“四個取消、四個降低、兩個增加”，備受期待的樓市“組合拳”來了。

10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。發布會透露，住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。

上個月召開的中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩。有關部門隨即在財稅、金融等方面出臺了一系列政策，各地也因城施策，取消或調減了限購措施，市場回暖跡象明顯。9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量都明顯增加，二手房交易量也持續上升。這表明政策的發力方向是對的，也為后期政策的繼續擴面、加力積累了信心，增強了定力。

此次發布會推出一系列新的“組合拳”，是對前期增量政策的延續和加力，再次展現出穩樓市的決心。這對于鞏固前期政策效果，持續強化社會對房地產止跌回穩的預期，堪稱“及時雨”。

從具體內容看，新政策再度體現了協同發力特點。如在需求端，明確將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，這將直接作用于房地產市場去庫存。在供應端，明確年底前將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，將商品住房項目貸款全部納入白名單，實行合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

這將有力滿足房地產企業的合理融資需求，助力房地產開發的平穩，也為推進“保交樓”提供真金白銀的支持。

發布會明確，大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調，10月26日可查看結果，在31日前全部完成。這意味著存量房貸利率的調整有了正式時間表，除了能有效降低購房者還貸壓力，還將與之前推出的降首付、取消或放松限購等措施共同發力，助力釋放更多購房需求。

促進房地產市場止跌回穩，不僅是量與價的調整，更要建立在加快構建房地產發展新模式的基礎上。其中就包括加大保障性住房建設和供給，支持城鄉居民改善性住房需求，更好滿足不同群體的住房需要。發布會明確，將專項債收購存量商品房用作保障性住房，由地方自主決策、自愿實施。

購房后能否及時收房，以及房屋質量是否有保障，也是近年來影響購房者信心的現實問題。發布會明確，對于保交房攻堅戰，將一手抓“白名單”，解決項目建設資金問題；一手抓項目進度，按照市場化、法治化原則“一樓一策”、分類推進。這不僅可以讓等待交樓的購房者吃上定心丸，也將為拓寬樓市增量消費空間夯實信任基礎。

房地產是關系國計民生的支柱產業，一頭連著民生，一頭連著發展，可謂“牽一發而動全身”。這種復雜性，決定了房地產市場止跌回穩的重要性，也意味著經過三年的深度調整，樓市要重回健康、穩定的發展軌道，各方面政策措施必須協同發力、持續發力，盡快提振市場信心和消費預期。

市場已經開始筑底，住建部研判“10月份的數據會是積極、樂觀的”。讓我們拭目以待。