根據加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）2023 年的一份報告，加拿大住房短缺估計約為 350 萬個單位，這個數字是可負擔性達2004 年水平所需的數量。許多地區的平均房價現在超過 70 萬加元，越來越多的加拿大人面臨買不起房的問題。

數字孿生技術可以改進城市規劃、提高施工效率和改善建筑維護的方法，可為應對這些挑戰提供了創新方法。加拿大安大略省住宅建設委員會（RESCON）主席 Richard Lyall 對此表示贊同，他表示，“數字孿生在優化未來住房、基礎設施、交通以及醫療和教育等服務的發展等等的模擬是非常寶貴的。”

Lyall 一直都在倡導安大略省住房危機的解決方案，他認為數字孿生技術是幫助解決住房供應問題的關鍵，開發商、建筑師和工程師可以利用這項技術測試各種加快和改善新建筑的變化。他補充表示，然而我們目前處理這項工作和有效利用數據的能力仍然有限。他的解釋是，“政府在數字化和制定相關規定方面進展緩慢。十年來，我們一直在提這個問題，但進展甚微。他們理解不了這個問題。

什么是數字孿生？

數字孿生（也稱為數字影子、復制品或鏡像）是實體資產的數字呈現。根據 buildingSMART 的說法，“實體孿生和數字孿生相互關聯，在整個 PBOD（計劃-建造-運營-退役）生命周期及使用階段定期交換數據。人工智能、機器學習、傳感器和物聯網等技術促進了動態數據收集和實時數據交換。”

住房領域的數字孿生技術可以模擬整個城市環境，利益相關者因此能夠進行可視化、分析和優化城市規劃、施工流程和建筑運營等等。這種能力可以提高效率、降低成本并改善各個階段的性能。

盡管數字化轉型可以助力釋放經濟、社會和環境價值的潛力，但數字孿生技術的廣泛應用卻進展緩慢。正如 buildingSMART 白皮書所指出的，部分原因是由于建筑環境領域的碎片化以及缺乏統一標準。

利益相關者能夠利用這些數字孿生模型模擬不同的設計，改善成本管理，提高整個施工和運營階段的效率。CSA 集團的建筑與基礎設施標準總監 Dwayne Torrey 表示，“建筑師和工程師可以利用這些模型在虛擬環境中測試和完善設計，提高設計效率。” CSA集團曾在2022年發布過《加拿大建筑資產行業的數字化轉型》的報告。

提升城市規劃與發展

數字孿生是一種功能強大的城市規劃工具，一些城市可以利用該工具在實施實體項目前對各種想法進行虛擬測試。這樣做可以幫助規劃者評估開發項目對基礎設施的影響，并模擬區域變化對住房的影響，促進土地的利用效率，最大限度地減少無序擴張。LandLogic公司首席執行官 Arash Shahi 指出，數字孿生還可以幫助整合建筑規范和簡化基于預定義標準的選址，可以確保合規性的監管。

數字孿生可協助地理空間、分區、環境、規劃、保護和人口數據的匯總和協調，可以將選址時間從數月縮短至數周，并且降低預施工成本和潛在的延誤。

ETRO 建筑公司戰略歸劃經理 Karina Delcourt表示，數字孿生還可以在改造現有建筑進而建造更多住房方面發揮關鍵作用。隨著商業空置率的上升，許多城市正在將這些空間改造成住房。精確的建筑數字孿生有助于優化這一過程。

通常，像結構缺陷或廢棄的機械系統等未知情況往往只有在施工過程中才會被發現，這會導致延誤和額外成本。在進行修復時，工程會暫停，從而導致時間和材料的超支。Delcourt 的解釋是，“在項目開始前制作的數字孿生通過掃描建筑、繪制系統圖和及早發現問題而避免這些問題。這種前期投資可以降低風險，確保改建工程不超出預算和進度，最終可以降低成本。”

精簡施工流程

數字孿生系統可以在施工過程中實時監控進度，確保項目按計劃進行并保持在預算以內。Shahi表示，“數字孿生還能提供施工活動的數字記錄，簡化檢查工作，確保施工符合安全和建筑標準。”

分區法律和法規可以納入數字孿生系統，這有助于建筑師和規劃師在項目啟動前從法律的角度評估可行性。

數字孿生可以將實際施工進度與批準的設計方案進行比較，及早發現不相符的地方并確保施工符合項目規范。正如 Torrey 所指出的，“數字孿生可提供施工現場的實時監控，跟蹤進度并及早發現問題，從而減少延誤和成本超支。”

大型基礎設施項目往往會面臨地下成本不確定性的問題，但數字孿生技術具有很大潛力，盡管完全兌現仍有一段路要走。

Prostar Geocorp 的首席科學家 Peter Srajer 的解釋是，地表下數字孿生需要地下基礎設施數字孿生和地質數字孿生。地下基礎設施數字孿生已成為全球許多司法管轄區的優先事項。

Srajer 表示，“由于業界已經掌握了獲取地面基礎設施高精度定位數據的技術，因此重點一直都是地面模型。將地下基礎設施整合到數字孿生中對于獲得完整的數據集至關重要。”

改進樓宇維護和運營

數字孿生在資產管理方面至關重要，數字孿生技術使設施管理人員能夠長期跟蹤建筑部件的狀況和性能。這些都有助于優化維護計劃，實現資產價值最大化。數字孿生的預測能力使樓宇管理者能夠及早發現維護需求，確保能夠及時干預，從而降低維修成本并提高系統可靠性。

Torrey 表示，“此外，數字孿生還能夠實時分析優化能源使用和暖通空調系統，提高能源效率并降低運營成本。最后，數字孿生還支持預測性維護，有助于避免昂貴的維修費用并延長樓宇系統的使用壽命。”

Shahi 補充表示，“由于數字孿生系統保存了整個建筑生命周期內所有改造和維護活動的記錄，因此可以進行情景測試，在實施前對改造計劃進行模擬，評估建筑性能、成本和合規性方面的影響。”

加拿大數字孿生應用的標準化

數字孿生技術在加拿大建筑行業的應用日益增多，但仍然有限。主要的挑戰之一是缺乏國家層面有關數字孿生的政策或規定。不過，加拿大政府更廣泛的“數字雄心”戰略倒是包含了支持數字孿生開發和實施的各個方面，尤其是在改善基礎設施規劃和管理方面。.

KPMG（畢馬威會計師事務所）和加拿大建筑協會的一項調查顯示，大多數建筑公司的數字化成熟度都偏低，僅有 25% 的公司感覺在技術上具有競爭力，23% 的公司能夠做出數據驅動的決策。盡管云技術得到廣泛采用，但數字孿生和其他先進技術仍未得到充分利用。

KPMG 強調提到政府在建立協作數字孿生生態系統方面發揮領導作用的必要性。協作數字孿生生態系統的建立需要市場的信任、統一的政策和標準以及用于集中協調的前期投資，只有這樣所有參與者才能共同獲得利益和好處。

此外，加拿大在數字孿生建模和互操作性方面還沒有標準化的方法。加拿大國家研究委員會認識到有必要制定標準和最佳實踐，以支持數字孿生技術的廣泛應用。

今年早些時候，加拿大國家標準局（NSC）推出了建筑環境數字孿生的新標準。這些標準概述了發現和管理數字孿生的最低要求，重點是數據采集、組織和位置映射。

多倫多大學城市學院城市數據中心主任 Mark S. Fox 表示，“這項標準為建筑環境提供了一個通用的詞匯表，可用于表達建筑環境的核心概念和組成部分，使我們離實現實用的數字孿生更近了一步。”數字治理標準研究所執行主任 Darryl Kingston 補充表示，“我們很高興發布這一標準，我們啟動了為支持采用建筑環境實用的數字孿生建立標準的重要工作。”

卡爾頓（Carleton）大學卡爾頓沉浸式媒體工作室團隊負責人 Nicolas Arellano 認為，解決方案必須結合自上而下和自下而上的策略。他表示，“各級政府必須就共同愿景達成一致，要與社區團體、開發商和承包商密切合作。現在不能讓政治、自我或利益阻礙經濟適用房的建設。只有通過多學科的合作才能取得成功。”

卡爾頓沉浸式媒體工作室為加拿大各地的多項住房計劃提供支持，并正在為加拿大開發一個開源數字孿生平臺原型。

目標是利用數字孿生平臺在國家地理空間環境中共享地理獨特的數據集，同時支持開放式建筑信息模型（BIM）。數字孿生平臺將使利益相關者能夠近乎實時地進行可視化、比較和對比地方、區域、省和國家層面的工作，促進協作和知識共享，進而知道哪些東西有用哪些東西沒有用。

歸根結底，數字孿生技術為加拿大住房部門的轉型提供了巨大的潛力。跨部門合作（包括整合住房、交通、能源和醫療保健方面的數據）可以加強城市規劃、改善交通并支持可持續發展。

Lyall 強調指出，“展望未來，整合氣候變化模型對于評估各種減緩措施的效益至關重要。隨著 BIM 和 GIS 的不斷發展，人工智能的融入將進一步提升開發流程和決策能力。”

通過不斷創新，加拿大建筑業有潛力縮小數字鴻溝，創造更高效、可持續和經濟實惠的住房解決方案。