“東關街，你去啦？”10月以來，大連的空氣中回蕩著這個地名。作為當下少見的成片城市更新商業街區——街區總面積8.13萬平方米，東關街于9月28日正式開街，雖然投入運營的尚且只有一期街區，煥然一新的店面背后就是工地邊界，但毫不妨礙這座城市的男女老少，為了重溫回憶或體驗新奇，摩肩接踵而來。人們聚會見面打招呼，交換幾句有關當下東關街的意見，就把歷史上的煙火氣、城市未來的愿景，和當下自己的生活連在了一起。

2024年10月4日，大連東關街，男女老少對這里既陌生又熟悉。 王昀 圖

作為城市原點的東關街曾險些被拆

作為移民城市的大連，許多市民的家族史都能追溯到東關街。它在沙俄侵略時就被劃作中國區，1905年日本殖民者又將原在南山擺攤的中國人強遷到這里，客觀上為此處商業奠基。在近代持續時間最久、規模最大的移民浪潮“闖關東”中，大連是由海路抵達的第一站，從海濱之南扶老攜幼而來的“海南丟”們，接連投親靠友，在此落地營生，搭建起資本與社會網絡。海內外多元化的活力在這里激蕩。數十年間，民族工商業逐漸興盛，商會組織、慈善事業、醫療服務、文化活動等，也在這片“中國商業街”發展起來。因東邊有日本人設置的關卡，故名為“東關街”。日占期間，這片地方與附近興旺的日本商業街“浪速町”（今天津街），形成參照和競爭，發育出不同于中原地區的中國商業文明。街區中融合俄式、日式和中國傳統元素的圍合式建筑，正是記取了這些歷史脈絡。

到了上世紀90年代，這片地方的居住環境顯得逼仄，但因租金低廉和生活便利，吸引了眾多外來務工者。他們也成為新的移民，為這座城市帶來向上的活力。

2023年1月，等待更新的東關街。墻上的字跡令人想起過往的熱鬧。這些房子多建于上世紀20年代，追求堅固、美觀和防震。 王昀 圖

正是這片貫穿城市發展記憶、令人心心念念的街區，幾年前險些被騰空建商業綜合體。2015年到2016年，作為未定級不可移動文物、受文物法保護的東關街，經歷了整體征收，一度只計劃保留一個典型特征院落。在眾多歷史文化遺產保護專家、建筑與城市研究者、公益組織和律師、當地民主黨派、文保愛好者以及媒體關切之下，彼時正在拆除的東關街，命運得到國家主管部門關注。原住戶已獲補償遷走，拆除工作停了下來。經過一系列曲折醞釀，2020年，《東關街歷史文化街區保護規劃》公示；2022年，《東關街歷史文化街區保護規劃修編》發布，其間以PPP合作方式引入運營商，后者也拿到附近可開發地塊。

如今，這片地方重新現出歷史上商業街的屬性。人們從四面八方紛至沓來，感受其歷史與活力。這正與當初呼吁保留者的期待一致：只要它能留下來，就能以文脈彰顯強大的吸引力，成為城市復興的重要線索。

不過，人們一方面樂見其成，另一方面則希望東關街能夠有持久的生命力。這就需要回溯到歷史積淀之中，并讓市民能夠廣泛參與和討論，令更多人形成地方認同和自豪感。當下，從城市歷史文化遺產的角度看，仍然不乏需要進一步商榷的內容。

1920-1930年代，共有11個照相館聚在東關街。在1908年創辦的第一家照相館華春照相館的舊址，如今也開設了一家影像機構。 王昀 圖

需推進歷史街區活力營造導則，擴大公眾參與

首先，需要讓公眾能夠知曉有關城市文化遺產的信息，參與其保護和活化的過程。

東關街歷史文化街區，實則對應整體保護利用的概念。目前，修舊如舊的建筑，集中在13棟不可移動文物上。但街區中還有歷史建筑42棟、傳統風貌建筑132棟，可進行整治更新的其他建筑46棟，以及其他具有歷史感的要素等。為平衡現代人的活動需求和遺產保護的原則，可以看到，在已開放運行的街區中，建筑已進行了結構改造和修繕。比如，將原本圍合的院落打開、重做了不同于原來風貌的窗框和水泥墻體等。由此，需要讓更多人意識到，建筑原本有怎樣的結構、最初磚塊的材質如何，以及相應修復工程如何展開，等等。

東關街的圍合式院落，原本被用作生產空間，如今變得更為開放，可承載公共生活。 王昀 圖

比如，這類圍合式的院落布局，源于歷史上特定的商業社區環境。如果只側重開放的商業空間，營造逛街氛圍，其間文脈就會被逐漸遺忘。另外，哪些結構經歷了拆除重建，又有哪些墻體用了老磚和相應工藝，也可一一向公眾講述。這有利于人們理解城市歷史文化遺產究竟如何保存與修復，意識到它一旦滅失便無法追回，就能更好地體會其對城市的珍貴意義。實際上，這類細節是城市漫步中可閱讀的素材，可供來人反復探尋和比照，讓街區更耐人尋味。

商業化不應是東關街活化的全部。當然，商戶也是重要的參與主體。就東關街已開放街區的外墻而言，許多店家采用了巧妙的手法，只通過幾處連接，讓招牌融入建筑整體框架，最大程度減少對已修復外墻的影響。但也有的店家，強行進行建造，某種程度上破壞了前期遺產修復的成果。一方面，磚墻很難尋到匹配的材料，日后難以重新修復。另一方面，茶館的棚子與本地氣候不相容，在歷史文化街區顯得突兀。針對這類情況，運營方雖可指出并要求糾正，但長遠而言，管理成本頗高，對文物的維護也會力有不逮。

2024年，處于更新之中的東關街，門頭細節折射上世紀20年代的時代特征。 圖片來自海南丟的大連街

2024年秋天開街之后，人們經過東關街上的一處茶館。這類在川渝多見的涼棚顯得違和，也對已修復的老磚造成損害。 王昀 圖

根本而言，各方需要制定一份用于東關街歷史文化街區活力營造的導則。可由各界人士組成的專家組提出初稿，再在討論中進行完善。包括招牌與外擺可以如何設置，有哪些規范需要遵守，以及其中采用的工藝和鮮活的案例，等等。上海南昌路的店招店牌導則制定過程可作參考。這份導則可供使用者與來訪者解讀并體會，還需在討論中保持更新，以適應不斷變動的情況。歷史街區需要共同維護和營造，有利于文化遺產的保護，也能增進彼此的歸屬感，讓街區活力延續。

事實上，公眾對這片地方的心意，正是這一珍貴場所得以保留的關鍵。需要讓大家都能加入到東關街未來的營建中。

需關注生產性的連接，面向綠色轉型

其次，在面向未來的方向上，需要關注街區中的創意生產連接，而不是僅止于消費生活。

從歷史上看，東關街這片街區，原本就有前店后廠的屬性。既有沿街的店鋪，也有大院中的生產，如餐館、照相館、文具店等。因為有多元背景的生產者和消費者，又能相互參照和交流，東關街的民族工商業不斷創新和欣欣向榮。這正符合城市經濟演化的重要規律。

從目前東關街已開放的街區來看，運營方也留意到了這點。烘焙、烹飪、音樂、版畫、手工、舞蹈等，不少生產車間相互串聯，形成了富于創意靈感的空間。這很符合工業城市的思維，也是增加就業的辦法，因為生成更多連接，會促發潛在的創新和需求。歐洲近年也在這類方向上有所推進。

東關街的圍合式建筑，有連串的小房間，各類文化活動接連在此間開展。 王昀 圖

不過，在此基礎上，還可面向綠色轉型、循環經濟，在商戶之間推進更為切實的聯動。比如，循環經濟的要義，正是勿增實體——需要讓人接受服務，但未必擁有這件物品。當下年輕人有更強的反消費主義傾向，未必要購買更多商品，但愿意為體驗埋單。東關街正可通過生產性的聯動，讓可持續方式凸顯出來，比如用面包的邊角料去釀造啤酒，又或用廚余垃圾進行堆肥用于綠化，還可在循環之上共同搭建新的循環。至于具體如何推進，正可基于前述歷史文化街區活力營造導則，由參與者去共同討論和完善。除了吸引潛在的街區使用者外，這類工作還可作為對關鍵性議題的回應，呈現在運營商和各家商戶的ESG報告中。

在可持續發展的方向上進行營造，讓新的故事不斷發生，這可能是街區創意活力的根本所在，進而會讓這座城市獲得源源不斷的養分。

東關街上，小空間相互連接，不光是拍照打卡的好地方，更是可持續的活力載體。 王昀 圖

需在實踐中總結示范，推進歷史文化名城申報

最后不得不提的是，大連這座城市，還有諸多歷史片區，處在等待更新的蟄伏之中。其中最引人注目的，就是鳳鳴街歷史文化風貌區。東關街當下經歷的過程，和未來所采取的策略，正可以形成示范，供相關的城市管理者參考。

鳳鳴街一角。 圖片來自海南丟的大連街。

對鳳鳴街歷史文化風貌區而言，首要的是，在保護性規劃的基礎上，思考活化的可能性。雖然它存在諸多遺留問題——即出讓的并非凈地，留下的也是歷史性建筑，尋找合適的路徑，讓當下各方獲益并不容易，但最重要的始終是，需要尊重成長在這座城市、背負街區記憶的人們。吸納多元的力量，共同討論和建設，才會讓這片地方變得更好，未來更有人氣，減少沉沒成本。

大連近年來一直在申報國家歷史文化名城，但難度很大。根本上而言，在保護與活力中尋求平衡，就要先做出機制設計，讓各方看到相應的空間，讓歷史文化遺產的街區更新得到順利推進。如果能夠采用以上的原則，即形成透明可參與的導則、促進可持續發展的行動，推進更多思考和實踐，大連未來也會有更多值得期待的歷史文化活力街區。

東關街，利用舊時磚墻設置的一處拍照打卡地。 王昀 圖

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