最近，“天下第一水司樓”有了新動(dòng)態(tài)。由它改造而來(lái)的獨(dú)山凈心谷酒店即將開(kāi)業(yè)迎客。

水司樓爆改度假酒店

要再造一個(gè)新景區(qū)?

在爆改成為酒店之前，這座網(wǎng)紅水司樓曾被稱(chēng)為“天價(jià)爛尾樓”。水司樓位于貴州市獨(dú)山縣，投資2.56億元，于2016年9月開(kāi)建。按照原本的計(jì)劃，這座水司樓采用全木質(zhì)框架榫卯結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)集合水族、布依族、苗族等民族元素。建筑高99.9 米，目標(biāo)是建成“水族布達(dá)拉宮”。最終由于資金不足而停工爛尾。

沉寂多年后，水司樓終于等來(lái)了“重見(jiàn)天日”的那天。

2024年1月，獨(dú)山縣2024年政府工作報(bào)告中明確提出了“從盤(pán)活思路和運(yùn)營(yíng)路徑上破題，年內(nèi)凈心谷酒店建成投用，凈心谷景區(qū)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)”的新目標(biāo)。

如今，改造進(jìn)程正在推進(jìn)中。大樓原本的木質(zhì)結(jié)構(gòu)已被拆除，搖身一變成為藍(lán)白配色的現(xiàn)代建筑。據(jù)了解，項(xiàng)目旨在打造一個(gè)集酒店住宿、會(huì)展服務(wù)、旅游觀光于一體的綜合性場(chǎng)所。根據(jù)工程進(jìn)度信息顯示，酒店有望于今年年底竣工，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間暫未披露。

消息一出就在網(wǎng)上引起熱議。有網(wǎng)友評(píng)論：“這是再造了一個(gè)新景區(qū)!”有網(wǎng)友表示，期待新酒店能盤(pán)活資產(chǎn)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚穆眯袠I(yè)發(fā)展。還有網(wǎng)友計(jì)劃，等酒店開(kāi)業(yè)了要去打卡，看看傳聞中的“天下第一水司樓”改成的酒店會(huì)是什么樣。

廢棄項(xiàng)目再改造

為什么偏愛(ài)度假酒店?

此番水司樓爆改歸來(lái)，很多人在觀望的同時(shí)，也不禁提出疑問(wèn)：為啥改成了度假酒店，而不是其他業(yè)態(tài)?

業(yè)內(nèi)人士指出，廢棄項(xiàng)目改造成度假酒店，是由度假酒店本身投資優(yōu)勢(shì)與原項(xiàng)目特點(diǎn)共同作用的結(jié)果。

如何理解?

一方面，酒店本身具有投資價(jià)值。

從經(jīng)濟(jì)回報(bào)角度來(lái)看，酒店能夠帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，經(jīng)營(yíng)得當(dāng)?shù)木频昕梢垣@得可觀的收入。除了客房收入，還可以通過(guò)餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等多種服務(wù)獲得收益;

從長(zhǎng)期投資的角度來(lái)看，酒店資產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。與其他投資品種相比，酒店資產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定，不容易受到短期市場(chǎng)波動(dòng)的影響;

從發(fā)展前景來(lái)看，度假酒店市場(chǎng)迎來(lái)新機(jī)遇。消費(fèi)者對(duì)于品質(zhì)體驗(yàn)以及健康養(yǎng)生的追求持續(xù)增長(zhǎng)。中國(guó)旅游協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)段強(qiáng)曾指出，休閑度假作為人民群眾美好生活方式的一部分，正在從中國(guó)老百姓的“調(diào)味鹽”，變成日常生活的“剛需”。

另一方面，原項(xiàng)目本身適合改造成度假酒店。

先看獨(dú)山縣優(yōu)越的文旅資源。

獨(dú)山縣既有高山峻嶺的雄偉，也有丘陵谷地的柔美，形成了豐富的自然景觀。在景區(qū)資源上，擁有天洞景區(qū)、深河橋抗戰(zhàn)遺址、凈心谷景區(qū)、拉然康養(yǎng)小鎮(zhèn)等。此外，布依族、苗族、水族、壯族等多個(gè)民族聚居于此，共同創(chuàng)造了多彩的民族文化。

然而，目前當(dāng)?shù)厝鄙俑哔|(zhì)量的度假酒店，這在一定程度上限制了旅游業(yè)的發(fā)展。因此，將原建筑改造成度假酒店，可以承接住宿需求，與當(dāng)?shù)芈糜尉皡^(qū)相互賦能。

再看大樓原本的物業(yè)基礎(chǔ)。

作為獨(dú)山縣凈心谷景區(qū)項(xiàng)目之一，水司樓原定的業(yè)態(tài)就是一個(gè)集會(huì)展博覽、酒店住宿、游覽觀光等于一體的大型綜合體。

改造成度假酒店能夠較大程度保持主體框架，減少不必要的拆除和重建工作，從而在原有建筑的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)資源利用和優(yōu)化配置，通過(guò)合理的改造和升級(jí)，可以充分利用這些資源，將其轉(zhuǎn)化為具有競(jìng)爭(zhēng)力的度假酒店產(chǎn)品。

事實(shí)上，由廢棄項(xiàng)目改造成度假酒店的案例還有很多。

上海佘山世茂洲際酒店坐落在海拔負(fù)88米的廢棄礦坑中，被評(píng)“世界十大建筑奇跡”之一，原生粗獷的礦坑崖壁、周邊的生態(tài)環(huán)境與現(xiàn)代化的酒店建筑融為一體、相得益彰;由原首鋼自備熱電廠改造而成的首鋼園香格里拉酒店，在原電廠框架的基礎(chǔ)上進(jìn)行加固和設(shè)計(jì)改造，在彰顯國(guó)際化的同時(shí)又保留了中國(guó)傳統(tǒng)文化元素;南京珺懋傲途格精選酒店的前身則是一座擁有百年歷史的水泥廠，設(shè)計(jì)靈感也來(lái)源于工業(yè)廢墟，網(wǎng)友評(píng)價(jià)道：“改造后粗獷之中又不失精致”。可以看到，“個(gè)性”、“格調(diào)”、“靈魂探索”成為了這些廢棄項(xiàng)目改造酒店的標(biāo)簽。

從水司樓的蛻變

窺見(jiàn)度假酒店的幾種可能

從水司樓的改造，我們可以看到度假酒店發(fā)展的幾種可能。

第一，度假酒店本身正在成為景區(qū)。

體驗(yàn)式消費(fèi)正在興起，傳統(tǒng)意義上作為旅游景區(qū)配套設(shè)施的度假酒店，逐漸變成了游客選擇的核心目的地。許多度假酒店通過(guò)創(chuàng)新設(shè)計(jì)、獨(dú)特主題和多樣化的娛樂(lè)體驗(yàn)，逐漸成為獨(dú)立的旅游目的地，吸引游客專(zhuān)門(mén)前來(lái)體驗(yàn)。正如業(yè)內(nèi)人士所言，“從選擇一座城市或一個(gè)景區(qū)去旅游到選擇一個(gè)酒店去度假”成為新趨勢(shì)。

例如，三亞的亞特蘭蒂斯酒店通過(guò)水上樂(lè)園、水族館等豐富的娛樂(lè)設(shè)施，成為了自帶景區(qū)屬性的目的地。廣州長(zhǎng)隆度假酒店的獨(dú)特設(shè)計(jì)，甚至包括白虎和火烈鳥(niǎo)的放養(yǎng)區(qū)，已經(jīng)讓酒店本身成為游客爭(zhēng)相打卡的理由。再看此次由水司樓改造的凈心谷酒店，建成后將成為周邊地區(qū)游客的核心目的地，吸引游客前來(lái)體驗(yàn)。

第二，度假酒店與區(qū)域旅游資源深度融合。

度假酒店的另一個(gè)發(fā)展方向是與周邊景區(qū)和文化資源形成協(xié)同效應(yīng)，共同促進(jìn)區(qū)域旅游業(yè)的發(fā)展。通過(guò)整合自然風(fēng)光、文化遺產(chǎn)和現(xiàn)代酒店服務(wù)，度假酒店不僅能為游客提供舒適的住宿體驗(yàn)，還能推動(dòng)周邊旅游業(yè)的整體升級(jí)。

水司樓改造為酒店后，正與獨(dú)山的其他旅游資源結(jié)合，形成了區(qū)域性的旅游聯(lián)動(dòng)模式，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)將酒店納入旅游線路規(guī)劃，賦能周邊旅游業(yè)，共同推廣當(dāng)?shù)靥厣?duì)于獨(dú)山縣這一類(lèi)自然資源豐富但旅游設(shè)施較少的地區(qū)而言，度假酒店的入駐能帶動(dòng)整體旅游業(yè)發(fā)展。

第三，文化與體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

度假酒店不僅是單純的住宿設(shè)施，更是文化體驗(yàn)的載體。“住宿+文化”的模式，能夠吸引那些尋求個(gè)性化和深度體驗(yàn)的游客。

許多知名度假酒店也通過(guò)本地文化特色和自然景觀的融合，成為獨(dú)特的文化地標(biāo)。例如松贊的山居酒店，將藏族文化與自然融為一體。凈山谷酒店生長(zhǎng)于秀麗的群山環(huán)抱中，又位于多民族聚居地，未來(lái)有望借助當(dāng)?shù)靥厣匀画h(huán)境和民族風(fēng)情，打造沉浸式的文化探索之旅。

寫(xiě)在最后

備受矚目的“天下第一水司樓”項(xiàng)目原本就自帶流量，新酒店還未開(kāi)業(yè)就已經(jīng)獲得了大量關(guān)注。當(dāng)然，改造之后的酒店是否能不負(fù)大眾期待，承接休閑度假需求，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐奈穆卯a(chǎn)業(yè)振興，還需要時(shí)間來(lái)揭曉答案。