10月23日，克而瑞研究中心發布的報告顯示，2024年前8個月，全國商品房現房銷售面積占比升至26%，較2021年的低點增長16個百分點。

報告稱，根據國家統計局數據，近10年來，我國商品住宅現房銷售比例先降后升，2015年-2021年，現房銷售占比由23%逐步回落至10%，2022年開始，由于交付爛尾事件頻出，購房者對現房偏好增加，疊加市場轉冷不少項目從預售賣到現售，現房銷售占比開始觸底反彈，2024年1-8月，全國商品住宅現房銷售面積達到1.34億平方米，占總銷售額的比重升至26.4%，較2023年全年增長7.7個百分點。

從價格情況來看，現房銷售價格整體低于期房價格，2024年前8個月，商品住宅期房的銷售均價為10984元/平方米，現房銷售均價為8463元/平方米。這主要是因為，大部分的現房房源是因為在期房時期滯銷房源和尾盤，最終轉為現房降價銷售的，并非開發商主動選擇以現房形式銷售。

報告顯示，2024年以來，全國至少30個省市發布推進現房銷售試點相關文件，深圳、鄭州等在今年首次推出了現房銷售地塊，邵陽、營口、湘潭、海東等4城更是明確表態將向現房銷售過渡，比如營口從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項目、已供地未辦理施工許可的項目，全部實行現房銷售。

克而瑞認為，在推進現房銷售試點，各地推出一系列支持性舉措的情況下，供給層面的支持更多，比如給予融資支持，以期降低現房開發的資金成本，減輕開發商財務負擔和現金流壓力，以此提升房企現房開發積極性，簡化審批手續、規費稅費減免、允許規劃調整、支持帶押過戶等，則可以加快現房項目從拿地到開發建設再到入市的進程，并提升現房產品市場競爭力。需求端則以公積金政策傾斜為主，以此激勵購房者選購現房產品。

隨著現房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續擴大，在土拍階段就明確實行現房銷售的地塊占比將持續增加，房地產銷售模式將逐漸完成由預售制向現售制的過渡。目前絕大多數的現房銷售試點項目還在建設施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時間周期，可以預見，到2026年左右，將迎來現房試點項目的集中入市高峰期。屆時，現房銷售在市場中的占比預計將進一步增加，為購房者提供更多即買即住的選擇。