂控股進行積極的溝通和洽商。公司將繼續與雅居樂控股就雅居樂應收款項的處置方式進行溝通，包括產權轉讓、現金收回等。公司已成立由公司法律部、業務部及財務部成員組成的專項工作小組，對雅居樂應收款項的收回能力及雅居樂控股的可轉讓資產進行評估和估算，并制定具體可行的收回計劃。 

考慮到雅居樂控股是公司的控股股東，公司比其他第三方債權人更了解雅居樂集團的經營狀況和資產價值，這有利于公司制定有利的還款計劃。公司將繼續關注雅居樂控股債務重組的進展，積極維護自身權利。 

綜上所述，鑒于中國房地產行業面臨前所未有的困難，董事會認為上述措施是目前保護公司利益的最佳方法。